Любое строительное сооружение нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ для поддержания на высоком уровне показателей прочности, надежности и безопасности конструкции. Одно из таких мероприятий – техническое обследование стен экспертной организацией для определения степени износа и основных физико-химических характеристик, разработки базового плана восстановительных работ.
Дефекты и разрушения конструктивных элементов здания могут быть вызваны агрессивным воздействием климатических факторов, механическим и силовым воздействием, неграмотно составленной проектной документацией, некачественным строительным материалом, нарушением технологии монтажа и несоблюдением правил эксплуатации объекта. Регулярные экспертизы состояния стен помогут обнаружить значимые и скрытые повреждения, устранить их на начальной стадии развития, предотвратить аварийные ситуации. Устранение дефектов на раннем этапе появления обойдется владельцу здания дешевле и будет менее трудоемким.
Это не единственная причина организации обследования стен. Мероприятие будет полезно, если вы:
- Планируете сделку купли-продажи. Экспертное заключение поможет узнать реальную стоимость объекта, а при наличии значительных дефектов – снизить стоимость или отказаться от заключения договора.
- Принимаете ремонтные или строительные работы от подрядчика. Исполнители, стремясь сэкономить, часто используют некачественные материалы, нарушают технологию монтажа и осуществляют не весь перечень мероприятий, предусмотренный проектной документацией. Эксперт при обследовании стен укажет на фактический список выполненных работ и обозначит все недочеты. Клиент сможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и лишних расходов на устранение скрытых дефектов.
- Хотите разработать оптимальный план ремонтных мероприятий, повысить прочностные характеристики конструкции, обеспечить высокий уровень безопасности в помещении. С помощью общего и детального обследования стен специалист поможет определить, какие повреждения необходимо устранить в первую очередь.
- Желаете определить степень износа и состояние стен, остаточный ресурс и срок безопасной эксплуатации.
- Планируете надстройку нового этажа, перепланировку или перепрофилирование. Перед глобальной реконструкцией здания требуется определить стратегию безопасного выполнения работ и максимально возможную нагрузку на конструктивные элементы здания.
Обследование стен может проводиться в рамках комплексной экспертизы здания или в качестве отдельного обследования. В зависимости от технического задания и особенностей объекта специалист разработает индивидуальную программу аудита.
Обследование стен: основные этапы экспертизы зданий и сооружений
В зависимости от поставленных задач специалисты осуществляют обследование стен с использованием разных методик: визуальный осмотр, обмер геометрических параметров, способы разрушающего и неразрушающего контроля конструктивных элементов зданий и сооружений. Комплексный подход и применение современного высокоточного оборудования позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о состоянии исследуемого объекта.
Основные этапы обследования стен:
- Изучение проектной документации, дефектной ведомости и других сведений, которые имеют значение для определения характеристик ограждающих конструкций.
- Натурный осмотр объекта, фиксация видимых повреждений, прогибов и отклонений от вертикальной оси, определение типа строительного материала и других общих свойств. На данном этапе эксперт формирует подробный план обследования стен.
- Обмер геометрических параметров конструкций, инструментальные измерения показателей методами разрушающего и неразрушающего контроля. При необходимости эксперт берет пробу материала для лабораторного анализа, организует испытания на прочность и надежность.
- Анализ полученных результатов, выполнение поверочных расчетов, оформление отчета. Содержание экспертного заключения соответствует задаче, поставленной в техническом задании. В нем указаны мероприятия по усилению стен, базовые рекомендации по ремонтным работам, степень износа конструкции, соответствие работ проектной документации, качество строительного материала, перечень обнаруженных повреждений и причины их появления. В качестве приложения к отчету прикрепляют фотоизображения дефектов, графики, чертежи, планы и разрезы конструкций, поверочные расчеты.
На основе подробных исследований специалист экспертной организации может точно определить причину появления дефектов. С учетом особенностей климата и эксплуатации, состояния объекта он разработает перечень оптимальных мероприятий для устранения трещин, щелей и других повреждений, восстановления целостности и надежности стен.
Как проводят обследование наружных стен: методы разрушающего и неразрушающего контроля
Обследование наружных стен включает в себя определение качественных и количественных параметров: несущие способности, устойчивость, прочность, надежность, безопасность, степень износа, остаточный ресурс эксплуатации. Перечень мероприятий зависит от поставленных задач. Количественная экспертиза подразумевает отбор проб, лабораторные анализы и испытания, анализ динамики развития трещин и сквозных щелей.
Если планируется капитальный ремонт, достаточно выполнить осмотр стен и определить прочность конструкции. Для перепланировки и надстройки новых этажей дополнительно потребуется проверка материала на прочностные характеристики в лаборатории и реализация поверочных расчетов.
Наиболее трудоемкая процедура потребуется для поиска причин и изучения параметров трещин, щелей, иных деформаций. В этом случае, кроме визуального осмотра, общих измерений и лабораторных проверок, эксперт должен провести исследование методом зондирования и наблюдение за повреждением путем установки маяков.
Рассмотрим подробнее особенности методик и основные принципы обследования стен:
- Осмотр позволяет установить тип конструкции, определить материал изготовления и зафиксировать видимые дефекты. На данном этапе необходимо составить конструктивную схему исследуемого объекта, если отсутствует доступ к проектной документации. Для определения материала стены может потребоваться частичное вскрытие отделочного слоя.
- При визуальном осмотре стен необходимо проанализировать конструктивные решения навесов, балконов и других выступающих элементов здания, пожарных лестниц и водоотводящих установок.
- Зондирование помогает изучить конструкцию и структуру толщи стен, найти вкрапления материала низкой прочности и элементы с разным уровнем прочности и жесткости.
- Использование металлоискателя – один из распространенных способов поиска металлических конструкций в стенах.
- Ультразвуковая дефектоскопия – метод идентификации пустот в толще стены. Они могут возникать из-за нарушения технологии кладки, а также в местах включения утеплителя и расположения вентиляционных каналов.
- Для изучения параметров трещин используют набор измерительных щупов, с помощью в которых в трех точках снимают данные по ширине раскрытия. Глубину можно определить двумя способами: ультразвуковым прибором или путем заливки краски и замера линейкой.
- Способы изучения прочностных характеристик материала стены – склерометрический или ультразвуковой. Для исследования лучше выбирать участки, которые подвергаются максимальной нагрузке.
- Лабораторные измерения прочности целесообразно проводить, если данный показатель – решающий фактор (например, когда планируется увеличить нагрузку на конструкцию или выполнить перепланировку).
В процессе обследования стен применяют множество различных приборов: ручных, базовых измерительных, электромагнитных, лазерных, тепловизионных.
Акт обследования стен: распространенные дефекты конструкции
В результате обследования стен эксперт может установить перечень дефектов, среди которых наиболее распространены следующие случаи:
- Прогиб стены. Причиной обычно выступает слабый грунт под средней частью фундамента. Характерные признаки дефекта – трещины в нижней части стены, которые сужаются с увеличением высоты.
- Выгиб стены. Причиной выступает слабый грунт по краям фундамента.Характерные признаки дефекта – трещины в виде перевернутого треугольника, которые имеют максимальную ширину раскрытия в верхней части стены.
- Вертикальные щели (обычно сквозные). Причиной становится неравномерная нагрузка и значительная разница в прочности грунта в двух противоположных частях здания, неучтенная работа стены на срез.
- Отклонение стены от вертикальной или горизонтальной оси, которые могут быть вызваны наличием около здания котлованов и пустот.
- Трещины на наружных и внутренних стенах, арках, которые появились по другим причинам: из-за неравномерной осадки фундамента, разной нагрузки, климатических и механических факторов внешнего воздействия, нарушения технологии строительства, ошибки при проектировании.
Наиболее опасным повреждением стен считается расслоение кладки простенков на отдельные части и появление вертикальной трещины. Такие дефекты грозят перегрузкой отдельных элементов и полным разрушением конструкции. Выделяют три стадии развития данного типа повреждения:
- Трещины в кирпичах и повреждение раствора в двух горизонтальных стыках.
- Расслоение кладки на отдельные столбики, дальнейшее увеличение длины трещины на перевязочные кирпичи, несколько вертикальных и горизонтальных швов.
- Расслаивание и выпучивание кладки. Возникает прямая угроза разрушения конструкции в любой момент.
Акт обследования стен, кроме выводов о состоянии конструкции, содержит информацию о методах и точках проведения исследования, методиках расчета и ответственных лицах, проводивших испытания, безопасности объекта для дальнейшей эксплуатации. В отчете также содержится рекомендуемый перечень ремонтных мероприятий, чертежи и дефектная ведомость.
Заказать экспертное обследование стен, получить профессиональное заключение о состоянии конструктивных элементов любого здания можно в компании «Департамент». Опытные сотрудники проведут комплекс мероприятий для получения полной и достоверной информации о качественных и количественных характеристиках наружных и внутренних стен. Для расчета стоимости услуги и получения бесплатной консультации оставьте заявку на сайте. Представитель компании «Департамент» свяжется с вами в ближайшее время.
