В жилых и нежилых помещениях одна из востребованных экспертиз – оценка состояния конструкций: стен, кровли, фундамента, перегородок, дверных и оконных проемов, пола, балок, стропильных элементов.Она проводится в рамках экспертизы объекта или как самостоятельное мероприятие.
Экспертиза конструкции необходима, если требуется:
- оценить реальную стоимость объекта недвижимости;
- установить возможность перепрофилирования и перепланировки объекта, строительства еще одного этажа;
- выявить скрытые и видимые дефекты, разработать оптимальную стратегию восстановления показателей прочности и устойчивости конструкции;
- получить выводы о степени безопасности дальнейшей эксплуатации здания;
- узнать степень износа конструкции;
- получить представление о характеристиках объекта, строительство которого было заморожено на несколько лет;
- установить реальный ущерб от пожара, стихийного бедствия, техногенной аварии.
Техническое заключение от эксперта позволяет получить полное представление о реальном состоянии конструкций, узнать проблемные и аварийные участки, выявить дефекты, которые негативно отражаются на функциональности других частей и требуют устранения в максимально короткие сроки. Данный документ необходим, если на промышленном объекте планируется установить новое дополнительное тяжеловесное оборудование. В этом случае эксперт проанализирует, выдержит ли конструкция увеличение нагрузки. Главное преимущество такого подхода в том, что расчеты подразумевают учет качества материала, поправку на степень износа, воздействие внутренних и внешних факторов.
Заключение о состоянии конструкций здания
Для получения полного и объективного представления о состоянии конструкции и оформления заключения эксперт проводит комплексное обследование, которое сочетает визуальный и инструментальный метод контроля. Выезду на объект предшествует изучение проектной и рабочей документации, результатов ранее выполненных проверок, общей информации о здании.
Во время визуального осмотра специалист по внешним признакам определяет и фиксирует видимые дефекты, проводит замеры (пример: глубина и ширина трещины, угол отклонения от вертикальной оси). Данный этап позволяет разработать более детальный план инструментального контроля.
Детальное обследование – это обмер геометрических показателей конструкций, их отдельных частей и узлов, поиск скрытых дефектов и определение причин их возникновения с помощью специального оборудования. После выявления всех повреждений и деформаций специалист оформляет рекомендации по их устранению.
Заключение о состоянии конструкций здания – отчетный документ, который оформляется по результатам экспертизы. Содержание состоит из следующих разделов:
- Техническое задание.
- Программа обследования.
- Вводная часть: поставленные задачи, информация об исполнителе, общие сведения об объекте, цель, этапы и методика проведения обследования.
- Визуальный осмотр и инструментальный контроль: конфигурация и общие данные о здании, планировка, характеристика несущих, ограждающих и иных конструкций. При необходимости специалист берет образцы материала для дальнейших механических испытаний и химических анализов в лаборатории.
- Выводы: степень износа конструкции, выявленные дефекты, наличие отклонений от проектной документации, возможность перепланировки и перепрофилирования, дальнейшей эксплуатации здания.
- Нормативная документация, которая использовалась в ходе исследования и оценки: Кодексы РФ, методики, санитарные правила, СанПиН, Постановление Правительства, Федеральные Законы, ведомственные строительные нормы.
- Приложение: фотографии объекта с разных ракурсов и обнаруженных дефектов, повреждений.
Содержание технического заключения может меняться в зависимости от целей экспертизы. В него обязательно включают разрезы здания в разных плоскостях, планировки, поверочные расчеты и методики оценки, схему или ведомость дефектов.
Эксперт подробно описывает способы обследования отдельных конструкций, полученные показатели исследуемых свойств, данные о раскрытии и взятии образцов для лабораторных испытаний.
В зависимости от полученных результатов конструкция может быть признана аварийной, исправной, ограниченно работоспособной и работоспособной, недопустимой для эксплуатации. В зависимости от выводов принимается решение о проведении ремонтных мероприятий.Аварийное и недопустимое к эксплуатации перекрытие несет высокий риск обрушения здания. Для дальнейшего использования объекта необходимо обязательно выполнить работы по укреплению несущей способности и восстановлению прочностных характеристик конструкций.
Техническое заключение должно быть подписано инженером-экспертом, который выполнял исследование, руководством подразделения и утверждено руководителем компании.
Работы по обследованию состояния несущих конструкций должны проводить квалифицированные специалисты с необходимой приборной базой и поверенным оборудованием, которое внесено в государственный реестр. Для выполнения экспертизы компания должна подтвердить высокую квалификацию и наличие инструментов, получить лицензию.
Компания «Департамент» соответствует всем установленным требованиям. Профильные специалисты готовы провести независимую оценку на жилом, коммерческом, промышленном объекте. Стоимость экспертизы состояния конструкций зависит от объема работ и особенностей сооружения. Цена рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Если вы хотите узнать примерный прайс, свяжитесь с нашим менеджером по телефону. Он запросит необходимую информацию и сможет составить коммерческое предложение с точной стоимостью работ. При возникновении других вопросов оставьте заявку на сайте для получения бесплатной консультации.
