Каждое сооружение в процессе эксплуатации подвергается воздействию климатических, механических и физико-химических факторов. В зависимости от уровня агрессивности среды конструкции здания разрушаются с большей или меньшей скоростью. Фасад – один из элементов, который испытывает наибольшее влияние негативных внешних факторов. Он быстро потеряет привлекательный вид и достигнет максимальной стадии износа, если собственник здания не обеспечит необходимое регулярное обслуживание. Разработать оптимальную стратегию ремонтных мероприятий и выявить дефекты на ранней стадии поможет техническое обследование фасадов. В каких случаях стоит задуматься об оценке состояния наружных стен?
- Планируется капитальный ремонт или реконструкция здания.
- Контрольные структуры выписали соответствующее предписание.
- Необходимо получить объективную оценку состояния конструкции, вычислить степень износа и спрогнозировать остаточный срок безопасной службы.
- Появились трещины, щели или другие повреждения.
- Были проведены монтажные или ремонтные работы, необходимо оценить их качество.
- Требуется рассчитать ущерб, возникший от техногенного процесса (пожар, потоп) и природной стихии (землетрясение, ураган, наводнение).
- Планируется сделка купли-продажи объекта.
- Необходимо разработать программу ремонтных мероприятий по утеплению фасада, совершенствованию вентиляционной системы, восстановлению архитектурных и художественных деталей.
Разумный и экономичный подход к обслуживанию здания не может обойтись без периодических проверок состояния фасада. Дефекты, обнаруженные на начальной стадии появления, устранить гораздо проще и дешевле в ходе планового ремонта, чем во время осуществления аварийных мероприятий. Если игнорировать повреждения, они со временем начнут разрушительно влиять на другие конструкции объекта, что может создать угрозу для жизни и здоровья людей.
Экспертное техническое заключение поможет владельцу сооружения вычислить недобросовестную подрядную организацию, которая проводила ремонт или монтажные работы фасада. Многие недочеты проявляются себя только через некоторое время, их невозможно увидеть невооруженным глазом в ходе первичного осмотра. В результате собственник вынужден снова тратить денежные средства на ликвидацию дефектов. Обследование фасада после монтажных или ремонтных мероприятий позволит установить соответствие фактического объема работ проектной документации и оценить качество строительного материала, выявить скрытые дефекты.Заключение станет неоспоримым аргументом в ходе судебного разбирательства с подрядной организацией.
Как проходит техническое обследование фасадов зданий?
Экспертиза фасада – комплекс мероприятий по изучению документации, натурному осмотру конструкции и обработке результатов. На первой стадии специалист оценочной компании анализирует информацию, которая необходима для разработки программы обследования наружных стен здания. Это может быть проектная документация, перечень с дефектами, заключения прошедших экспертиз.
Вторая стадия – наиболее продолжительная и трудоемкая. В ходе общего визуального осмотра эксперт корректирует программу мероприятий экспертизы фасада, фиксирует видимые дефекты, обозначает точки установки измерительных датчиков и иного оборудования. Если планируется вскрытие конструкций или взятие проб для лабораторных анализов, необходимо заранее отметить исследуемые участки.
После общего осмотра специалисты проводят обмеры фасада, измерения и изучение показателей методами разрушающего и неразрушающего контроля. Дополнительно могут быть организованы испытания нагрузкой на прочность и лабораторные исследования. Перечень работ зависит от целей и особенностей объекта. Базовый вариант обследования выглядит следующим образом:
- обмеры геометрических параметров;
- испытания на объекте или в лаборатории;
- отбор проб для лабораторного химического анализа строительного материала;
- исследование различных показателей фасада с помощью электромагнитных и ультразвуковых приборов, тепловизора и другого оборудования.
Третий этап обследования –тформирование экспертного заключения. В нем указан перечень дефектов, места их расположения, перечень рекомендуемых мероприятий по устранению повреждений, степень износа и состояние фасада. В отчетных документах также присутствуют поверочные расчеты, изображения обнаруженных трещин и щелей, различные планы и разрезы. Информация в экспертном заключении должна давать ответ на вопрос, обозначенный в техническом задании, например:
- степень износа фасада;
- причины появления дефектов;
- качество строительных материалов и ремонтных работ;
- перечень рекомендуемых мероприятий по устранению повреждений;
- возможность дальнейшей безопасной эксплуатации фасада;
- величина ущерба от техногенной катастрофы и природных катаклизмов.
Техническое обследование фасадов зданий – оценка состояния отделочного слоя, материала конструкции и теплотехнических характеристик. Для качественного выполнения экспертизы, получения достоверной и полной информации о состоянии элементов важно внимательно подойди к выбору исполнителя работ.
Компания «Департамент» готова выполнить техническое обследование фасада в максимально короткие сроки с применением передовых методик и современного оборудования. По возможности эксперт разработает программу оценки состояния методами неразрушающего контроля, которые не потребуют вскрытия конструкции. Демонтаж и взятие лабораторных проб осуществляется, если невозможно установить необходимые характеристики другим способом. Для уточнения стоимости и подробностей оставьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером компании «Департамент» любым удобным способом: по телефону или электронной почте.
