Обследование технического состояния нежилого частного дома для его перевода в жилой фонд в Москве

«Обследования технического состояния здания, для выдачи технического заключения о возможности перевода нежилого частного дома в жилищный фонд, расположенного в г. Москва»

Цели:

• Заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания;
• Оценка технического состояния строительных конструкций здания и их пригодность к постоянному прибыванию людей.

Методы проведения работ:

Работа выполнена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", СП 13-102-2003* "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". При этом учитывались требования, изложенные в федеральных нормативных документах.

Выводы:

1. Наружные и внутренние стены согласно ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном состоянии. Конструкции наружных и внутренних стен обследуемых помещений имеют допустимые показатели огнестойкости и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при переводе в жилищный фонд;
2. Конструкции перегородок обследуемых помещений имеют допустимые показатели огнестойкости и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при переводе в жилищный фонд;
3. На момент обследования дверные проемы ограждающих конструкций соответствуют нормируемым габаритам;
4. Обследуемые помещения имеют заполненные оконные проемы с достаточными габаритами, чтобы обеспечить нормы освещенности согласно СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;
5. Перекрытия согласно ГОСТ 31937-2011 находятся в нормативном состоянии. Конструкции перекрытия обследуемых помещений имеют допустимые показатели огнестойкости и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при переводе в жилищный фонд;
6. В помещениях с мокрыми процессами выполнена гидроизоляция полов в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы»;
7. Состояние трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения - исправное. Возможна дальнейшая эксплуатация трубопроводов и приборов учета воды при переводе в жилой фонд, при регистрации приборов учета воды в и дальнейшем обслуживании;
8. Состояние вывода системы хоз.-бытовой канализации - удовлетворительное. Возможна дальнейшая эксплуатация стояка при переводе помещений в жилой фонд. Количество сантехприборов должно соответствовать нормируемым значениям;
9. К обследуемым помещениям подведена достаточная электрическая мощность для обеспечения нормируемых требований электропотребления жилых помещений, согласно СП 31- 110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";
10. При переводе помещений в жилищный фонд, инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) должны быть сохранены, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию (согласно требованиям МГСН 2.01.-94, СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*; СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно- технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85;
11. На основании проведенного обследования, и при согласовании с ответственными организациями, ООО «Департамент» считает перевод частного дома в жилищный фонд, расположенного по адресу: г. Москва, ххх - технически возможным и допустимым при условии соблюдения вышеперечисленных рекомендаций и требований СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ПП РФ №47 от 28.01.2006 Раздел II, ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23 -05-95*, СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, СП 345.1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты.
12. Частный дом пригоден для постоянного пребывания людей.

Рекомендации:

По результатам обследования дефектов и повреждений не выявлено, несущие конструкции находятся в нормативном и работоспособном состоянии.