Оформление проекта размещения объектов некапитального строительства — востребованная услуга от компании «Департамент». Все строительные объекты разделяют на две категории: капитального и некапитального строительства. Объекты капитального строительства привязаны к земле, то есть имеет фундамент и подключены к системам инженерных коммуникаций. Соответственно, некапитальные конструкции лишены этих признаков.
Проектом размещения некапитального строительства называют документ, в котором указана вся информация по объекту, с указанием его подробных характеристик, точного места размещения и предстоящих работ по его возведению. К проекту предъявляют строгие требования по оформлению. Он должен соответствовать всем регламентирующим требованиям, в том числе документу 636-ПП.
Документ 636-ПП
Документ 636-ПП — это нормативный акт, регламентирующий размещение объекта некапитального строительства земельных участках, находящихся в районе административных границ Москвы. Арендаторами подобных территорий могут быть как физические, так и юридические лица. В их распоряжении должны находиться документы, разрешающие возведение некапитальных конструкций на территории столицы. Только в этом случае некапитальные объекты будут считаться установленными на законных основаниях и не подлежащими сносу.
Характеристика некапитальных конструкций
Какие объекты относятся к объектам некапитального строительства? И какие требования к ним предъявляются? Разберемся в этой статье. Согласно законодательству, объектом некапитального строительства считают конструкцию, у которой отсутствует фундамент, и ее можно неоднократно собирать и разбирать. Для установки подобного строения требуется подготовить специальный проект.
Категории некапитальных строений
Опираясь на регламент 636-ПП, к объектам некапитального строительства относят следующие категории:
- Пункты охраны и наблюдения, пункты для диспетчеров, пункты контроля и контрольно-пропускные посты и прочие объекты, установленные методом сборки-разборки. Главные условия для установки: строение не должно иметь фундамента и не быть подключенным к инженерным системам, за исключением электроснабжения. Общая площадь конструкции должна уложиться в 30 кв.м.
- Заборы и прочие ограждающие конструкции. Главное условие — соответствовать требованиям указанным архитектурой.
- Шлагбаумы и подобные им конструкции, которые ограничивают проезд транспорта по территории. Главное условие — заглубление строения не может превышать показания более 3 метров.
- Временные конструкции, которые ставят рядом с капитальными объектами для их обслуживания. Эти сооружения делают сборно-разборными. Их не разрешено устанавливать на фундамент, делать замкнутыми и подключать к инженерным сетям. Исключение составляют электросети. Строение должно иметь светопропускные характеристики и занимать площадь не превышающую 20 процентов от свободного участка.
- Временные конструкции, которые ставят на участке капитальных производственных сооружений для их обслуживания. Такие объекты должны быть закрытыми, замкнутыми и занимать площадь до 25% от свободного участка, но не больше 500 кв.м.
- Распределительные пункты, трансформаторные будки и подстанции из металла и железобетона. Главные условия — заглубление до 4х метров и занимаемая площадь до 25 кв.м.
- Формы для городского декора, предметы для озеленения, осветительные приборы и другие малые объекты. Главное условие — отсутствие фундамента, занимая площадь не может превышать 30 кв.м.
- Ледовые арены, спорткомплексы, оздоровительные пункты спортивного типа, отдельно установленные строения, где хранят спортивный инвентарь.
- Фонтаны с ограждениями площадью не более 30 кв.м.
- Разбираемые конструкции в виде аттракционов должны иметь ограждения территории до 3 метров и закреплены в земле на глубину до 5-ти метров. Не разрешается подключение к инженерным коммуникациям, за исключением системы электрообеспечения.
- Склады и сооружения подобного характера, включая контейнерные категории. Могут иметь временное размещение на конкретный период, например, на время ведения ремонтных работ.
- Подзарядные и прочие станции схожего типа для электромобилей или авто смешанного типа. Запрещено возводить на фундаменте. Разрешено подключение к электросетям.
- Постройки в виде бань, сараев, тепличных конструкций и подобных им строений схожего характера, которые размещаются на собственных или арендуемых участках владельцев. Эти объекты не нуждаются в каких-то особых согласованиях и разрешениях, соответственно, на них не надо составлять проекты.
Если же некапитальные строения, которые на время ремонтных, строительных или монтажных работ требуется размещать не на своем, а на прилегающих участках, то собственник должен запросить у муниципальных органов разрешение на установку.
Алгоритм согласования некапитальных конструкций
Несмотря на то, что проекты некапитального строительства сильно уступают капитальным строениям в площади, этажности и сложности конструкций, для их одобрения и возведения требуется внушительный пакет документации.
Прежде чем разместить некапитальную конструкцию на каком-либо участке, его обязательно согласовывают. Следуя регламенту, указанному 636-ПП, одобрение таких конструкций происходит в следующей последовательности:
Назначаются ответственные лица для разработки предварительного варианта проекта и его участия в аукционе. В случае победы на аукционе, начинают подготовку договора для подписи с муниципальными органами. На его основе и будет строится конструкция.
При разработке проекта некапитального объекта строго придерживаются норм градостроительства, строительных, санитарных, противопожарных ведомств. Если объект планируют разместить в особо опасной или охранной зоне, то количество правил и ограничений увеличивается. В такой ситуации требуется одобрение от Департамента природопользования и охраны окружающей среды и Департамента культурного наследия города Москва. И только после их положительного ответа проект отправляют на рассмотрение в Департамент городского имущества. После рассмотрения документа, вышеуказанными инстанциями, проект отправляют в комиссию по вопросам размещения строений, не являющихся капитальными объектами. И уже оттуда ждут положительного или отрицательного ответа.
Каждый некапитальный объект, указанный в списке, относится к определенному Департаменту. Именно туда и отправляют проект на рассмотрение.
В списке департаментов указаны следующие инстанции:
- городского имущества,
- природопользования и охраны окружающей среды,
- культуры, спорта и транспорта,
- а также ЖКХ.
В том случае, когда некапитальный объект не соответствует ни одной из указанных категорий, проект отправляют на согласование с префектурой соответствующего округа. В одобрении или отказе должны присутствовать комиссия из архитектуры столицы и городского геодезического отдела. В том случае, когда в качестве некапитальных строений выступают детские площадки, места для спортивных игр, места для прогулки с животными или для дрессировки собак, территории для переносных купольных цирков, фонарей или места аттракционов, то в утверждении такого документа принимает участие межведомственная комиссия. И она решает запретить или одобрить проект. В случае одобрительного ответа, лица, ответственные за возведение объектов некапитального строения заключают соответствующие договоры и могут приступать к началу работ по возведению конструкции. В случае отрицательного ответа можно подать обжалование вопроса в судебные инстанции.
Список бумаг для проекта некапитальной конструкции
Какие документы требуется оформить для разработки размещения объекта некапитального строительства? В перечень входят:
- Пояснительный документ со всеми требуемыми характеристиками.
- Ситуационный план в размере 1:2000, с указанием границ участка и точного места расположения конструкции.
- Документ с указанием перечня зеленых растений и планом их посадки в масштабе 1:5000, на тот случай, если какие-то из них в ходе установки конструкции пострадают или будут уничтожены.
- Основой план, показывающий рельеф участка с озелененной территорией и другими пунктами установки конструкции размером 1:500. Сюда включают разрезы чертежей, архитектурно-конструктивную планировку 1:200…1:20.
- Фотомонтаж в формате 3D.
- План организационных работ, с подъездными участками к месту установки некапитальной конструкции.
Предварительный проект состоит из следующих бумаг: пояснительного листа, схемы по размещению некапитальной конструкции размером 1:2000 и папки с фотографиями в количестве от 6 штук с места планируемого размещения некапитальной конструкции.
Документация для оформления проекта
Для оформления проекта некапитального объекта требуются следующие документы:
- Документ с указанием лиц, принимающих участие в разработке проекта.
- Документ с указанием лиц, назначенных для работ по установке конструкции, если уже определена бригада рабочих.
- Указание категории и назначения конструкции.
- Выписка из Налоговой на участок и здание, где будет размещен некапитальный объект.
- Топографические снимки места с расположения некапитального строения и расположением на участке инженерных коммуникаций.
- Ситуационный план с территорией и местом установки будущей некапитальные конструкции.
- Заявление, оформленное по все правилам регламентирующих органов.
- Доверенность, заверенная нотариусом, в том случае, если пакет подается не собственником, а лицом представляющим его интересы.
- Письменные согласия, полученные от всех соарендаторов, если таковые имеются.
- Сам проект, со всеми входящими в него документами, перечисленными выше.
Изменения в документе 636-ПП, касающиеся размещения спортивных конструкций некапитального строительства
Изменения вносятся в законодательные документы с одной значимой целью — улучшить те или иные условия. В регламент 636-ПП были внесены изменения, касающиеся установки некапитальных объектов спортивной направленности. Одно из главных изменений касается футбольных конструкций и строений, предназначенных для переодевания и хранения спортивных принадлежностей.
Стоимость и сроки
«Департамент» работает индивидуально с каждым клиентом. Расчет стоимости и сроков зависит от многих факторов. От выбора категории конструкции некапитального строительства. Количества документации для согласования. Сроки также зависят от количества и сложности задач.
Для получения расчета, позвоните менеджерам компании «Департамент». Коммерческое предложение готовиться от 60 минут, в зависимости сложности и многозадачности.
Стоимость услуги | Сроки исполнения |
Предоставляется по индивидуальному запросу |
Сотрудничество с «Департаментом»
- Сертификаты и разрешительные документы.
- Официальная гарантия с бесплатные правки.
- Расчет в течение 2х часов.
- Собственные лаборатории.
- Бесплатный выезд на объект для расчета стоимости услуг.
- Подробный отчет с рекомендациями.
- Современное оборудование.
Выбирая «Департамент», Вы экономите свое время и ресурсы, передавая оформление пакета сложной документации в руки профессионалов высшей категории.