Разработка архитектурно-градостроительного решения — задача не из легких. Нужно собрать пакет документов, пройти подготовительный этап работ, согласовать АГР в государственных инстанциях.
Услуга | Стоимость |
Проектирование системы водоснабжения и канализации | от 30000 руб. |
Проектирование электроснабжения | от 20000 руб. |
Проектирование электроосвещения | от 30000 руб. |
Проектирование систем вентиляции и кондиционирования | от 20000 руб. |
Проектирование системы отопления | от 30000 руб. |
Проектирование систем пожаротушения любой сложности | от 20000 руб. |
Архитектурно-градостроительное решение или АГР - это, простыми словами, документы, которые определяют, как будет выглядеть здание и что в нем будет находиться. Они созданы для того, чтобы сделать будущее здание эстетичным, безопасным, удобным и комфортным для использования, экономичным и функциональным. АГР очень важны для создания современных зданий. Это предпроектная работа, фактически начальный этап в сложной цепочке разрешений, согласований, постройки и сдачи объекта в эксплуатацию. Чтобы начальный этап прошел гладко, застройщики чаще всего обращаются к профессионалам, которые курируют и подготавливают архитектурно-градостроительное решение.
Компания Департамент поможет собрать первичные разрешительные документы, получить согласование архитектурно-градостроительного решения в Москомархитектуре и подготовить само АГР. Наши специалисты контролируют каждый этап составления решения и сбора документации и консультируют по всем возникающим вопросам. Мы гарантируем утверждение вашего нового проекта!
Специалисты из Департамента также осуществляют:
- строительный аудит;
- строительные экспертизы;
- пожарные экспертизы;
- экспертизы промышленной безопасности;
- проектирование зданий и сооружений;
- неразрушающий контроль;
- негосударственные экспертизы;
- исследования в собственной строительной лаборатории - можем провести более 190 видов испытаний.
Для чего нужен АГР?
Разработка архитектурно-градостроительного решения необходимо для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Он содержит информацию о проектируемом объекте, его параметрах и характеристиках, а также о принятых решениях по его размещению, функциональному назначению, объемно-планировочным и архитектурным решениям, инженерному обеспечению и другим аспектам. АГР является основой для разработки проектной документации и последующего строительства объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
На основе АГР разрабатывается проектная документация, которая затем используется для строительства или реконструкции объекта в соответствии с действующими стандартами и нормами. АГР также помогает контролировать процесс строительства и обеспечивать его соответствие проекту.
Наиболее часто АГР оформляется специалистами в области архитектуры и градостроительства. Именно такие специалисты работаю в архитектурной компании Департамент. Они могут помочь разработать концепцию объекта, подготовить проектную документацию и согласовать ее в соответствующих инстанциях. Фирмы, занимающиеся проектированием и строительством, могут предоставить услуги по оформлению АГР. Это ускорить процесс и позволит вам заниматься другими важными делами, пока всю необходимую начальную разрешительную документацию профессионалы собирают за вас.
Как согласовать архитектурно-градостроительное решение в Москомархитектуре?
Согласование архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москомархитектуре — это не только один из самых важных этапов подготовки, но и один из самых трудных.
Согласование АГР в Москомархитектуре — процесс получения государственного разрешения на создание проекта и постройку здания или комплекса зданий согласно разработанному АГР. Застройщик не может начинать никакие работы без прохождения этого важного этапа. Чтобы согласовать разработанный АГР, необходимо подать пакет документов в Москомархитектуру, который включает в себя:
- АГР;
- пояснительную записку;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- альбом АГР;
- 3D модель объекта в цифровом виде;
- чертежи и схемы;
- сметы;
- другие необходимые документы по списку.
После рассмотрения документов и проведения экспертизы Москомархитектура принимает решение о согласовании АГР или об отказе в согласовании.
Что точно необходимо сделать, чтобы АГР согласовали в Москомархитектуре
Для того чтобы план был согласован в Москомархитектуре, нужно последовательно совершить ряд действий:
- Разработать действительно качественное и полное АГР, соответствующее всем действующим нормам и правилам.
- Собрать все необходимые подлинные документы документы, неоднократно проверить проект и сметы.
- Подать заявку на согласование в Москомархитектуру в установленном порядке.
- Пройти экспертизу и получить положительное заключение по АГР.
- Следить за сроками согласования и выполнения всех требований Москомархитектуры.
Если все эти шаги выполнены, то согласование архитектурно-градостроительного решения должно пройти без проблем. В случае возникновения вопросов или замечаний со стороны Москомархитектуры, их необходимо устранить и после этого повторно подать заявку на согласование.
Чтобы никаких проблем не возникло и вы были уверены в результате на все 100%, рекомендуем обращаться к специалистам по подготовке АГР. Они подготовят решение, соберут документы и согласуют их с Москомархитектуры с первого раза! Это сэкономит ваши ресурсы, нервы и деньги. Ведь каждый день задержки — это потеря прибыли для застройщика.
Этапы подготовки архитектурно-градостроительного решения
Мы много говорим о согласовании АГР, но давайте более подробно рассмотрим каждый из этапов. Процесс подготовки АГР можно разделить на несколько этапов:
- Анализ исходных данных. В него входят: изучение участка, на котором будет располагаться объект, его характеристик, ограничений и требований в соответствии с назначением и видом будущего здания. Также проводится анализ окружающей застройки, градостроительной и экологической ситуации. В зависимости от назначения здания список для анализа может сужаться или, напротив, расширяться.
- Определение основных параметров объекта. Какое функциональное назначение, нужно ли объемно-планировочное решение, разработка и представление архитектурного облик, проработка инженерно-техническое обеспечение и т.д.
- Проектирование. Сюда входит разработка чертежей и спецификаций, составление сметы и других проектных документов с учетом требований и ограничений, а также согласований с государственными структурами.
- Согласование проектной документации. Нужно направить документацию на рассмотрение и согласование в соответствующие организации и учреждения. Об этом мы подробнее уже писали выше.
- Экспертиза проектной документации. Проведение экспертизы проекта для оценки его соответствия требованиям и нормам, а также экологическим и энергосберегающим стандартам. Экспертизу можно заказать у специалистов из департамента. Мы выполним ее в максимально сжатые сроки и выдадим экспертное заключение, которое станет одним из разрешающих документов.
- Утверждение проектной документации архитектурно-градостроительного решения. Это принятие решения об утверждении проекта на основе результатов экспертизы.
- Реализация проекта и контроль объекта. Контроль за строительством объекта, обеспечение соответствия проектных решений и соблюдение сроков строительства.
Звучит не так сложно, как есть на самом деле. Порой подготовка, разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения занимают годы. Чтобы упростить и ускорить процесс — важно уметь делегировать. Делегирование всех или части этапов АГР сократят время согласований и позволят начать застройку как можно скорее.
Что входит в альбом АГР?
Альбом АГР включает следующие документы:
- Пояснительная записка.
- Описание участка и окружающей застройки.
- Описание функционального назначение объекта.
- Планировочные решения в 3D.
- Планы фасады и ландшафтного дизайна.
- Инженерные системы и технологии: внешние и внутренние.
- Экологические и энергоэффективные решения.
- Безопасность эксплуатации объекта согласно его назначению.
- Экономическая эффективность и рентабельность проекта.
- Согласования и экспертные заключения.
Состав пояснительной записки архитектурно-градостроительного решения
В пояснительной записке АГР содержатся следующие сведения (список может варьироваться, данный набор приведет ориентировочно:
- результаты согласований, полученных при рассмотрении материалов по объекту во время подготовки АГР;
- номер градостроительного плана участка для которого разрабатывается архитектурно-градостроительное решение;
- архитектурно-строительные характеристики и параметры объекта, включая информацию о материалах;
- расчет количества парковочных мест, особенно это важно если объект — это торговый центр, поликлиника или магазин;
- ТЭП земельного участка (технико-экономические показания);
- описание решений по обустройству участка:от инженерных систем до ландшафта.
Состав графической части архитектурно-градостроительного решения
Может включать в себя следующие части:
- план;
- схемы фасадов;
- фотофиксации состояния участка на момент согласования;
- планы этажей;
- размер здания в нескольких плоскостях;
- электронная модель здания (трехмерная).
От чего зависят стоимость и сроки подготовки АГР?
Стоимость и сроки подготовки АГР зависят от различных факторов, таких как сложность проекта, площадь и этажность объекта, требования к функциональности и архитектурному облику, необходимость проведения дополнительных исследований и согласований, а также удаленность участка от города и наличие инфраструктуры. Чем сложнее проект и больше требований, тем выше стоимость и сроки разработки АГР.
Бывает так, что застройку необходимо провести в историческом районе города, где дизайнерские решения для фасадов зданий могут быть ограничены и должны соответствовать стандарту. Время на разработку АГР одноэтажного здания, разумеется,будет отличатся от здания в 20 этажей.
Также уровень безопасности здания для школы должен быть в разы выше, чем уровень безопасности для, например, хозяйственной постройки.
Мы рассчитываем стоимость индивидуально под каждого заказчика, учитывая все нюансы объекта. Напишите нам и получите квалифицированную консультацию! Менеджер будет рад ответить на все вопросы и рассчитать стоимость услуги по подготовке и согласованию АГР.
Сроки согласования и подготовки АГР в среднем занимают от 1,5 месяцев до полугода.