Техническое обследование ограждающих конструкций – обязательное условие, необходимое для поддержания показателей прочности, надежности и безопасности объекта на высоком уровне. Процедура может проводиться в рамках комплексного аудита всего здания или как самостоятельная экспертиза.
Цель мероприятия – определить качественные и количественные характеристики ограждающих конструкций. Для изучения свойств исследуемого объекта эксперт проводит аналитическую работу, обмеры и измерения, лабораторные анализы и испытания.
Обследование ограждающих конструкций – необходимая процедура в следующих ситуациях:
- перед покупкой и продажей объекта;
- для разработки оптимальной программы ремонтных мероприятий;
- перед подписанием акта приема ремонтных и монтажных работ;
- для определения степени износа, безопасности и остаточного ресурса конструктивных элементов здания;
- для проектирования нового этажа, перед перепрофилированием или перепланировкой объекта;
- для определения ущерба, нанесенного природным катаклизмом или техногенной катастрофой;
- для поиска видимых и скрытых дефектов, причин их появления.
Важная функция аудита ограждающих конструкций – поиск дефектов на начальных стадиях их появления. Чем раньше будут обнаружены трещины и другие повреждения, тем проще и дешевле их устранить. Игнорирование проблемы может стать причиной аварийной ситуации, обрушения крыши и стен, порчи имущества, гибели людей.
Результаты экспертной оценки состояния ограждающих конструкций позволят владельцу объекта найти оптимальный способ восстановления прочностных характеристик сооружения и узнать максимальную нагрузку, которая допустима для стены, фундамента и других элементов. Во время приема монтажных работ владелец будет иметь полное представление об объеме и качестве выполненных мероприятий, их соответствии проектной документации.
Обследование ограждающих конструкций: методы экспертизы здании и сооружений
Строительно-техническое обследование ограждающих конструкций – комплекс мероприятий, в ходе которых специалист изучает количественные и качественные характеристики здании и сооружений, при необходимости проводит лабораторные испытания, анализы проб. Сегодня в распоряжении эксперта огромный спектр измерительных приборов, передовых методик и других средств, которые позволяют получить максимально полную и достоверную информацию о состоянии объекта в короткий срок. Выбор стратегии оценки зависит от материала и типа конструкции, особенностей здания.
Основные способы исследования методом разрушающего и неразрушающего контроля:
- Электромагнитное оборудование – поиск закладных элементов и анализ толщины защитного слоя в железобетонных перекрытиях, изучение параметров армирования.
- Тепловизор – поиск источника повышенных теплопотерь, которые свидетельствуют о скрытых дефектах конструкции, некорректном функционировании электропроводки или инженерных сетей.
- Ультразвуковые приборы – поиск пустот в монолитных и железобетонных ограждающих конструкциях.
- Сквозная пробивка – определение толщины перекрытия.
- Склерометрический способ – измерение прочностных характеристик конструкции.
- Для наблюдения за направлением развития трещин устанавливают маяки и регулярно делают отметки по краям повреждения. Для оценки параметров несквозных отверстий заливают краску и измеряют значение линейкой.
- Для изучения деревянных перекрытий эксперт осматривает конструкцию на наличие плесени, следов пребывания насекомых-вредителей, оценивает количество засыпки, качество гидро- и звукоизоляционного слоя.
По возможности все исследования осуществляются методом неразрушающего контроля. Вскрытие конструкций проводят только в случае, когда измерить характеристику другим способом невозможно.
Тепловизионное обследование ограждающих конструкций
Тепловизионное обследование – передовая и популярная методика исследования ограждающих конструкций. Главная цель мероприятия – установить источник повышенных теплопотерь, которые указывают на наличие трещин, щелей и других дефектов, некорректном функционировании системы вентиляции и отопления.
Тепловизор, с помощью которого проводят исследование, преобразует потоки теплового излучения в цветную карту. На ней эксперт видит распределение температуры на поверхности объекта и сразу идентифицирует проблемные участки, требующие детального изучения. Таким образом, тепловизионное обследование помогает избежать вскрытия конструкции в случайных местах и указывает на точки, где следует искать скрытые дефекты.
Компания «Департамент» предлагает комплексное техническое исследование ограждающих конструкций. Эксперты разработают оптимальный план аудита объекта, выполнят измерения и испытания, составят подробный отчет о его состоянии. Уточнить стоимость и задать вопросы вы сможете по телефону или электронной почте.
