Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

Тема этого материала - разработка АГО или подготовка плана архитектурно-градостроительного облика в сфере строительства. Мы поговорим о том, что из себя представляет АГО, для чего он нужен и какие этапы разработки АГО существуют. Как регламентируется подготовка документации по АГО? Какие органы выполняют функции надзора в данной сфере? Сложно ли согласовать план АГО с государственными органами? Также вы узнаете, на каком этапе строительства необходимо заняться вопросом подготовки и согласования плана архитектурно-градостроительного облика.

Для кого эта статья?

Тема архитектурно-градостроительного облика может интересовать весьма обширный круг людей, среди которых:

1. Архитекторы и строители. Эти специалисты-проектировщики как раз-таки и подготавливают данные планы. Для них максимально важно досконально разбираться во всех тонкостях и нюансах данной темы.
2. Застройщики и владельцы строительных компаний. Чтобы удачно согласовывать будущие объекты необходимо разбираться в том, какие требования к архитектурно-градостроительному облику городской среды предъявляет государство. Держать руку на пульсе изменений — яркая черта всех предпринимателей.
3. Студенты и преподаватели архитектурных и  инженерных факультетов университетов.  Нередко они изучают исторические и теоретические аспекты архитектуры, а также современные тенденции в данной области.
4. Государственные работники. Те, что  занимаются  вопросами градообразующего строительства. Они в том числе ведают разработкой и утверждением генеральных планов развития городов, контролем за соблюдением строительных норм и правил.
5. Профессиональные дизайнеры, как ландшафтные, так и интерьерные. Эти люди  могут внести свой вклад в создание архитектурно-градостроительного облика районов города или всего города в целом.
6. Обыватели. Это любители архитектуры и искусства. Они не занимаются наукой профессионально, но им интересно изучать исторические архитектурные стили, а также следить за новыми тенденциями развития городов и других населенных пунктов.

Что такое АГО

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это такой набор характеристик застраиваемой территории, который может восприниматься визуально. То есть оцениваются не только инженерные решения и организация постройки внутри, но и ее расположение относительно внешнего мира (городской территории). Учитывается благоустройство, озеленение, пожарная безопасность, водоохранные зоны, транспортные развязки, промышленные объекты поблизости, спортивные зоны и зоны отдыха. Современные капитальные постройки должны отвечать особым требованиям. Выполнение данных требований строго контролируются.

Тут важно отметить, что название АГО характерно для регионов, в столице России данный комплекс документов принято называть АГР (архитектурно-градостроительное решение). Отличаются эти документы только названием и областью действия.

АГО утверждается и становится законным после выдачи специального свидетельства. Данные правила были введены  в 2016 году и действуют по сей день. Материалы, прилагающиеся к АГО должны давать информацию о комплексе территориальных изменений, которые принесет за собой строительство.  Свидетельство необходимо для объектов капитального строительства в субъектах РФ.

Что из себя представляет данный документ? 

Свидетельство архитектурно-градостроительного облика —- это официальный бумажный документ, подтверждающий соответствие архитектурного проекта требованиям градостроительных норм и правил, а также эстетическим и функциональным стандартам субъекта. Его выдают  уполномоченными органы градостроительства и архитектуры субъекта. Получение свидетельства — основное условие для начала строительства или реконструкции зданий и сооружений. Это своего рода разрешительный документ. Без получения свидетельства невозможно легально начать капитальную застройку территории.

Чтобы подготовка необходимой документации и получение свидетельство АГО (АГР) прошли успешно, многие застройщики обращаются к профильным организациям, которые помогают в подготовке архитектурных планов, сборе документов и защите проекта. Одной из таких компаний является ООО Департамент. Мы на рынке уже более 6 лет и осуществляем строительные экспертизы, разработку проектной документации, исследования образцов в собственной лаборатории, обследование зданий и сооружений, а также оказываем помощь в получении разрешений на постройку капитальных сооружением.

Обращение в нашу компанию для получения свидетельства АГО (АГР) гарантирует:

• сжатые сроки исполнения работ;
• официальная гарантия на положительное заключение комиссии по выдаче свидетельства;
• помощь в подготовке материалов по АГО  как физическим, так и юридическим лицам;
• строгое соблюдение сроков согласно договору;
• штат профессионалов с большим опытом работы в градостроительной сфере.

Профессиональные инженеры и другие работники нашей команды могут также быть полезны, если вам нужно:

• проведение экспертизы пожарной безопасности здания;
• осуществить строительный аудит;
• создать проект постройки любой сложности;
• провести строительную экспертизу или экспертизу промбезопасности;
• проверить здание или сооружение способом неразрушающего контроля;
• организовать и провести частную, негосударственную экспертизу.

Нужна консультация по вопросу получения свидетельства АГО? Свяжитесь с нами и менеджер ответит на все ваши вопросы и рассчитает примерные сроки и стоимость услуги.

Зачем введены нормы по АГО

Разработка документации, отвечающей нормам архитектурно-градостроительного облика необходима для того, чтобы создать структуру в сфере плановой застройки территории. Допустим, застройщик хочет построить крупный жилой комплекс, но не продумал, как люди будут к нему добираться и где расположить школы, детские сады, поликлиники и другие элементы инфраструктуры. В таком случае застроенная территория не будет пригодна для жизни людей, потому что поблизости не будет важных объектов.

Или если вдруг многоэтажку построят рядом с крупным заводом. Люди не захотят жить в таком доме. Именно поэтому государство требует перед началом застройки получить свидетельство АГО.

Архитектурно-градостроительный облик включает в себя такие части строительного проекта, как : параметры, размеры и характеристики будущего здания, его назначение, схему расположения относительно других объектов, архитектурные решения, план облагораживания и озеленения прилегающей территории. АГО — это основа, базис для разработки полного блока проектной документации на объект. АГО не включает в себя сметы и материалы, не ставит перед собой задачу оценки архитектурного решения с точки зрения инженерии. Архитектурно-градостроительный облик больше направлен на внешнее положения объекта строительства.

АГР чаще всего разрабатывается специалистами в области архитектуры и градостроительства, такими как специалисты из Департамента. Они могут помочь в разработке концепции объекта, подготовке проектной документации и согласовании ее в соответствующих органах. Компании, занимающиеся проектированием и строительством, также могут предложить услуги по оформлению АГР, что ускорит процесс и позволит вам сосредоточиться на других важных задачах, пока профессионалы собирают всю необходимую начальную разрешительную документацию за вас.

Что входит в АГО

Еще раз закрепим, какие конкретно составляющие включены в АГО:

• архитектурное решение и его план;
• форма, цвет и дизайн объектов;
• назначение объектов и его будущие функции;
• габариты, пропорции и размеры объекта;
• расположение объекта в пространстве;
• материалы отделки фасада (не касается материалов для отделки внутренних помещений);
• план облагораживания пространства вокруг объекта.

Отличие АГО и АГР

Еще раз повторим: принципиального отличия между эти двумя терминами нет.  Это разные названия одного и того, только применяются в несколько разных сфера и в разных регионах. Первый термин —- часть планирования городского пространства, а второй — часть строительного проектирования. Термины взаимозаменяемы.

Архитектурно-градостроительное решение и архитектурно-градостроительный облик — не единственные названия данного документа. Также в различных регионах можно встретить:

• архитектурный план застройки
• архитектурно-градостроительный стиль
• городское планировочное решение.

Проверкой плана и выдачей свидетельства занимаются определенные органы, в Москве — Москомархитектуры. А в Санкт-Петербурге архитектурные планы согласовывает главное архитектурно-планировочное управление. Вероятно, в ближайшем будущем контролирующие органы и региональные названия документа будут унифицированы.

Когда необходима разработка архитектурно-градостроительного облика?

В каких случаях возникает необходимость разработки АГО? Может показаться, что разработка плана необходимо только в случае капитального строительства, но на самом деле он касается реставрационных работ и восстановления зданий исторического значения.

Необходимость разработки архитектурно-градостроительных документов возникает в следующих случаях:

• когда реконструкции должно быть подвергнуто уже существующее здание или сооружение;
• в случае планирования строительства капитальных сооружений;
• когда необходимы ремонтные работы уже существующих объектов (например, нужно отреставрировать фасад или крышу здания, изменить дизайн);
• для возведения или реконструкции объектов сельскохозяйственного назначения, а также строительства промышленных сооружений вблизи федеральных дорог.

Сразу отметим список случаев, в которых составление АГО не требуется:

• капитальный ремонт;
• перепланировка (без изменения внешнего вида);
• здания, строительство которых происходит на участках ИЖС;
• возведение любых зданий до 1500 кв. м вдали от дорог федерального значения.

В какой момент необходимо получить свидетельство?

Подавать документы на получение свидетельства соответствия архитектурно-градостроительному облику нужно:

• проведения градостроительного аудита;
• разработки проекта в виде эскиза;
• когда на руках у застройщика есть проект межевания (ПМТ) и проект планировки территории (ППТ);
• после получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Неважно, какой статус имеет владелец земельного участка, на котором планируется возведение капитальной постройки. Получение АГО предусмотрено как для юридических, так и для физических лиц. АГО — это своеобразная презентация будущего объекта, описание его внешнего вида и функционального назначения.

Порядок разработки АГО. Как разрабатывается АГО

Чтобы согласовать архитектурно-градостроительный облик, нужно собрать пакет документов, состоящий из следующих позиций:

• план архитектурно-градостроительного облика капитального строительства;
• копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
• пояснительная записка к заявлению;
• альбом АГО;
• инженерные чертежи и схемы;
• объемный трехмерный план на диске или любом другом цифровом носителе;
• сметы и расчеты по строительству.

Орган государственной власти рассматривает поданный пакет инструментов, проводит необходимые экспертизы и после этого принимает решение о выдаче свидетельства, дающего разрешение на строительство капитальных зданий и сооружений.

Это сложный и ответственный этап, без прохождения которого невозможно перейти непосредственно к возведению объектов согласно плану.

Какие действия предпринять, чтобы план АГО согласовали в государственных органах?

Необходимо:

1. Собрать все необходимые документы, причем не их копии, а оригиналы.
2. Перед подачей заявления и документов не единожды проверить их, особенно смету и архитектурные планы. Любая ошибка может стоить вам несколько впустую потерянных месяца.
3. Следите за тем, чтобы АГО было качественным, полным и соответствовало всем требованиям неуклонно.
4. Запишитесь на прием в орган, заполните заявление грамотно и разборчиво.
5. Следите за сроками выполнения экспертизы, звоните в орган, если сроки затягиваются.
6. Обратитесь за помощью к профессионалам.

Поэтапный план разработки и создания АГО (архитектурно-градостроительного облика)

Давайте подробнее рассмотрим все этапы согласования АГО. Мы много говорим о положительном решение госоргана и о том, насколько важно его получить. Но как дойти до такого результата? Расскажем ниже.

1. Начать стоит с анализа и оценки тех данным, которыми изначально обладает участок. Это и экологическая ситуация, и окружающая будущий проект капитальная застройка. Все эти внешние факторы должны соответствовать тем нормам которые применяются государством к заданиям данного назначения. Уже на первом, аналитическом этапе, могут вскрыться проблемы и обнаружиться подводные камни, которые помешают осуществлению данного проекта. Отнеситесь к аналитической части пути со всей внимательностью.
2. Определитесь с тем, какими параметрами будет обладать будущее здание. Нужно ли создавать 3D модель для него или можно обойтись исключительно чертежами? Подходит ли выбранная вами архитектурная форма к тому функционалу, с которым должна справлять постройка? Насколько хорошо объект вписывается в инфраструктуру района, подлежащего застройке?
3. Проектирование постройки. Это и чертежи, и инженерные конструкции, и составление сметной документации.  Убедитесь в правильности инженерных решений перед тем, передадите проект на согласование. Малейшая ошибка может стать причиной для отказа в выдаче свидетельства АГО.
4. Пройдите экспертизу документации по проекту. Здесь проверяется соответствие проекта экологическим, энергетическим, пожаробезопасным и другим нормам капитального строительства в РФ. Наша компания может осуществить данную экспертизу в максимально короткие сроки и подготовить подробный отчет в случае выявления несоответствий.
5. Положительное решение об официальном одобрении архитектурно-градостроительного облика. Это решение комиссии после проведения экспертизы в случае невыявления нарушений и отклонений.
6. Реализация осуществления возведения постройки согласно проектной документации. Контроль за выполнением требований к капитальной застройке.

Все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Иногда подготовка, разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения могут занять годы. Чтобы ускорить и упростить этот процесс, важно уметь делегировать полномочия. Если вы делегируете некоторые этапы работы по АГР, это сократит время на согласование и позволит начать строительство быстрее.

Проблемы, которые могут возникнуть при согласовании АГО

Согласование АГО может вызвать ряд проблем, включая:

• Длительный и изматывающий процесс согласования. АГО может занять много времени, так как требуется пройти через множество инстанций и получить необходимые разрешительные документы.
• Сложность процедуры. Процесс получения свидетельства АГО может быть сложным и требовать большого количества документов и информации.
• Даже при соблюдении всех требований, вам могут отказать в выдаче свидетельства АГО.
• Стоимость получения свидетельства АГО может быть высокой. Если вы решили нанимать фирму, которая возьмет на себя процессы подготовки документов и согласования в госорганах, то обратите внимание на ее отзывы. Недобросовестный подрядчик может растянуть сроки и взять слишком высокую плату.

В целом, согласование АГО является сложной и затратной процедурой, которая может стать серьезным препятствием для бизнеса.

Сроки подготовки документов к АГО. Какое время потребуется для получения свидетельства АГО и разрешения на строительство?

Стоимость и сроки создания АГО могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая сложность проекта, размер и количество этажей объекта, требования к функциональности и архитектурному стилю, необходимость дополнительных исследований и согласований, удаленность участка от города и доступность инфраструктуры. Чем сложнее проект и выше требования, тем больше стоимость и время разработки АГО.

Если строительство ведется в исторической части города, дизайнерские решения для фасадов могут быть ограничены и соответствовать определенному стандарту. Время, необходимое для создания АГО для одноэтажного здания, будет отличаться от времени, необходимого для здания с 20 этажами.

Уровень безопасности здания для школы также должен быть значительно выше, чем для хозяйственной постройки.

Мы определяем стоимость индивидуально для каждого клиента, учитывая все особенности объекта. Напишите нам, и вы получите профессиональную консультацию. Менеджер будет рад ответить на ваши вопросы и рассчитать стоимость услуги по созданию и согласованию АГР. Усредненные сроки согласования и создания АГР занимают от 1,5 месяцев до 6 месяцев.