Разработка проектной документации – важный фундаментальный этап, который предшествует строительству нового здания, некоторым разновидностям капитального ремонта и реконструкции. Необходимость ее оформления обозначена в Градостроительном кодексе. Проектная документация – это графики, расчеты, текстовые описания, в которых указаны инженерно-технические, технологические, архитектурные и функциональные характеристики будущего объекта.

Проектирование объектов капитального строительства состоит из пяти этапов:

1. Подготовительный – оформление и сбор исходных документов, разрешений на возведение, ремонтные мероприятия, реконструкцию.

2. Инженерные изыскания на строительном объекте.

3. Оформление проекта для прохождения экспертизы и согласований с государственными органами.

4. Экспертиза проектной документации.

5. Оформление рабочих документов.
   

Рассмотрим, как проходит и что включает в себя каждая из стадий.

Подготовительная стадия

Создать полноценный проект нового объекта невозможно, если отсутствует исходно-разрешительная документация. Это справки и иные данные, которые подробно описывают параметры и назначение сооружения. Необходимые бумаги выдают представители местной власти, контролирующие органы и организации, ответственные за обслуживание инженерных сетей. Для получения потребуется предоставить право собственности на землю.

Стандартный пакет исходно-разрешительной документации:

• договор аренды или право собственности;
• документ, разрешающий возводить сооружение на земельном участке;
• согласования и заключения, полученные в МЧС, Роспотребнадзоре, контролирующих структурах и других государственных органах;
• справка из городской администрации;
• технические условия для подключения здания к инженерным и коммуникационным системам, сети отведения производственных и бытовых сточных вод;
• доступность автомобильных и железнодорожных линий для объекта.

Для начала проектирования могут потребоваться дополнительные документы. Конкретный перечень зависит от специфики сооружения и часто значительно шире, чем стандартный набор.

Инженерные изыскания

Задача инженерных изысканий – исследовать техногенные и природные условия на строительном объекте. Это позволяет подобрать оптимальный вариант, как ориентировать сооружения на местности, на какой глубине заложить фундамент, как его защитить, каким образом смонтировать инженерные сети.

Разработка проектной документации

Третий этап – непосредственная разработка проектной документации. Для выполнения расчетов специалисты используют специальные компьютерные программы.Требования к содержанию обозначены в Постановлении Правительства России №87 от 16.02.08. Согласно нормативному акту, все объекты капитального строительства подразделяются на три категории:

• производственные – заводы, фабрики, предприятия безопасности и обороны;
• линейные – ЛЭП, автомобильные и железнодорожные линии, трубопроводы;
• непроизводственные – жилые здания, коммунальные и социально-культурные объекты.

В зависимости от типа сооружения определяются обязательные разделы проектной документации. Они одинаковые для производственного и непроизводственного строения. Это пояснительная записка, архитектурные решения, схема планировки земельной площадки, список мер для охраны окружающей среды, соблюдения пожарной безопасности и др. Всего в структуру входят 12 разделов.

Для линейных объектов капитального строительства предусмотрено 10 обязательных пунктов, среди которых схема полосы отвода, проект демонтажа, смета, список мероприятий для обеспечения пожарной безопасности и предотвращения негативного влияния на экологию.

Одна из стадий проектирования – разработка рабочей документации. Сюда относятся чертежи, схемы, типовые решения, расчеты, графики. Актуальные ГОСТы описывают правила маркировки, текстового описания и других обозначений.Рабочие документы разрабатываются параллельно или после проекта.

Экспертиза проектной документации

Практически для всех объектов необходимо получить положительное заключение экспертизы по проектной документации. Исключение – несложные, с точки зрения строительства, сооружения. Контролирующие структуры оценивают соответствие проекта действующим стандартам и нормам, которые влияют на безопасность, надежность и долговечность сооружения. Для проведения экспертизы требуется максимум 60 дней. Исходные данные можно подать в электронном или бумажном виде.

Российское законодательство допускает прохождение экспертизы в негосударственной аккредитованной организации, если сооружение не возводят на бюджетные деньги, и оно не относится к энергетическому и оборонному комплексу.

Компания «Департамент» готова выполнить проектирование зданий капитального строительства любой сложности в короткие сроки. Для консультации, расчета стоимости и уточнения других нюансов свяжитесь с менеджером фирмы по телефону или оставьте заявку на сайте.