Строительный аудит

Аудит и экспертиза хода строительных работ – это комплекс процедур, которые проводятся для контроля хода строительства разных объектов на всех этапах. Он позволяет заказчику провести объективный контроль за деятельностью строителей.

Такая процедура особенно популярна в коммерческом секторе, при возведении сложных или просто больших объектов. Например, многоквартирных жилых комплексов или торговых центров, социальных объектов.

Однако, строительный аудит может проводиться и при строительстве частных объектов. Эта услуга особенно актуальна в тех случаях, когда клиент работает с незнакомым подрядчиком и не имеет достаточных компетенций для самостоятельной оценки проводимых работ.

Кто проводит строительный аудит?

Экспертизу строительных работ может проводить только специализированная компания, которая имеет государственную лицензию на такой вид деятельности. При этом, компания не должна быть аффилирована со строительной компанией, которая проводит работы, или иметь любое другое отношение к данному объекту.

От государственной экспертизы деятельность профильных компаний отличается комплексностью подхода и своими основными задачами. Задача государственного инспектора – это проверить соответствие требованиям регламентов. При выявлении первого же нарушения он составит отчет и прекратит работу до устранения конкретного нарушения.

Независимый эксперт проводит комплексную оценку и предоставляет данные обо всех выявленных нарушениях на конкретном этапе, а также предлагает рекомендации по их устранению. Немаловажный фактор – это отсутствие бюрократии в частных компаниях, что существенно ускоряет процесс проведения экспертизы. Это особенно важно при строительном аудите на этапе монтажных работ, которые идут довольно быстро.

Три составляющие аудита в строительстве

Строительный аудит – это комплекс процедур. Конкретный набор исследований варьируется в зависимости от характеристик постройки, ее назначения, площади и планируемой нагрузки.

Условно, всю экспертизу можно разделить на три основных компонента:

1. Проектный. Сюда можно отнести анализ документации на предмет ее оправданности с точки зрения планируемых нагрузок на несущую конструкцию и других характеристик.
2. Финансовый. Анализ сметы, чеков и счетов на предмет соответствия заявленных расходов реальным, отсутствия неоправданного завышения цен и тому подобное.
3. Технический. Контроль качества проводимых работ, материалов и соответствия изначальному проекту сооружения. Можно сказать, что это контроль качества ведения строительных процессов или их результатов.

Такой комплексный подход позволяет объективно проконтролировать все этапы возведения постройки, а следовательно обеспечить высокое качество работы строителей и избежать финансовых издержек.

Что даёт строительный аудит

Строительная экспертиза позволяет решить сразу несколько важных задач, среди которых можно выделить следующие:

1. Контроль работ. Нередко компаниям приходится работать с непроверенными подрядчиками. Чтобы обезопасить себя и сделать результат работы предсказуемых, уместно привлечь независимых профильных специалистов.
2. Оптимизация расходов. Аудит позволяет проконтролировать расход средств, насколько он целевой и обоснованный, соответствует рынку и проектно-сметной документации.
3. Дополнительная страховка. Даже опытные строительные компании иногда допускают ошибки. Привлечение внешних экспертов позволяет свести такой риск к минимуму на каждом из этапов работы над постройкой.

Технический и финансовый аудит строительства – это оптимизация бюджета и дополнительная защита от всех рисков, которые могут возникнуть в процессе стройки. Такой подход позволяет компании избежать альтернативных издержек.

Процедура строительного аудита

Как правило, экспертиза состоит из трех четырех этапов, вне зависимости от субъекта исследования или этапа строительства:

1. Анализ проектно-сметной документации. Без изучения документальной базы не обходится ни одно исследование. На основе этих данных в дальнейшем будет проверяться соответствие работ заявленным по проекту.
2. Осмотр объекта. Эксперт осматривает основные элементы конкретной конструкции или все здание в зависимости от этапа. Проверяет качество свойства и характеристики материалов, качество проведенных работ. 
3. Лабораторные исследования. При необходимости, эксперт берет образцы проб на объекте и передает их в лабораторию для того или иного анализа.
4. Составление отчёта. Все полученные ранее данные обрабатываются и собираются в единый документ.

Отчёт по результатам аудита качества строительства содержит перечень проведенных исследований, заключение об уровне качества и рекомендации по устранению недочетов, если они были выявлены экспертом. Такой документ может быть использован как для внутреннего изучения в компании, так и в качестве основания для обращения в суд.

Предложение компании

Компания Департамент более десяти лет занимается аудитом и экспертизой строительных объектов. В штате компании работает множество профильных специалистов по разным направлениям с многолетним опытом. Есть все необходимые разрешения и условия для проведения лабораторных исследований, химического анализа.

Отличие нашей экспертизы от государственной – это ориентированность на клиента. Мы умеем работать в максимально сжатые сроки, объективно оценивать помещения по достоверным параметрам. Не только находить изъяны, но и предлагать рекомендации по их устранению.

Подробнее узнать о строительном аудите и других услугах вы можете у наших консультантов. Связаться с нами можно через форму обратной связи или по указанным на сайте контактам.