Заключение о соответствии (ЗОС)

В Градостроительном кодексе для некоторых сооружений обозначена необходимость оформления специального разрешения на заключительном этапе строительства. Мероприятие проводится перед вводом сооружения в эксплуатацию. Его цель – удостовериться в безопасности и минимальной оснащенности объекта. Правило действует, если здание было только что возведено, реконструировано или в нем провели капитальный ремонт. Для получения разрешения потребуется собрать и предъявить перечень документации. Одна из обязательных справок – Заключение о соответствии (ЗОС). Запросить его можно только после осмотра здания государственным представителем строительного надзора.

Заключение о соответствии свидетельствует, что реконструированный, возведенный и отремонтированный объект соответствует стандартам:

• проектной документации и технического регламента;
• оснащенности оборудованием для учета применяемых энергетических ресурсов;
• безопасности;
• энергетической эффективности;
• допуска на реконструкцию или возведение строения.

Проблем с получением документа не возникнет у подрядных организаций и собственников зданий, которые не откланялись от проектной документации в ходе ремонтных и монтажных работ, не допускали нарушений относительно технических регламентов и других нормативных актов, прошли все обязательные процедуры контроля. Положительное решение о выдаче документа возможно лишь при наличии акта итоговой проверки, который свидетельствует об отсутствии или полном устранении выявленных недочетов.

Перед выдачей Заключения о соответствии важно обеспечить стабильную работоспособность коммуникационных сетей. В противном случае пройти экспертизу не получится. Проверка может коснуться и некоторых помещений в здании, которые государственный представитель осматривает выборочно.

Как оформить Заключение о соответствии здания? Следует подать электронное обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. На рассмотрение заявления в Москве потребуется максимум пять дней, в других городах России срок увеличен до десяти дней. После этого срока в личном кабинете в электронном формате появится запрашиваемый документ или отказ с объяснением причин. Заключение можно запросить и в бумажном виде. Для этого следует обратиться в службу «одного окна» с паспортом и доверенностью от застройщика. Услуга предоставляется бесплатно.

Отдельно стоит сказать о предусмотренных санкциях за ввод здания в эксплуатацию без разрешения. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, виновник должен будет выплатить штраф, который установлен в размере:

• до 5 тысяч рублей – для физических лиц;
• до 50 тысяч рублей – для должностных лиц и ИП;
• до 1 миллиона рублей – для юридических лиц.

Санкции не распространяются на собственников объектов, для которых не предусмотрено обязательное требование по прохождению государственной проверки.

В каких случаях не выдается ЗОС

Случаются ситуации, когда заявитель в ответ на обращение получает мотивированный отказ. Что делать в такой ситуации? Самая распространенная причина отрицательного решения – застройщик или подрядная организация не соблюдали требования проектных документов, отклонились от стандартов технических регламентов и других нормативных актов.Также следует ожидать отказ, если после завершения работ не был получен акт проверки, не исправлены замечания Госстройнадзора. После устранения причин собственник может заново обратиться за оформлением ЗОС.

Для некоторых зданий получение документа не требуется. В каких случаях не выдается ЗОС? Правило распространяется на объекты, которые не нуждаются в обязательной экспертизе. За такими сооружениями не осуществляется государственный строительный надзор. К ним относятся:

• садовый и индивидуальный жилой дом;
• жилое здание, в котором менее трех этажей и менее десяти блоков (при условии, что один блок рассчитан только на одну семью);
• не предназначенное для проживания людей и размещения производственной системы одноэтажное или двухэтажное нежилое отдельно стоящее сооружение, площадь которого меньше 1500 м²;
• одноэтажное или двухэтажное нежилое отдельно стоящее производственное предприятие, которое имеет площадь меньше 1500 м² и не требует ограничения охранной и санитарно-защитной зоны.

Для обозначенных объектов Градостроительным кодексом разработан упрощенный алгоритм согласования, который позволит ввести здание в эксплуатацию после ремонтных мероприятий, строительства и реконструкции.

Виды заключений о соответствии

Заключении о соответствии – это официальная справка, которая подтверждает, что сооружение полностью выполняет нормативные и технические требования, соответствует проектным документам. Документ содержит данные о застройщике и составителе, ключевые сведения о здании, реквизиты разрешения на строительство и других документов, даты проведения ремонтных и строительных работ, информацию об акте проверки.

Виды заключений о соответствии здания:

• нормам пожарной безопасности;
• стандартам проектной документации;
• требованиям технических регламентов.

Это ключевые критерии, которые указывают на то, что реконструкция, капитальный ремонт или возведение здания компанией-застройщиком и подрядной организацией были выполнены без отклонения от установленных стандартов и первичных схем. Это во многом гарантирует безопасность эксплуатации здания.

Эксперты фирмы «Департамент» помогут оперативно оформить разрешение и согласование о соответствии объекта по всем необходимым пунктам. Опытные эксперты идентифицируют все недочеты и подскажут, как оперативно их устранить. С нашей помощью вы сможете оформить Заключение о соответствии с первого раза. Для уточнения информации, бесплатной консультации и заключения договора свяжитесь с представителем фирмы по телефону или оставьте заявку на сайте.