Обследование и экспертиза кровли

Коммерческая организация «Департамент» предлагает для юридических и физических лиц проведение независимой экспертизы кровли и технического обследования. Короткие сроки и официальная гарантия на документы в течение 12 месяцев.

Крыша и кровля. Виды кровель и крыш

В обиходе термины кровли и крыши обычно не разделяют. Но это неправильно. Крыша — более общее понятие. Так называют конструкцию, которая является частью здания и выполняет несущую, тепло- гидроизолирующую и другие функции. Крыша бывает:

• шатровая; 
• односкатная;
• двухскатная;
• вальмовая;
• купольная;
• ломаная;
• мансардная;
• комбинированная.

• стропил;
• обрешетки;
• слоев с гидро- и пароизоляцией;
• утеплителя;
• кровельного материала;
• конька, снегозадержателя, карниза;
• фронтона.

Всю модель планируют на этапе проектирования, отталкиваясь от дизайна здания. От качества проектирования крыши зависит комфорт и безопасность жильцов в доме. Большое значение имеет «кровельный сэндвич», который состоит из материалов и обрешетки. Формируется всегда индивидуально.

Кровля

Кровля — составляющая часть крыши, которая защищает здание от погодных катаклизм. Основные функции:

• отвод воды;
• защита помещения от действия атмосферных осадков;
• сохранение тепла;
• защита от ветра;
• архитектурное единство здания;
• защита от огня;
• снижения ультрафиолета; 
• снижение уровня уличного шума.

При обустройстве кровли учитывают: форму и наклон крыши, отвесы, есть ли какие-то надстройки, вид фронтонов и карнизы, сочетание кровельного материала с общим дизайном дома.

Стропильной конструкции принадлежит главная роль в создании надежности кровли дома. В состав нее входят:

• обрешетка, стяжка, настил;
• слои теплоизоляции, паро- и гидроизоляции;
• защитное покрытие.

Материалы для кровли выбирают, ориентируясь на климатические условия конкретного региона и вид объекта строительства. Это может быть частный дом, административное строение или производственное. Кровля бывает плоской или скатной. 

Материалов для обустройства кровли сейчас очень много, самыми популярными остаются: мягкая кровля, черепица и все ее виды, битумные пласты, листы поликарбоната, профлист.

Любая кровля нуждается в периодической ревизии, требует очистки и ухода. Особенно это актуально зимой, когда снег и сосульки становятся настоящим испытанием на прочность кровельных материалов. 

«Департамент» предлагает визуальное обследованию объектов с применением лабораторных инструментов, проектирование строительства и инженерных коммуникаций, определение пожарных рисков на предприятии.

Обследование и экспертиза кровли

Технические характеристики кровли сильно влияют на эксплуатационные возможности здания. От них зависит безопасность нахождения людей под крышей объекта. Комплексное обследование крыши делают, руководствуясь требованиями СП 13-102-2003. По нему обязательным является визуальное обследования кровли, заключение лаборатории неразрушающего контроля и мониторинг проектной и технической документации.

В чем разница между обследованием и экспертизой?

Часто клиенты не понимают различий между обследованием и экспертизой кровли. Но они существуют и с технической, и с процессуальной точки зрения.

Техническое обследование

Техническое обследование — это ряд мер, проводимых для выявления технического состояния объекта, эксплуатационной безопасности здания, проверка кровли на протечки. Обычно, обследования проводят в плановом порядке с определенной периодичностью, чтобы убедиться:

• что жилье безопасно для эксплуатации и нет значимых повреждений; 
• когда предполагают провести реконструкцию данного объекта недвижимости; 
• когда здание долго не эксплуатировалось и другие случаи. 

При техническом обследовании руководствуются ГОСТом 31937-2011 и СП 13-102-2003. Результат  — отчет, в котором подробно указываются все технические характеристики здания с чертежами и протоколами.

Какие задачи решает обследование? 

Техническое обследование помогает определить, соответствует ли объект своему назначению, все ли функции выполняет, нуждается ли в ремонте кровли или реконструкции. Во время обследования проверяется правильность технологии «кровельного пирога», теплозащита дома, наличие коррозии металла, идет обследование кровли на предмет протечек и другие факторы и дефекты. 

Алгоритм обследование крыши:

• подготовительный этап — мониторинг проектной и исполнительной документации на соответствие техническим данным;
• визуальный осмотр кровли с помощью фото- и видеоносителей, выявление дефектов кровли, проверка герметичности и нарушений технологии «кровельного сэндвича», несущих конструкций и прочее;
• инструментальное или лабораторное обследование крыши.

По результатам составляется акт обследования кровли здания — заключение о техническом состоянии крыши, прописываются рекомендательные работы по устранению дефектов для нормального функционирования объекта и безопасности его эксплуатирования.

Когда требуется экспертиза?

Независимая экспертиза кровли необходима: 

• В вопросах капитального ремонта. 
• Подозрении, что производитель использовал некачественные материалы, и сами работы не соответствует заявленному стандарту. 
• Независимая экспертиза после залива дома через кровлю.
• При утере документации о старом объекте. 
• В вопросе о реальной стоимости здания.
• О состоянии инженерных конструкций.

Для разрешения спорных вопросов при понесении ущерба владельцем дома и другое. С результатами экспертизы можно обратиться в суд и предъявить требования об устранении дефектов. 

Отличие экспертизы от обследования состоит и в этапах, и в целях проведения работ. Для обследования требуется составить техническое задание, которое затрагивает в основном инженерные характеристики конструкции, то есть общие данные. Экспертиза же дает ответы на заранее поставленные вопросы для решения каких-то узких задач или для разрешения конфликтных процессов. Это частные случаи исследования. Результатом экспертизы является заключение экспертов, представленное в установленной форме. Судебная экспертиза имеет еще больше отличий.

Строительная экспертиза

Цель строительной экспертизы определить соответствие конкретного здания, предъявляемым требованиям. Строительная экспертиза кровли может быть также судебной и досудебной. Как понятно из определения досудебная проводится до начала процесса, на ее основании можно подать документы в гражданский суд. Не стоит путать строительную экспертизу с экспертизой проектной документации и экспертизой промышленной безопасности.  В строительной экспертизе исследуют конкретное здание, в экспертизе проектной документации — саму документацию, а в экспертизе промышленной безопасности – производственные сооружения.

Расценки на экспертизу

м2	цена на строительную экспертизу  и цена для судебного иска
до 100	по запросу
до 150	по запросу
до 200	по запросу
до 300	по запросу
более 300	по запросу

Причины повреждения кровли

Причинами повреждения кровли могут быть следующие факторы:

• несоответствие конструкции крыши нормативам;
• застой воды на кровле;
• протекание кровли;
• нарушение ровной поверхности кровли;
• образование наледи и сосулек;
• разрушение крупнозернистой посыпки кровельных материалов;
• трещины в битуме;
• вздутие рулонной кровли — водяные мешки;
• расслаивание и сползание рулонных полотнищ;
• продольная и поперечная усадка полотнищ;
• отрыв полотнищ кровельного материала;
• щели и неплотности в кровельном покрытии;
• трещины в железобетонных плитах или балках;
• нарушения противокоррозионной защиты и многое другое.

Самое точное обследование — тепловизором. Позволяет выявить места с повышенным увлажнением. Проводится только квалифицированными специалистами. По окончании осмотра, эксперт подготавливает заключение экспертизы кровли. Результаты экспертизы имеют юридическую силу при подаче документа в гражданском суде. Эксперт может проконсультировать по поводу дальнейших действий.

Документ содержит:

• чертежи крыши;
• расчет несущих конструкций кровли;
• расчет возможной нагрузки от атмосферных осадках;
• расчет прочности;
• возможны рекомендации по улучшению конструкций;
• общие выводы.

Независимая экспертиза кровли имеет ряд бесспорных преимуществ. Как правило, ответственные за техобслуживание здания лица «не замечают» повреждений, поэтому для сохранения комфорта и безопасности приходится прибегать к нейтральным лицам.

Компания «Департамент» применяет проверенные приборы и экспертный подход, гарантирует минимальную погрешность результатов.

Стадии проведения независимой экспертизы кровли  

Независимую экспертизу крыши проводят, практически, на всех стадиях строительства:

• На этапе разработки проекта, когда анализируют документацию и правильность решений.
• Во время монтажа. Проверяют качество несущих конструкций и сами монтажные работы. 
• Перед сдачей объекта в эксплуатацию. 
• После ввода объекта в эксплуатацию. 
• На этапе покупки недвижимости, чтобы дать оценку технической пригодности крыши. 
• При обнаружениях следов протечек, наличия промерзаний во внутренних помещениях.
• При застоях воды на крыше.
• При завышенной стоимости работ.
• При наличие шума от незначительного ветра.

Во всех сомнительных случаях требуется проведение экспертизы. Владельцам частных домов особенно важна независимая экспертиза, так как недобросовестные подрядчики часто пользуются неопытностью клиентов и многократно завышают цены на строительно-монтажные работы.

5 видов исследования для выявления несоответствий

Для обнаружения несоответствий эксперты сравнивают:

• готовые проекты с объемами работ в смете;
• расчеты с нормами из федерального реестра;
• правильность строительно-монтажных и ремонтных работ;
• корректность и целесообразность решений;
• перечень строительных материалов.

В каждом пункте возможна ошибка, которая сильно влияет стоимость проекта.

Специалисты «Департамента» подготовят необходимую документацию, окажут помощь в оптимизации расходов на обслуживание объекта, подготовят перечень мероприятий по ремонту, восстановлению и укреплению несущих конструкций.

Преимущества обращения в компанию «Департамент»

• «Департамент» – это команда специалистов с многолетним опытом в строительстве. В штате инженеры с профессиональной подготовкой и стажировкой, регулярно повышающие квалификацию.
• Компания входит в список СРО и оказывает услуги независимой экспертизы в Москве. 
• Сотрудничаем с юр- и физлицами. Выполняем мониторинг документации объектов строительства любой сложности в кратчайшие сроки. 
• Предоставляем официальные гарантии.
• Бесплатно выезжаем по заявке для оценки стоимости, консультация и расчет коммерческого предложения в течение часа.
• Имеем свою лабораторию.
• Строго соблюдаем сроки и условия договора.
• Работаем с учетом законодательных требований и регламентов.
• Индивидуально рассчитаем стоимость экспертизы.

Посмотреть наши лицензии, допуски и сертификаты можно на официальном  сайте «Департамента». 

Сколько стоит экспертиза кровли? 

На стоимость экспертизы влияет много факторов:

• размеры и вид крыши;
• объем заявленных работ;
• индивидуальные особенности конструкции;
• количество работ.

Каждый пункт повышает цену. Но вовремя проведенная, к примеру, экспертиза протечек кровли помогает предотвратить их или выявить более серьезные проблемы, способные привести к ремонту многократно превышающему стоимость экспертизы.

Консультирование	бесплатно
Выезд на объект	бесплатно
Срок	от 6 дней
Стоимость	от 12000 рублей
Для суда	подходит

Независимые экспертизы уберегли многих клиентов от покупки сомнительных объектов. Обнаруженные недочеты и нарушения, допущенные проектировщиками, помогли снизить стоимость проекта на 20% и больше. 

Свяжитесь с менеджером нашей организации или оставьте заявку на сайте — в течение 2-х часов мы подготовим для Вас коммерческое предложение.

Как заказать независимую экспертизу?

Обязательно подать заявку. Это делает застройщик, технический заказчик или их представители.

Пакет документов:

• заявление;
• проектная документация;
• смета на проведение работ;
• результаты инженерной проверки;
• техническое задание на проектирование;
• разрешение о допуске компании к работе.

Все документы должны соответствовать заявленным формам и представлены в бумажном или электронном формате.

Порядок оплаты 

Условия сотрудничества, порядок, сроки проведения работ и цена экспертизы оговариваются до начала работ и закрепляются документально. Выбирайте организации с официальной гарантией, которые бесплатно устраняют недочеты.

«Департамент» дает гарантию на документы — 12 месяцев. В течение этого срока доступны бесплатные правки по требованию.

Сроки предоставления услуги 

Сроки зависят от сложности объекта, но не должен превышать по Закону 42-х рабочих дней. Коммерческая организация «Департамент» сделают работу — за 6-10 дней.