Ремонт, который частично затрагивает важные наружные и внутренние элементы, но не меняет ключевые характеристики строения, относится к капитальному. Он может включать полную или частичную замену, усиление или изменение конструкции и инженерных сетей. В большинстве случаев процедура не требует согласования и получения разрешения в надзорных структурах. Но неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции и инженерные сети может стать причиной опасных ситуаций – прорыва канализации или системы водоснабжения, появления трещин и других дефектов в стенах.
Избежать происшествий поможет грамотное проектирование капитального ремонта. Эксперты компании «Департамент» осуществляют разработку документов на основе действующих нормативных актов, ГОСТ, СанПиН, технических регламентов, стандартов безопасности.
Необходимость экспертного проектирования капитального ремонта
Не следует путать капитальный ремонт с реконструкцией. При проведении работ запрещено изменять ключевые характеристики строения – количество этажей, высоту, объем, общую площадь. Во время капитального ремонта допустимо восстановление и замена отдельных элементов, если мероприятия не приводят к ухудшению первоначальных параметров. Работы не требуют получения разрешений и согласования с надзорными инстанциями.
Капитальный ремонт предназначен для улучшения характеристик сооружения, устранения последствий аварийных ситуаций. Обычно его инициатором становится владелец здания. Он организует работы в следующих случаях:
- уполномоченные органы выписали обязательное предписание;
- требуется восстановление отдельных элементов объекта;
- здание находится в ненадлежащем состоянии;
- отмечается моральный или технический износ важных конструкций;
- требуется замена или восстановление инженерных сетей.
Необходимость экспертного проектирования капитального ремонта очевидна для объектов, на которых требуется провести работы с несущими конструкциями, сохранить особый архитектурный и художественный облик, рассчитать наиболее экономически оптимальное решение. Грамотное составление рабочей документации позволит сохранить первичные характеристики здания, правильно спланировать очередность мероприятий, снизить финансовые расходы.
Этапы проектирования капремонта
Капитальный ремонт обычно подразумевает полную замену конструкций, которые не относятся к несущим, восстановление инженерных систем, модернизацию звукоизоляции, микроклимата, монтаж оборудования для газо- и водообеспечения, демонтаж старых и установку новых несущих конструкций с улучшенными характеристиками. Это обширный перечень мероприятий, который требует предварительного обоснования, расчетов и тщательного планирования.
Этапы проектирования капремонта:
-
Разработка предпроектного предложения для сложных архитектурных форм. Стадия обязательна для сооружений, которые требуют сохранения определенного художественного облика и выразительности конструкций.
-
Технико-экономический расчет для транспортной области и объектов промышленного типа. Задача данного этапа – подробно обосновать целесообразность выбранной стратегии и экономическую выгоду разработанных мероприятий.
-
Предоставление эскизного проекта. Документ оформляется на основе исходных данных и рабочего задания. Эскизный проект необходимо согласовать с архитектурными организациями населенного пункта.
-
Разработка проекта капитального строительства – самый трудоемкий и сложный этап. Если документ не соответствует действующим техническим и законодательным нормам, надзорные структуры не выдадут разрешение на дальнейшие работы.
-
Создание рабочего проекта, уточнение деталей и формирование пакета бумаг для монтажных и строительных операций. На данной стадии специалисты оформляют чертежи и схемы, конкретизируют смету, проводят другие расчеты, необходимые для ремонтных мероприятий. Рабочая документация – это базовый набор сведений, по которым подрядчик должен выполнять и контролировать процесс.
- Разработка рабочей документации.На шестой стадии базовый набор сведений, сформированный на пятом этапе, дополняется третьими лицами, которые имеют допуск к проектным процедурам.
Компания «Департамент» предлагает следующие услуги:
- Предоставление архитектурно-строительных и объёмно-планировочных решений.
- Выполнение конструктивных решений по ремонту, усилению, замене и восстановлению конструкций зданий и сооружений.
- Составление ведомостей объемов работ.
- Разработка сметной документации.
