Компания «Департамент» оказывает юридическим лицам услугу по проведению финансово-строительного аудита. Финансово-строительная эксертиза — сложная многоступенчатая процедура, которая подтверждает соответствие или нарушение финансовых расходов и технических норм строительного объекта исполнителем перед заказчиком.
Аудит проводят независимые экспертные компании, имеющие специальную аккредитацию. В итоговом документе эксперты «Департамента» предоставляют подробный отчет не только всего строительного процесса в целом, но и отдельных его этапов. Данный вид мониторинга позволяет Заказчику сэкономить не один десяток миллионов рублей.
Задачи финансово-строительного аудита
Когда требуется проведение финансово-строительного аудита? Обычно, услугу заказывают девелоперы, инвесторы или другие заинтересованные лица с целью выявления:
- нарушений в ходе выполнения строительно-монтажных работ;
- расхождений по факту в проектных, нормативных и регламентных документах;
- причин необоснованных трат, превышающих сметную стоимость подрядных работ, фактов нерациональной траты финансов;
- лиц, участвующих в подобных махинациях и предъявления им финансовых претензий или подачи иска на заведение уголовного дела по факту хищения денежных средств и других деяний нарушающих правовые нормы;
- нарушений или отклонений в проектно-сметных документах при расчете цен на выполнение тех или иных работ на каждом этапе строительства;
- нарушений при расчете объемов строительных материалов, необходимых для каждого этапа строительства, несоответствий в чертежах;
- фактов искусственного завышения сроков сдачи объекта, проведения сравнительного аудита с нормативными данными.
Все задачи финансово-строительного аудита направлены на защиту интересов девелоперов, инвесторов или третьих лиц, дабы проконтролировать расход денежных средств и выявить технические нарушения в период строительства объекта.
Этапы проведения аудита
Финансово-строительный аудит — кропотливый и трудоемкий процесс, который проводят в соответствии с определенным регламентом и разделяют на этапы.
Этапы аудита:
| Заключение договора |
Компания «Департамент» работает с Заказчиком исключительно на договорной основе. Перед оформлением сделки, наши специалисты бесплатно выезжают на объект для примерного расчета количества и стоимости необходимых работ. |
| Работа с документами |
Эксперты «Департамента» изучают абсолютно всю документацию, относящуюся к объекту и к определенному строительному этапу: акты, ведомости, выплаты зарплат работникам. Делают проверку соответствия сметы на данном этапе работы с запланированной сметой. Детальный анализ позволяет выявить неточности при распределении финансов, определить на каком этапе произошли махинации или непредвиденные перерасходы. |
| Работа с объектом |
Эксперты проводят визуальный осмотр объекта и выявляют дефекты по заявленным требованиям и готовому итогу: технические нарушения, эксплуатационные риски, нарушения сроков выполнения или сдачи объекта. |
| Финансовая сторона вопроса |
Специалисты «Департамента» проверяют финансовую часть проекта. Анализируют документы, относящиеся к денежным тратам: договора на поставку стройматериалов, контракты на выполнение строительных работ, дополнительные соглашения. Сравнивают цены на платежных документах со среднерыночными. Фиксируют факты хищения инвестиционных средств или их нерационального использования, факты мошенничества и другие нарушения. |
Результат проведения аудита
Результатом проведения финансово-строительного аудита является итоговый документ, в котором эксперты «Департамента» подробно расписывают все ответы и выводы на поставленные вопросы. По факту проведенной проверки стороны получают точную информацию не только по финансам, но и по строительству и ряду других вопросов.
Тщательный строительный аудит объекта позволяет дать точные выводы о качестве выполненных работ. В ходе проверки эксперты «Департамента» выясняют:
- соблюдение технических норм на каждом участке строительства;
- качество скрытых работ;
- соответствие выполненных работ проектным документам и чертежам;
- качество использованных стройматериалов и соответствие их нормативам;
- дефекты несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций, выполненных силами подрядчика;
- проводят визуальный, инструментальный осмотр, выполненных работ, при необходимости используют методы неразрушающего контроля;
- подготавливают итоговый документ о пригодности сданного объекта для эксплуатации и соответствия его заявленным техническим нормам.
Аудит позволяет решить правомерность требования доплат подрядчика по факту выполненных работ. В этом случае наши эксперты:
- проверяют все выполненные исполнителем строительно-монтажные работы;
- тщательно изучают текст договора, включая приложения о сроках сдачи, согласования стоимости, техзаданий и прочие тонкости процесса;
- сопоставляют соответствие исполнительной и проектной документации;
- выявляют имеющиеся несоответствие в проектной документации и объемах выполненных работ;
- подводят итог обоснованности такого требования для увеличения стоимости.
Стоимость финансово-строительного аудита
Стоимость финансово-строительного аудита складывается из многих составляющих: площади строительного объекта, его категории, количества необходимых работ, количества анализируемой документации, сроков исполнения. Цена рассчитывается индивидуально для каждого проекта.
Оставьте вопрос на нашем сайте и специалисты «Департамента» проконсультируют Вас.
Решение конфликтной ситуации
Финансово-строительный аудит решает конфликтные ситуации подрядчика и заказчика. Проверка позволяет обеим сторонам принять правильное решение:
- Заключить мировое соглашение, не доводя дело до суда.
- Выставить претензию любой из сторон или третьей стороне, например, проектной организации, которая выполняла чертежи и рассчитывала стоимость объекта.
- Возбудить уголовное дело о фактах нарушения технических норм или подать гражданский иск о материальных претензиях к любой из сторон.
