Объекты незавершенного строительства - это здания и сооружения, возведение которых прекращено, приостановлено или еще продолжается. Причиной недостроя часто становятся финансовые трудности у застройщика.
Недостроенные здания, не сданные в эксплуатацию, не могут приносить доход своим владельцам. Однако они все равно представляют собой недвижимое имущество, которое можно продать по частям или полностью. Перед совершением сделки купли-продажи застройщики проводят экспертизу строения, чтобы получить экспертное заключение на незавершенное строительство. На его основании рассчитывается рыночная стоимость недвижимости.
Виды и классификация объектов незавершенного строительства
Недостроенные строения делятся на 3 категории в соответствии со своим предназначением:
- Производственные: объекты безопасности и промышленные здания.
- Непроизводственные: малоэтажные и многоквартирные дома, общественные здания и сооружения.
- Линейные: инженерно-коммуникационные строения.
Недостроенные объекты также классифицируют по тому, насколько определена степень их готовности:
|
Начальная стадия |
Строения, возведенные на 15%. У них выполнены инженерные изыскания и возведены временные постройки |
|
Средняя стадия |
Здесь проведено около 50% работ. Помимо перечисленных выше мероприятий, на объектах выполнен монтаж стен, кровли и перекрытий |
|
Высокая стадия |
Готовность объектов - 75%. На этом этапе здания полностью возведены, начато проведение отделочных работ |
|
Заключительная стадия |
Здания и сооружения, построенные на 99%. Зачастую у них не выполнены только пусконаладочные работы |
В компании «Департамент» в Москве, Московской области и других районах России можно заказать экспертизу недостроенных зданий и сооружений любого назначения, вне зависимости от их статуса.
Особенности оценки объектов незавершенного строительства
Основная цель экспертизы - выявить стоимость долгостроя. Для определения цены учитывается следующее:
- на какой стадии готовности находится сооружение;
- степень изношенности строительных конструкций и возможность их применения в будущем;
- затраты на ремонтные работы или завершение строительства;
- размеры здания (определяется площадь и этажность строения).
После проведения экспертизы можно понять, как лучше использовать недостроенный объект в будущем. На практике, у застройщиков бывают только 3 варианта:
- Завершить строительство по первоначальному проекту.
- Перепрофилировать строение с применением уже имеющихся конструкций.
- Снести сооружение и на его месте построить новое.
Как выполняется экспертиза
При проведении исследований долгостроя используются 2 распространенных метода оценки:
|
Затратный подход |
Применяется для строений, которые вскоре будут достроены по первоначальному проекту. После экспертизы незавершенного строительства застройщику оглашается стоимость здания с учетом средств, вложенных в строительство |
|
Доходный подход |
Используется в ситуациях, когда объект идет под снос или на перепрофилирование. Стоимость строения рассчитывается с учетом будущих затрат и доходов. Цена анализа может быть ниже, чем при затратном подходе |
В обоих случаях оценка проводится в 4 этапа:
- Изучаются документы на объект и земельный участок.
- Проводятся инструментальные исследования здания.
- Полученные данные анализируются (оценщики решают, что считать с учетом выбранного метода оценки).
- Рассчитывается стоимость долгостроя.
Перед проведением исследований заказчику необходимо предоставить оценщикам ряд документов. Среди них:
- зарегистрированное право на объект;
- документы на землю;
- разрешение на строительство;
- проектные документы;
- справка о расчете процента готовности здания.
Отчет и акт об оценке незавершенного строительства
В отчетных документах содержатся следующие данные:
- выводы на основании исследований;
- данные о заказчике и оценщике;
- методы, которые были применены в ходе экспертизы;
- фотографии объекта;
- расчет стоимости здания.
К отчету об оценке незавершенного строительства прилагаются копии документов от оценщика, которые подтверждают законность проводимой им оценочной деятельности.
Как выбрать компанию для оценки долгостроя
Для проведения экспертизы объекта важно подобрать проверенную организацию, у которой есть сертификаты и допуски. Только в этом случае выполненная оценка будет иметь юридическую силу.
Компания, проводящая техническую экспертизу объектов незавершенного строительства, должна иметь в своем штате квалифицированных инженеров и оценщиков. Дополнительно нужно уделить внимание оснащению фирмы специальным оборудованием для выполнения оценки.
Преимущества обращения в компанию «Департамент»
Выбрав нашу независимую аккредитованную организацию в Москве, вы сможете рассчитывать на максимально точную оценку недостроенного объекта. В ходе аудита мы применяем передовое оборудование и инструменты. При необходимости, образцы стройматериалов изучаются в собственной лаборатории. За результаты оценки объектов в нашей компании отвечают оценщики, инженеры и юристы с большим рабочим стажем.
Другие преимущества сотрудничества с нами:
- выполнение работ точно в установленные сроки;
- бесплатные первичные консультации об услуге оценки;
- предоставление подробного акта обследования строений;
- точные результаты исследований.
Сроки и цены экспертизы
Процедура оценки незавершенных объектов коммерческого, жилого и производственного назначения длится от 7 до 20 дней. На сроки влияет стадия готовности сооружения: чем она выше, тем больше требуется исследований.
Цена экспертизы зависит от классификации строения, его габаритов и полноты предоставленного технического описания объекта. На стоимость также влияет месторасположение здания. Уточнить стоимость экспертизы можно у наших менеджеров, позвонив в компанию «Департамент» по телефону, указанному на сайте.
