Перепланировка – оптимизация пространства путем внесения изменений во внешнюю или внутреннюю конфигурацию здания, помещения. Все выполненные работы должны быть отражены в техническом паспорте или ином аналогичном документе.
Согласно требованиям закона, перепланировка здания возможна только после получения положительного технического заключения. Для этого владелец объекта должен заказать экспертное обследование объекта. Главная цель мероприятия – оценить, возможно ли оптимизировать существующие площади без снижения эксплуатационных характеристик и надежности здания. После внесения конструктивных изменений объект должен оставаться безопасным для людей, не создавать угрозы для их жизни и здоровья.
Незаконные перепланировки в квартире часто становятся причиной обрушения многоквартирных домов, в результате которых погибают люди. Аналогичные ситуации случаются и в административных, торговых промышленных зданиях, когда изменения конфигурации не согласованы с экспертными надзорными ведомствами.
Техническое заключение на перепланировку должно подтвердить, что изменения не повлияют отрицательно на несущие конструктивные элементы и не станут причиной ухудшения их прочностных характеристик.
Разновидности и примеры перепланировки
Не следует путать перепланировку с переобустройством. В первом случае оптимизируют пространство, конфигурацию помещения. Переобустройство предполагает замену газовой плиты на электрическую, изменение места установки отопительного контура, труб водоотведения и водоснабжения.
Различают три основных разновидности перепланировки:
- Установка новых самонесущих перегородок из гипсокартона, кирпича или пеноблока.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Демонтаж самонесущих перегородок.
Примеры перепланировки: демонтаж и установка перегородок в другом месте, монтаж и перенос дверных проемов, изменение их размеров, уменьшение или увеличение площади помещения, обустройство дополнительного санитарного узла и кухни, расширение жилой площади за счет других помещений, переоборудование тамбуров, ликвидация темных комнат и оконных проемов, создание пристройки, установка рольставней.
Как получить техническое заключение о допустимости перепланировки
Получение разрешения на перепланировку жилого или нежилого помещения требует согласования работ в различных инстанциях. Кроме технической оценки, возможность изменить конфигурацию должны подтвердить санитарные службы, Роспотребнадзор, пожарная инспекция. Перепланировка объектов историко-культурного наследия возможна только после прохождения государственной экспертизы.
Как получить техническое заключение о допустимости перепланировки? Для этого необходимо обратиться в компанию, которая имеет право оказывать подобные услуги. Оценка состоит из трех основных этапов:
- Проверка документации. Эксперт сравнивает имеющийся технический паспорт с вновь изготовленным и отмечает участок, на котором будет выполнена перепланировка. Если технический паспорт отсутствует, он выезжает на объект для визуального осмотра.
- Визуальный осмотр объекта, проведение необходимых расчетов. На данном этапе эксперт с помощью компьютерной программы оценивает, возможна ли безопасная эксплуатация здания после перепланировки.
- Оформление заключения о возможности безопасной эксплуатации здания после внесения изменений. Если расчеты покажут, что оптимизация площади станет причиной недопустимого ухудшения прочностных и иных характеристик, реализация проекта перепланировки будет запрещена.
Если экспертное заключение укажет на невозможность внесения изменений, единственный вариант получить разрешение – разработать проект усиления несущей конструкции, который успешно пройдет государственную экспертизу.
В отчете указывают следующую информацию:
- Вводный раздел: основания для выполнения обследования, объем работ, сведения об экспертной организации и составе комиссии.
- Сведения об объекте экспертизы: адрес, профильное назначение.
- Цель технического обследования.
- Описание исследуемого объекта: задачи, технология и строительные материалы, которые применяются для перепланировки, объемно-планировочные решения.
- Сведения об экспертизе: реализованные мероприятия и исследования, результаты и выводы.
- Графические элементы отчета: подробные планировки с обозначением площадей, размеров, старых и новых наименований помещений.
- Фотографии помещения до и после перепланировки. Изображения должны подтверждать, что изменения не повлияли на несущие элементы.
- Приложение: сертификаты, лицензии, чертежи, перечень нормативной литературы, программа экспертизы.
В отчете обязательно должен быть вывод о том, затронут или не затронут работы несущие элементы здания, окажут ли они негативное влияние на конструктивные и другие показатели. На основании этой информации эксперт указывает в отчете, разрешается или нет перепланировка.
Если владелец объекта получит положительное заключение специалиста, он обязан проводить все работы по оптимизации площади в строгом соответствии с разработанным проектом. Все обнаруженные недочеты и ошибки, допущенные во время перепланировки, потребуется устранить в сроки, обозначенные надзорным ведомством.
Для получения технического заключения на перепланировку обратитесь в компанию «Департамент». Если изменение конфигурации в текущих условиях невозможно, специалисты подскажут, какие работы по усилению несущих конструкций помогут исправить ситуацию и пройти государственную экспертизу.
Квалифицированные сотрудники компании «Департамент» в сжатые сроки выполнят необходимые исследования, оформят подробный отчет с выводами. Стоимость работы и другие подробности лучше уточнить у менеджера по телефону или электронной почте.
