Перекрытие здания – горизонтальный элемент, который делит единое пространство на отдельные помещения. В большинстве случаев, это несущая конструкция. Она выполняет важные задачи, определяет устойчивость, безопасность и прочность всего сооружения. Ее значение особенно велико в монолитных и каркасных домах, где перекрытие между этажами не только берет на себя большую часть нагрузки, но и гарантирует пространственную жесткость конструктивной основы сооружения. Небольшое повреждение может негативно отразиться на состоянии других элементов.
Экспертиза перекрытий здания позволяет оценить ее прочность и надежность, степень износа, функциональность, идентифицировать скрытые дефекты, рассчитать их способность к выполнению поставленных задач. Она отвечает на вопрос, насколько безопасна эксплуатация здания, не представляет ли объект угрозы для жизни людей.
Экспертиза перекрытий необходима, если:
- обнаружены повреждения: прогибы, деформации, трещины, протечки, разгерметизация стен;
- произошло обветшание конструкции;
- необходимо оценить качество строительных работ и материалов;
- перед заключением договора купли-продажи недвижимости;
- замечены значительные теплопотери;
- предстоит перепрофилирование здания: надстройка этажа, изменение планировки;
- необходимо оценить способность перекрытия выдержать новое тяжеловесное оборудование;
- планируется реставрация объекта;
- отсутствует или утеряна исходная документация о максимально допустимой нагрузке на перекрытие;
- необходимо оценить пригодность сооружения к нормальной эксплуатации.
Экспертная оценка состояния перекрытий избавит будущего владельца квартиры от неприятных сюрпризов и незапланированных расходов на ремонт, спасет от неудачного покупки, повысит безопасность конструкции. Для владельца здания данное мероприятие – возможность разработать оптимальный план восстановительных мероприятий, предотвратить аварийные ситуации и трагические последствия, перепрофилировать объект с соблюдением градостроительных и инженерных стандартов.
Обследование несущих конструкций: этапы и нюансы
Экспертиза перекрытий – это обследование несущих конструкций, определение степени износа и показателей прочности, проверка на отсутствие скрытых дефектов и оценка качества строительных работ. Обнаружение повреждений и деформации на ранних стадиях снижает затраты на их устранение.
Стратегия проведения экспертизы может отличаться. При наличии проектной документации данные, полученные в ходе оценки, сравнивают с исходными расчетными требованиями. Но если обнаружены повреждения, которые возникли не из-за низкого качества строительного материала и нарушения технологии монтажных операций, то экспертизе также подвергается проектная документация.
Экспертиза перекрытий в большинстве случаев состоит из пяти ключевых этапов. Для формирования полной и достоверной картины эксперт использует разнообразные методы исследований: инструментальное измерение, анализ, расчеты, визуальный осмотр.
На первой стадии специалист изучает первичную документацию и выполняет визуальный осмотр конструкции. Это позволяет обнаружить значительные повреждения, прогибы, трещины и остальные внешние дефекты, определить перечень дальнейших операций.
Второй этап – экспертиза технического состояния конструктивных узлов. После этого эксперт приступает к инструментальным измерениям, которые необходимы для расчета показателей прочности и других параметров балок, перекрытий и листов. Все работы проводятся поверенным оборудованием по утвержденным методикам. Перечень инструментальных исследований зависит от наличия/отсутствия проектной документации, поставленных задач и других особенностей. Например, обязательное условие для правильного расчета допустимой нагрузки – учет диаметра и типа арматуры. Если проектная документация утеряна, то для определения данных параметров потребуется вскрытие железобетонной конструкции. Для этого специалист аккуратно удаляет перфоратором слой бетона и измеряет геометрические показатели арматуры. После исследования участок закрывают специальным составом, защищающим металлические элементы от коррозии.
До этого момента большинство работ при наличии проектной документации осуществляются методом неразрушающего контроля, то есть без повреждения перекрытий. Последний этап исследований, который выполняется на объекте, подразумевает локальные выборочное вскрытие конструкции. Взятые образцы эксперт увозит в лабораторию для испытаний.
Состав экспертного заключения
На заключительном этапе все полученные результаты обрабатываются утвержденными методиками, оценивается несущая способность перекрытия. Поверочные расчеты обеспечивают определение показателей прочности и устойчивости с поправкой на фактические нагрузки, степень износа, качество строительных материалов, обнаруженные деформации и повреждения.
После визуального осмотра, выполнения инструментальных, лабораторных и расчетных методов исследования специалист приступает к оформлению экспертного заключения.По результатам оценки перекрытие может быть отнесено к одной из пяти категорий состояния:
- Аварийное – объект небезопасен для эксплуатации, определена высокая вероятность обрушения.
- Недопустимое – для дальнейшей безопасной эксплуатации здания требуется выполнить работы по усилению несущей способности перекрытия.
- Ограниченно работоспособное – повреждения привели к ухудшению прочностных характеристик, но не представляют опасности для жизни людей (риск обрушения отсутствует).
- Работоспособное – обнаружены небольшие повреждения, которые не влияют на несущую способность.
- Исправное – деформации, повреждения и дефекты отсутствуют.
Комплект отчетных документов содержит все сведения о текущем состоянии перекрытий. В них содержатся:
- выводы об аварийности;
- информация о способности перекрытия выдержать установку нового тяжеловесного оборудования;
- перечень рекомендуемых мероприятий по усилению конструкции;
- возможности перепланировки, надстройки нового этажа, перепрофилирования объекта;
- данные о текущей несущей способности перекрытия.
Информация экспертного заключения полностью отвечает техническому заданию, решает поставленные задачи.
Компания «Департамент» осуществляет экспертизу перекрытий с применением современного высокоточного оборудования и поверенных методик. Команда организации состоит из профильных специалистов с богатым опытом работы. Мы сотрудничаем с частными и юридическими лицами. Для начала работы нам потребуется краткое описание задачи, на основе которой будет сформировано техническое задание. Стоимость работ рассчитывается индивидуально. Для уточнения подробностей и получения бесплатной консультации оставьте заявку на сайте или напишите на электронную почту. Представитель компании «Департамент» свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
