Строительство здания начинается с архитектурно-строительного проектирования – разработки технической документации и планирования его облика. Это позволяет уже на начальных этапах составить представление о том, как будет выглядеть сооружение, получить максимально подробное представление о его эксплуатационных и прочностных характеристиках, а также рассчитать объем материальных ресурсов, необходимых для реализации идеи.

Качественное архитектурное и строительное проектирование помогает сформулировать предварительную концепцию всего здания. Такой подход минимизирует ошибки и необходимость внесения серьезных изменений на более поздних этапах работы. Кроме того, значительно снижаются риски финансовых форс-мажорных ситуаций, из-за которых монтажные работы могут остановиться на неопределенный период.

Если архитектурно-строительное проектирование выполнено с нарушениями, и документация не соответствует нормативным требованиям, у застройщика возникнут проблемы с прохождением экспертизы и получением разрешения на строительства. Даже если этот вопрос удастся решить, под угрозой окажется надежность, безопасность и функциональность здания.

Какие последствия ожидают владельца такого сооружения? Например, может просесть фундамент, в стене появится трещина, или контрольное ведомство вовсе не выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. Без качественной проектной документации невозможно построить объект, отвечающий градостроительным стандартам и пожеланиям клиента.

К выбору исполнителя следует подойти со всей серьезностью. Работу по созданию проекта лучше поручить профильной компании со штатом квалифицированных экспертов, которые имеют богатый опыт разработки архитектурно-строительной документации.

В статье обозначим определение архитектурно-строительного проектирования, задачи и его роль в общем процессе возведения безопасного и функционального здания, рассмотрим, чем оно отличается от организационно-технологического проектирования.

Роль строительного проектирования и архитектурного проектирования

Строительное и архитектурное проектирование – одни из первых и обязательных этапов строительства объекта. Без них невозможно гарантировать эффективный процесс монтажно-ремонтных работ.

От качества проекта зависят будущие эксплуатационные показатели здания: безопасность, продолжительность службы, устойчивость к внешним и внутренним разрушающим факторам, функциональность, удобство эксплуатации. Перед началом строительства любого здания специалисты проводят множество расчетов, чтобы оценить целесообразность и возможность реализации идеи. Корректность проектной документации можно подтвердить в ходе государственной или негосударственной экспертизы.

Этапы, предшествующие строительному проектированию

Чтобы создать проект, гарантирующий возведение безопасного, функционального, долговечного и надежного здания, специалистам необходимо собрать огромный объем исходных данных. Это происходит на предпроектной стадии и на этапе инженерных изысканий.

• особенности ландшафта;
• физико-химические характеристики грунта;
• состав грунтовых и подземных вод;
• местные климатические условия;
• наличие антропогенных факторов воздействия – производственное оборудование, транспортные средства.

Любые факторы, которые способны ускорить физический износ строительных конструкций, должны быть зафиксированы на предпроектной стадии и учтены на этапе проектирования. Например, изучение местных климатических условий поможет выбрать эффективный способ обеспечения высокой энергоэффективности здания, а информация о свойствах грунта – найти подходящий материал и технологию создания фундамента, которая предостратит его просадку и деформацию.

Архитектурное проектирование: особенности и цели

Архитектурное проектирование строительных объектов направлено на обозначение внешнего и внутреннего устройства здания, функциональной, пространственной и планировочной организации. Результат работы оформляется в виде текстовых и графических материалов – чертежей, трехмерных и плоских изображений, визуализации, видеороликов, разрезов, макетов, аксонометрических моделей, фотоколлажей.

Архитектурное проектирование необходимо не только перед строительством, но и перед ремонтными работами, которые затрагивают конструкции здания, влияющие на его безопасность, устойчивость и надежность. Объектами могут быть жилые многоэтажные дома, общественные сооружения, комплексы с уникальными архитектурными характеристиками и другие строения.

• предпроектная стадия: изучение технического задания, информации об участке, выезд на объект для осмотра и оценки градостроительной ситуации, фиксации доминантных точек, преимуществ и недостатков;
• планировочное решение участка: выбор места для строительства здания с учетом ограничений, красных линий, путей подъезда для транспорта;
• планировочное и функциональное решение: обозначение расположения блоков и частей сооружения, их функциональной взаимосвязи с учетом нормативных требований и профильного назначения здания;
• объемно-планировочные и композиционно-художественные решения, оформление архитектурного проекта: все наработки с прошлых этапов объединяются в единые эскизы, чертежи и модели.

Количество и содержание каждой стадии может меняться в зависимости от особенностей объекта. Создавать документацию для типовых гражданских зданий гораздо проще и быстрее, чем для уникальных масштабных промышленных сооружений. В последнем случае необходимо изучить множество профильных нормативных актов и сформировать длинный перечень факторов, способных повлиять на эксплуатационные показатели объекта.

Архитектурные решения принимаются с учетом экономических, экологических, санитарных, градостроительных, архитектурно-художественных и иных законодательных требований.

После утверждения архитектурных решений клиент может увидеть трехмерную модель будущего здания, оценить его облик со всех сторон и расположение на участке.

Что представляет из себя архитектурно-строительный проект

• план фундамента, чертежи в необходимых разрезах;
• проекты перекрытий и перемычек;
• схема вентиляционных каналов, отопительной сети и других инженерных систем;
• планы стропильной и кровельной конструкции;
• проекты всех остальных элементов сооружения;
• цветовое решение фасадов (если это предусмотрено техническим заданием).

Клиент должен получить все документы, которые помогут понять, как будет выглядеть здание, и где оно будет расположено.

Архитектурный проект необходим для следующего этапа работ – строительного конструктивного и организационно-технологического проектирования. На этой стадии специалисты должны найти оптимальные пути для воплощения архитектурных решений в жизнь. Другими словами, на следующем этапе задача инженеров – решить, как построить надежное, удобное и безопасное здание, которое изображено на чертежах.

Иногда в понятие архитектурно-строительного проектирования вкладывают весь комплекс работ по созданию документации для прохождения экспертизы. В этом случае итоговый комплект документов значительно шире. Он будет представлен проектной, сметной, рабочей документацией, в которой отображены не только архитектурные особенности, но и технологические показатели здания, объем необходимых ресурсов для его строительства.

Строительное организационно-технологическое проектирование: особенности и цели

На базе архитектурной документации выполняют организационно-технологическое строительное проектирование. Оно предполагает выбор конкретных материалов, технологий и методик строительства, схем расположения инженерных систем в здании: например, по какой технологии и из чего уложить кровлю, какой тип фундамента будет оптимальным. Инженеры могут прописывать все детали – вплоть до рекомендации, у кого лучше закупить сырье и оборудование. 

Цель мероприятия – сформировать пакет документов в соответствии с законодательными требованиями, чтобы пройти согласование в контрольном ведомстве. Для этого проектная документация должна гарантировать возведение функционального, безопасного, долговечного, экономически целесообразного и надежного объекта.

Не менее важный результат – сметная стоимость строительства. В ней должны быть учтены все прямые и косвенные расходы на реализацию проекта – от закупки оборудования, материалов и аренды спецтехники до затрат на административно-хозяйственную деятельность.

Важная стадия строительного проектирования зданий – математические расчеты тепло- и энергоэффективности. Полученные материалы помогают заранее предусмотреть оптимальные инструменты и подходы для экономии ресурсов при эксплуатации объекта, а также разработать схему расположения системы отопления, водоотведения, канализации, электросетей и других инженерных систем.

• сколько единиц техники и механизмов потребуется для строительства здания;
• сколько месяцев или лет будет продолжаться каждый этап и возведение объекта;
• какая и сколько рабочей силы необходимо на каждом этапе монтажно-ремонтных работ;
• какую технологию выбрать для строительства фундамента, кровли, стен и остальных элементов сооружения;
• какие инструменты и материал помогут улучшить энерго- и теплоэффективность здания;
• какие монтажные мероприятия могут проходить параллельно, как еще можно оптимизировать процесс строительства.

Одна из важных задач организационно-технологического проекта – указать в смете все материальные ресурсы и их количество, которое необходимо для успешной реализации идеи и строительства здания в соответствии с параметрами технического задания.

Кто занимается разработкой архитектурно-строительных проектов в Москве?

Одно из профильных направлений деятельности компании «Департамент» – архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства. За годы работы сотрудники организации разработали документацию разной сложности для гражданских и промышленных зданий. Компания имеет необходимые сертификаты, лицензии, аккредитации и допуски. За услугами могут обратиться граждане и юридические лица.

Штат компании «Департамент» – это инженеры с профильным образованием, многолетним опытом в строительстве и профессиональной подготовкой. Они выслушают все пожелания клиента, помогут определиться с концепцией здания, грамотно составить техническое задание и найдут оптимальные пути для воплощения идеи в жизнь.

Каждый клиент получает гарантию сроком 1 год на все материалы архитектурно-строительного проектирования зданий и сооружений. Если во время экспертизы у него возникнут проблемы, или у контрольного ведомства появятся замечания, специалисты компании «Департамент» бесплатно внесут правки для получения положительного заключения. Стоимость разработки зависит от типа и уникальности объекта, технического задания, срочности и ряда других факторов. 

На сайте компании «Департамент» можно заказать обратный звонок или оставить запрос на коммерческое предложение. В течение 2-х часов эксперты изучат информацию и подготовят ответ.