Строительные работы являются неотъемлемой частью жизни. Строятся высотные дома и большие жилищные комплексы, дачные постройки, технические здания. Вместе с тем, в России сохраняется огромный фонд построек разного времени. Многие из них используются в качестве жилых построек.

Независимо от времени возведения, любое здание нуждается в периодическом обследовании. Важно понимать, как условия эксплуатации влияют на постройку, в каком состоянии находятся отдельные участки здания, не возникли ли дополнительные риски. На основании экспертизы можно составить прогноз требуемых работ по поддержанию сохранности здания, определить необходимость проведения капитального ремонта.

Важную роль при оценке состояния постройки играют перекрытия. Это межэтажные несущие конструкции, разделяющие здание на этажи. Оценка перекрытий особенно важна для многоквартирных домов, поскольку затрагивает интересы жильцов сразу многих квартир.

Не менее актуальна данная проблема и для производственных зданий. В данном случае присутствует своя специфика, поскольку на подобных технических объектах нередко используются самые разные станки, которые оказывают весомое влияние на износ конструкции.

Подобная экспертиза пользуется особым спросом в крупных городах-миллионниках, таких как Москва и Санкт-Петербург. Это связано не только с большим количеством уже возведенных построек, но и с вводом в эксплуатацию большого количества новых зданий.

Для чего проводится экспертиза перекрытий?

Оценка состояния межэтажных перекрытий проводится с целью оценки текущего состояния конструкции. Регулярные проверки с определенной периодичностью позволяют составить прогноз деформации перекрытий и своевременно отреагировать на отклонения.

Таким образом, строительная экспертиза перекрытий преследует следующие цели:

• определение количественных характеристик конструкции;
• поиск возможных дефектов и причин, которые их вызвали;
• составление прогноза изменений ключевых показателей на разных промежутках времени;
• проработка рекомендаций и планирование мероприятий, которые направлены на сохранение или улучшение характеристик конструкции.

Экспертиза перекрытий в жилом доме имеет ряд отличий от проверки в зданиях не жилищного назначения. Многое зависит от планируемой деятельности, которая будет вестись внутри помещений. Весомыми факторами является пропускная способность, используемое оборудование и ряд других факторов.

Как правило, данная экспертиза проводится по следующим причинам:

1. Обнаружение дефектов. Самая очевидная причина, когда в плоскости перекрытий появляются трещины, обнажается несущая конструкция.
2. Выработан срок службы. Каждая постройка имеет свою техническую документацию. При вводе здания в эксплуатацию отмечается и планируемый срок пригодности постройки к использованию.
3. Внесение изменений. Это могут быть как большие работы по модернизации или перестройке здания, так и работы по замене пола, внутренней перепланировке отдельных помещений, которые могут потребовать усиления конструкции перекрытий.
4. Изменение технических характеристик. К примеру, если появляются протечки или была замечена значительная теплопотеря.
5. Техногенный фактор. Сюда можно отнести разнообразные взрывы и пожары, которые могли нанести вред перекрытиям.
6. Природный фактор. Данная категория наиболее актуальна для тех регионов, где есть повышенный риск наводнений, землетрясений или других природных катастроф.
7. Монтажные работы. К примеру, если в помещении планируется установить джакузи или даже бассейн. Также, необходимость проверки возникает при установке производственного оборудования или разного рода хранилищ. В таких случаях особенно важна экспертиза несущей способности перекрытий, поскольку нагрузка на них будет существенно увеличена.

Таким образом, оценка состояния перекрытий является довольно широко применимой услугой, которая может понадобиться как в частной сфере, так и при производственной деятельности. Пренебрежение данной процедурой может послужить не только причиной больших экономических потерь, но и нанести вред здоровью сразу многих людей.

Причины появления дефектов конструкции

На тип дефектов и интенсивность их развития влияет, в первую очередь, тип конструкции. Экспертиза по каждому из них имеет отдельную специфику. Принято разделять виды работ:

1. Экспертиза деревянных перекрытий. Древесина является принципиально отличным от металла и бетона материалом, который имеет свои специфичные проблемы. Деревянные перекрытия используются в малоэтажных конструкциях. Важную роль играет не только тип древесины, но и пропитывающие составы, которые были использованы при постройке здания.
2. Экспертиза бетонных перекрытий. Данный тип перекрытий состоит из железобетонных плит и довольно часто используется в строительстве, независимо от назначения построек. Армированные конструкции обладают большой прочностью, при оценке важную роль играют наличие или отсутствие пустот внутри плит, качество используемого бетона.
3. Экспертиза монолитных перекрытий. Самыми частыми причинами потери технических качеств монолитных перекрытий являются ошибки при проектировании и заливке. Важно правильно подобрать технологию, а затем соблюсти все технические требования по заливке бетона, не допустить вмешательства внешних факторов.

Каждое здание имеет свои индивидуальные особенности. Важны все факторы, от почвы, на которой стоит постройка, до способа эксплуатации и толщины внутренних перегородок. Несмотря на это, можно выделить следующие причины возникновения дефектов:

• коррозия бетона и арматуры, процессы гниения в случае с древесиной;
• прогиб плит перекрытия, изменение плоскости плит;
• появление трещин в теле плиты;
• увеличение нагрузки на перекрытие, вызванное монтажом крупногабаритного оборудования или увеличением этажности здания.

ВАЖНО! Экспертиза нагрузки на перекрытия может понадобиться еще и в тех случаях, когда утеряна документация, в которой содержится данная информация. Без этих данных невозможно определить реальную несущую способность плит.

Этапы обследования перекрытия

Экспертиза перекрытий часто бывает сопряжена с определенным неудобством. Может потребоваться вскрытие напольных или потолочных покрытий, частичный демонтаж конструкции с целью получения доступа к силовым узлам, забор проб. Все это занимает определенное время, не всегда обходится без шума.

Однако, столь глубокая проработка требуется далеко не во всех случаях. Даже несмотря на все издержки, вовремя проведенная экспертиза может спасти вас от куда больших затрат, к которым может привести запущенная ситуация.

Полный комплекс мероприятий по экспертизе перекрытий состоит из следующих этапов:

1. Составление ТЗ. Текст технического задания крайне важен, поскольку именно он отражает цель исследования. Как правило, необходимо выяснить возможности конструкции к выдерживанию тех или иных нагрузок, либо ее исправность в целом.
2. Изучение документации. Как правило, о здании уже имеется множество информации, которая позволяет определить ряд параметров. К примеру, выяснить расположение силовых узлов, используемые материалы, стартовую прочность.
3. Физическое проведение обследования. Данный пункт может включать в себя целый ряд исследований, заборов проб и иных работ, которые направлены на выявление причин деформации конструкции.
4. Выявление причин. На данном этапе проводятся все исследования взятых проб, считываются показания приборов и выводы визуального осмотра.
5. Оформление технического заключения. Вся полученная на предыдущих этапах информация структурируется в единый документ. Делаются выводы по всем ключевым показателям, на основании которых принимается решение о соответствии конструкции целям из технического задания.

Обследование текущего состояния перекрытий

Процедура непосредственного обследования состояния перекрытий зависит от ряда факторов, таких как причина исследования, конструкция перекрытий, срок эксплуатации здания, количество и степень проблем, которые выявлены на ранних этапах.

Если говорить о полном списке всех процедур, то он состоит из:

• замера геометрических характеристик;
• расчета и оценки показателей прочности;
• частичного демонтажа конструкции;
• забора проб для последующих лабораторных исследований;
• при необходимости, испытания пробной нагрузкой;
• выявления скрытых повреждений с помощью специальной техники;
• выявления источников промерзания или намокания конструкции;
• проверки конструкции на звукоизоляцию, выявления причин ее снижения.

Таким образом, продолжительность и глубина исследования зависит множества разных причин, важнейшей из которых является степень пригодности перекрытий к конкретным задачам физического лица или организации. На основании исследования принимается решение об усилении конструкции или использовании дополнительных материалов тепло- или звукоизоляции.

Предложение компании

Проведение экспертизы перекрытий здания, как и любых других строительных экспертиз, является сложным технологическим процессом, который лучше доверить надежным специалистам.

Сотрудничество с недобросовестной организацией может привести к множеству неприятных последствий. В лучшем случае ремонт просто станет в несколько раз. При халатном отношении к любой постройке велик риск того, что произойдет аварийная ситуация.

Компания Департамент оказывает услуги по диагностике зданий и строительной экспертизе. Среди преимуществ нашей компании можно выделить:

1. Прозрачная калькуляция цен. Стоимость складывается из таких показателей, как сложность работ, расположение объекта, срочность и объем.
2. Современное оборудование. Специалисты Департамента пользуются только сертифицированным оборудованием, которое позволяет минимизировать работы по демонтажу. Таким образом, вам не придется тратиться на восстановление покрытий после забора проб.
3. Квалифицированные специалисты. Персонал компании готов проконсультировать вас по любому вопросу и предоставить услуги, отвечающие всем стандартам качества. Все наши специалисты имеют профильное образование и большой опыт работ.