Строительство здания начинается с архитектурно-строительного проектирования – разработки технической документации и планирования его облика. Это позволяет уже на начальных этапах составить представление о том, как будет выглядеть сооружение, получить максимально подробное представление о его эксплуатационных и прочностных характеристиках, а также рассчитать объем материальных ресурсов, необходимых для реализации идеи.
Качественное архитектурное и строительное проектирование помогает сформулировать предварительную концепцию всего здания. Такой подход минимизирует ошибки и необходимость внесения серьезных изменений на более поздних этапах работы. Кроме того, значительно снижаются риски финансовых форс-мажорных ситуаций, из-за которых монтажные работы, а также работу по сносу или демонтажу могут остановиться на неопределенный период.
Если архитектурно-строительное проектирование выполнено с нарушениями федеральных законов, и документация не соответствует нормативным требованиям и смете, у застройщика возникнут проблемы с прохождением экспертизы и получением разрешения на строительства. Даже если этот вопрос удастся решить, под угрозой окажется надежность, безопасность и функциональность здания.
Какие последствия ожидают владельца такого сооружения? Например, может просесть фундамент, в стене появится трещина, или контрольное ведомство вовсе не выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. Без качественной проектной документации невозможно построить объект, отвечающий градостроительным стандартам и пожеланиям клиента с учетом всех конструктивных особенностей.
К выбору исполнителя следует подойти со всей серьезностью. Работу по созданию проекта лучше поручить профильной компании со штатом квалифицированных экспертов, которые имеют богатый опыт разработки архитектурно-строительной документации.
В статье обозначим определение архитектурно-строительного проектирования, задачи и его роль в общем процессе возведения или реконструкции безопасного и функционального здания, рассмотрим, чем оно отличается от организационно-технологического проектирования.
Роль строительного проектирования и архитектурного проектирования
Строительное и архитектурное проектирование – одни из первых и обязательных этапов строительства объекта. Без них невозможно гарантировать эффективный процесс монтажно-ремонтных работ.
От качества проекта зависят будущие эксплуатационные показатели здания: безопасность, продолжительность службы, устойчивость к внешним и внутренним разрушающим факторам, функциональность, удобство эксплуатации. Перед началом строительства любого здания специалисты проводят множество расчетов, чтобы оценить целесообразность и возможность реализации идеи. Корректность проектной документации можно подтвердить в ходе государственной или негосударственной экспертизы.
Этапы, предшествующие строительному проектированию
Чтобы создать проект, гарантирующий возведение безопасного, функционального, долговечного и надежного здания, специалистам необходимо собрать огромный объем исходных данных. Это происходит на предпроектной стадии и на этапе инженерных изысканий.
Задача специалистов – изучить все факторы, которые могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания. Для этого организуют обследование площадки, на которой планируется построить новый объект. Предметом анализа становятся:- особенности ландшафта;
- физико-химические характеристики грунта;
- состав грунтовых и подземных вод;
- местные климатические условия, охрана окружающей среды;
- наличие антропогенных факторов воздействия – производственное оборудование, транспортные средства.
Любые факторы, которые способны ускорить физический износ строительных конструкций, должны быть зафиксированы на предпроектной стадии и учтены на этапе проектирования. Например, изучение местных климатических условий поможет выбрать эффективный способ обеспечения высокой энергоэффективности здания, а информация о свойствах грунта – найти подходящий материал и технологию создания фундамента, которая предостратит его просадку и деформацию.
Архитектурное проектирование: особенности и цели
Архитектурное проектирование строительных объектов направлено на обозначение внешнего и внутреннего устройства здания, фасадных конструкций, функциональной, пространственной и планировочной организации. Результат работы оформляется в визуально понятном виде текстовых и графических материалов – чертежей, трехмерных и плоских изображений, визуализации, видеороликов, разрезов, макетов, аксонометрических моделей, фотоколлажей, пояснительных записок.
Архитектурное проектирование необходимо не только перед строительством, но и перед ремонтными и отделочными работами, которые затрагивают внутренние конструкции здания, влияющие на его безопасность, устойчивость и надежность. Объектами могут быть жилые многоэтажные дома, общественные сооружения, комплексы с уникальными архитектурными характеристиками и другие строения.
- предпроектная стадия: изучение технического задания, информации об участке, выезд на объект для осмотра и оценки градостроительной ситуации, фиксации доминантных точек, преимуществ и недостатков;
- планировочное решение участка: выбор места для строительства здания с учетом ограничений, красных линий, путей подъезда для транспорта;
- планировочное и функциональное решение: обозначение расположения блоков и частей сооружения, их функциональной взаимосвязи с учетом нормативных требований и профильного назначения здания;
- объемно-планировочные и композиционно-художественные решения, оформление архитектурного проекта: все наработки с прошлых этапов объединяются в единые эскизы, чертежи и модели.
Количество и содержание каждой стадии может меняться в зависимости от особенностей застройки объекта. Создавать документацию для типовых гражданских зданий гораздо проще и быстрее, чем для уникальных масштабных промышленных сооружений. В последнем случае необходимо изучить множество профильных нормативных актов и сформировать длинный перечень факторов, способных повлиять на эксплуатационные показатели объекта.
Архитектурные решения принимаются с учетом экономических, экологических, санитарных, градостроительных, архитектурно-художественных и иных законодательных требований.
После утверждения архитектурных решений клиент может увидеть трехмерную модель будущего здания, оценить его облик со всех сторон и расположение на участке.
Что представляет из себя архитектурно-строительный проект
Результат архитектурно-строительного проектирования объектов – это комплект текстовых и графических материалов в виде подразделов:- план фундамента, чертежи в необходимых разрезах;
- проекты перекрытий и перемычек;
- схема вентиляционных каналов воздуха, отопительной сети, газоснабжения и других инженерных систем;
- планы стропильной и кровельной конструкции;
- проекты всех остальных элементов сооружения;
- цветовое решение фасадов (если это предусмотрено техническим заданием).
- доступность для инвалидов.
Клиент должен получить все документы, которые помогут понять, как будет выглядеть здание, и где оно будет расположено.
Архитектурный проект необходим для следующего этапа работ – строительного конструктивного и организационно-технологического проектирования. На этой стадии специалисты должны найти оптимальные пути для воплощения архитектурных решений в жизнь. Другими словами, на следующем этапе задача инженеров – решить, как построить надежное, удобное и безопасное здание, которое изображено на чертежах.
Иногда в понятие архитектурно-строительного проектирования вкладывают весь комплекс работ по созданию документации для прохождения экспертизы. В этом случае итоговый комплект документов значительно шире. Он будет представлен проектной, сметной, рабочей документацией, в которой отображены не только архитектурные особенности, но и технологические показатели здания, объем необходимых ресурсов для его строительства.
Строительное организационно-технологическое проектирование: особенности и цели
На базе архитектурной документации выполняют организационно-технологическое строительное проектирование. Оно предполагает выбор конкретных материалов, технологий и методик строительства, схем расположения инженерных систем в здании: например, по какой технологии и из чего уложить кровлю, какой тип фундамента будет оптимальным. Инженеры могут прописывать все детали – вплоть до рекомендации, у кого лучше закупить сырье и оборудование.
Цель мероприятия – сформировать пакет документов в соответствии с законодательными требованиями, чтобы пройти согласование в контрольном ведомстве. Для этого проектная документация должна гарантировать возведение функционального, безопасного, долговечного, экономически целесообразного и надежного объекта.
Не менее важный результат – сметная стоимость строительства. В ней должны быть учтены все прямые и косвенные расходы на реализацию проекта – от закупки оборудования, материалов и аренды спецтехники до затрат на административно-хозяйственную деятельность.
Важная стадия строительного проектирования зданий – математические расчеты тепло- и энергоэффективности. Полученные материалы помогают заранее предусмотреть оптимальные инструменты и подходы для экономии ресурсов при эксплуатации объекта, а также разработать схему расположения системы отопления, водоотведения, канализации, электросетей и других инженерных систем.
В процессе организационно-технологического строительного проектирования специалистам предстоит ответить на такие вопросы, как:- сколько единиц техники и механизмов потребуется для строительства здания;
- сколько месяцев или лет будет продолжаться каждый этап и возведение объекта;
- какая и сколько рабочей силы необходимо на каждом этапе монтажно-ремонтных работ;
- какую технологию выбрать для строительства фундамента, кровли, стен и остальных элементов сооружения;
- какие инструменты и материал помогут улучшить энерго- и теплоэффективность здания;
- какие монтажные мероприятия могут проходить параллельно, как еще можно оптимизировать процесс строительства.
Одна из важных задач организационно-технологического проекта – указать в смете все материальные ресурсы и их количество, которое необходимо для успешной реализации идеи и строительства здания в соответствии с параметрами технического задания.
Кто занимается разработкой архитектурно-строительных проектов?
Одно из профильных направлений деятельности компании «Департамент» – архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства. За годы работы сотрудники организации разработали документацию разной сложности для гражданских и промышленных зданий. Компания имеет необходимые сертификаты, лицензии, аккредитации и допуски. За услугами могут обратиться граждане и юридические лица.
Штат компании «Департамент» – это инженеры с профильным образованием, многолетним опытом в строительстве и профессиональной подготовкой. Они выслушают все пожелания клиента, помогут определиться с концепцией здания, грамотно составить техническое задание и найдут оптимальные пути для воплощения идеи в жизнь.
Каждый клиент получает гарантию сроком 1 год на все материалы архитектурно-строительного проектирования зданий и сооружений. Если во время экспертизы у него возникнут проблемы, или у контрольного ведомства появятся замечания, специалисты компании «Департамент» бесплатно внесут правки для получения положительного заключения. Стоимость разработки зависит от типа и уникальности объекта, технического задания, срочности и ряда других факторов.
На сайте компании «Департамент» можно заказать обратный звонок или оставить запрос на коммерческое предложение. В течение 2-х часов эксперты изучат информацию и подготовят ответ.
