Экспертиза дефектов строительства

Рядовым гражданам, которые не знакомы с законодательными и гигиеническими требованиями, строительными стандартами, трудно выявить несоответствия и нарушения норм на новом объекте. Такая необходимость возникает во время приема от застройщика новой квартиры, дома, коммерческого помещения. В решении поставленной задачи поможет независимая экспертиза дефектов строительства лицензированной организацией. Отчетные документы станут существенным аргументом в досудебном и судебном разбирательстве с подрядной компанией. Клиент сможет предъявить обоснованные претензии к качеству строительных работ, заставить застройщика исправить все несоответствия или компенсировать причиненный ущерб.

Независимая экспертиза строительных дефектов актуальна, если:

• возникли сомнения в качестве строительно-ремонтных работ, использованном материале;
• обнаружены существенные внешние недостатки;
• возникли подозрения о наличии скрытых дефектов;
• требуется оценить состояние объекта и узнать его реальную рыночную стоимость;
• необходимо составить оптимальный план ремонтных работ;
• требуется подготовить здание к безопасной эксплуатации;
• стоит задача оперативно выявить и устранить все недочеты, увеличить эксплуатационный срок службы здания;
• необходимо оценить ущерб после чрезвычайной ситуации: наводнения, пожара, природного стихийного бедствия;
• требуется выяснить причины протечки крыши, трещины в стене, появления плесени в конструкции, аварии в инженерных коммуникациях.

Дефект строительства – это повреждения и деформация конструкции, которые вызваны нарушением технологии монтажных и ремонтных работ, некачественным материалом или неверно разработанной проектной документацией. Их главный признак – параметр исследуемого объекта не соответствует требованиям нормативных или проектных документов.Для ее описания используют не только размер и количество трещин, деформаций и неровностей, но и степень их влияния на функции, безопасность, срок эксплуатации объекта.

Проведение экспертизы строительных дефектов – многоэтапный процесс, который включает в себя не только инструментальные измерения, но и визуальный осмотр, изучение проектной документации, поверочные расчеты, оформления отчета. Объем исследования в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от поставленных задач, специфики и назначения сооружения, результатов визуального осмотра, степени агрессивности внешней среды и других факторов.

Проведение экспертизы дефектов строительства

Дефекты строительства могут быть классифицированы по трем признакам: материал, причины и конструкция, на которой обнаружены недостатки. На практике наибольшее значение имеет выяснение источника, которые привели к отклонению от установленных стандартов.

Во время проведения независимой экспертизы специалисты лицензированной компании ориентируются на стандарты ГОСТов, санитарных правил, утвержденных методик. Заключение, полученное в ходе проверки, становится эффективным средством для урегулирования спора между подрядной строительной фирмой и клиентом.

Проведение экспертизы дефектов строительства состоит из четырех этапов:

1. Изучение проектной документации и материалов прошедших экспертиз.
2. Визуальный осмотр.
3. Инструментальные исследования и лабораторные испытания, поверочные расчеты.
4. Оформление заключения, в котором указаны все выявленные дефекты строительства и рекомендации по их устранению.

Первые два этапа необходимы для составления подробного перечня инструментальных измерений и лабораторных испытаний. Во время визуального осмотра эксперт фиксирует в документах и на фото все видимые повреждения и деформации, участки бетона и арматуры с коррозией, отсутствие защитного слоя, неудовлетворительное состояние кровли, фундамента, стен. На основе полученных данных формируется объем дальнейших работ по экспертизе строительных дефектов, составляется план забора проб, места шурфов.

Среди наиболее распространенных методов исследования можно выделить:

• Акустические. Ультразвуковые и звуковые способы проверки качества конструкции. Принцип исследования заключается в разной скорости распространения волн в зависимости от плотности, марки, структуры и других характеристик материала.
• Склерометрические. Это методы, которые предполагают создание искусственной силовой нагрузки на исследуемый элемент (например, нанесение удара). Полученные результаты позволяют вычислить поверхностную прочность конструкции.
• Обмеры здания или отдельной конструкции высокоточными приборами. Результат: составление поэтажного плана и схемы с обозначением узлов, разрезов. Сложность мероприятия зависит от конфигурации и размеров сооружения, его функционального назначения.
• Телевизионная оценка.
• Лабораторные испытания образцов, которые взяты с объекта (бетон, металлическая стружка, фундамент, грунт).
• Использование маячков на проблемных точках здания для обнаружения трещин.
• Выборочное вскрытие железобетонных элементов для определения характеристик и состояния арматуры, бетона.

Каждый случай требует индивидуального подхода. Исследование дефектов строительства имеет множество нюансов. Например, оценка наружных конструкций объекта должна выполняться только при дневном свете и при определенных погодных условиях (благоприятных для измерительного оборудования). Внутренние работы могут быть ограничены только отсутствием электропитания и отопления в здании.

После проведения инструментальных исследований эксперт обрабатывает полученные данные и выполняет поверочные расчеты. Итоговые результаты оформляются в виде отчета. Его содержание зависит от технического задания и задач экспертизы дефектов строительства.

Экспертиза – средство для решения судебного спора

Экспертиза дефектов строительства – необходимая процедура, если возникло судебное разбирательство между заказчиком и подрядной строительной организацией. Только результаты независимого исследования могут стать объективным аргументом в споре двух сторон.

Объектом исследования выступает как отдельная конструкция (стены, кровля, фундамент, железобетонные элементы), так и все здание. Проверке подвергают не только жилые и коммерческие объекты, но также мосты, дороги, отдельные сооружения и конструкции, проектная документацию, материалы подготовительного этапа (результаты инженерно-геологических изысканий), системы коммуникаций, земельные территории, результаты проведенных ранее экспертиз.

Главная цель процедуры – получить достоверную и объективную информацию о качестве строительных работ и материалов, оценить соответствие фактического перечня услуг проектной документации и нормативным требованиям.

Дефекты строительства могут возникать по различным причинам. Застройщик решил сэкономить и приобрел дешевый материал. Или недобросовестные работники нарушили технологию работ, что привело к неудовлетворительным показателям прочности и надежности конструкции. Брак на любом этапе строительства тянет за собой вереницу негативных последствий. Они суммируются и превращаются в дефекты отдельных частей здания.

Причиной недостатков также может стать неграмотно разработанный проект. В этом случае практически полностью исключается вероятность возведения безопасного и качественного объекта. В проектной документации всегда указываются допустимые границы деформации. Особое внимание в данном вопросе необходимо уделить фундаменту. Здесь важно учесть усадку грунта, воздействие подземных вод, температурных колебаний и других внешних факторов. В проекте должна быть предусмотрена защита основания от повреждений и трещин. Устранение таких ошибок требует огромных финансовых вложений, а порой и вовсе невозможно.

Пока подрядная компания не признает своей ошибки, взыскать с нее компенсацию не получится. Доказать истинные причины дефектов сможет только независимая экспертиза с привлечением лицензированной организации. Она также спасет застройщика от необоснованных претензий клиента.

Различают незначительные и существенные дефекты. В первом случае заказчик не может расторгнуть договор, а застройщик обязан снизить стоимость конечных работ или исправить недостатки за свой счет. Устранимые повреждения не влияют на степень безопасности и возможность эксплуатации объекта, не меняют его назначения и не влияют на несущие конструкции.

Заказчик имеет право полностью отказаться от оплаты услуг и расторгнуть договор со строительной компанией, если были обнаружены существенные дефекты. Они отражаются на безопасности эксплуатации здания, не могут быть устранены в разумные сроки, негативно влияют на долговечность и назначение объекта.

Сложность в обнаружении подобных участков заключается в их скрытом характере. Обнаружить большинство дефектов без вскрытия конструкции, проведения инструментальных исследований и лабораторных испытаний невозможно.

Компания «Департамент» помогает частным и юридическим лицам провести независимую экспертизу дефектов строительства. Специалисты помогут четко сформировать задачи исследования, определят объем работ и предоставят отчет, который станет аргументированным доводом в судебном споре. Если у вас возникли вопросы о ходе проведения экспертизы, вы хотите уточнить стоимость или другие подробности, свяжитесь с менеджером по телефону или оставьте заявку на сайте для получения бесплатной консультации. Представитель «Департамент» перезвонит вам в ближайшее время.