Проведение обследования объекта «Капитальный ремонт помещений во вставке Г по адресу: г. Москва, г. Зеленоград»
Цели:
- Оценка технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций и их пригодность к дальнейшей эксплуатации;
- Определение соответствия фактически произведенных работ проектным решениям.
Выводы:
На основании результатов визуального обследования техническое состояние строительных конструкций, инженерных коммуникаций на объекте оценивается как работоспособное, и к дальнейшей эксплуатации пригодно.
По результатам анализа рабочей документации и проведенного визуального обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций, фактически выполнены произведенные работы:
По состоянию на ноябрь 2019 г во вставке Г административной (ремонтируемой) части в осях 5-А, Д-Ж/1 в полном объеме выполнены:
- Все демонтажные работы, указанные в ведомости объемов демонтажных работ, за исключением работы по устройству металлической перемычки в пробиваемом проеме в существующей стене. По факту выполнена работа устройство железобетонной перемычки 1,8 п.м в пробиваемом проеме с размерами 1,3х3,0 м в существующей стене;
- Не учтенные и не дополненные рабочей документацией раздела 6-18- АР устройство пола по существующей бетонной подготовке с керамзитовой засыпкой h = 120- 130 мм на цементном связующем, с укладкой в два слоя утеплителя сверху типа «пеноплэкс», толщина одного слоя утеплителя составляет 3 см. По слою утеплителя уложен слой гидроизоляционной пленки, армирование пола из сетки, высота цементно-песчаной стяжки составляет 75-85 мм.
- Под слаботочные системы выполнена по полу трассировка кабель-канала системы СКС в осях 5-А/Д-Д/1, штробы под кабель-каналы заделаны ц.п стяжкой.
- Заделано отверстие после демонтажа канализационной (водосточной) трубы проходящее через стену (цоколь).
- Выполнены работы не учтенные и не дополненные рабочей документацией, устройство пола из двух слоёв утеплителя типа «пенополистирола» по керамзитовой засыпке h = 120-130 мм, по слою утеплителя уложен слой гидроизоляционной пленки – 2 слоя, выполнено армирование пола из сетки и устройство цементно-песчаной стяжки в осях 5-А, Д-Ж/1.
- Окраска существующего каркаса из металлических колонн и балок в осях 5-А/Д- Ж/1 работы выполнены полностью с подготовкой по слою грунтовки, окрашено эмалью до облицовки.
- Демонтаж воздуховода, и закладка отверстия керамическим кирпичом. Выполнены работы по демонтажу выступа, проходящего по нижней части существующей стены, где выполнена облицовка керамической плиткой. В рабочей документации не учтены работы по демонтажу выступа, высота выступа составляет h = 0,60м, длиной 11,7 п.м.
- Витражные конструкции наружной стены из оконных блоков ПВХ индивидуального изготовления с двухкамерным стеклопакетом с тройным остеклением по оси Ж/1, отсутствует фурнитура, ручки на окнах для открывания.
- Выполнена работа, не предусмотренная рабочей документацией - верхняя часть наружной стены по оси Ж/1 над витражными окнами смонтирована из «Сендвич-панелей» с утеплителем.
- Кладка наружной стены, цоколь наружной стены поднят на два ряда из красного кирпича, высота двух рядов.
- Перекладка существующих труб теплоснабжения, на расстояние от стены 1,560 м проходящих вдоль цоколя наружной стены по оси Ж/1.
- Подготовка из смеси под подоконники внутри помещения и отлив с наружной стороны фасада по периметру наружной стены по оси Ж1.\
- Устройство системы СКС, выполнена разводка, проложены кабель-каналы по полу в помещениях и в коридоре в каналах, данные работы не предусмотрены рабочей документацией. Каналы заделаны растворов, за исключением помещения №18 – не заделано два канала, длиной 1,86 м; 1,080 м, в коридоре 2,69 м (нумерация принята в соответствии с рабочей документацией).
- Перенос существующих лотков под кабели системы СКС. - Выполнена разводка на розетки и на освещения без устройства светильников. Кабели электропроводки, проложены в гофре внутри конструкций стен и к потолку, в местах примыкания стен и потолка и по каркасу – балкам.
- Устройство, монтаж лотков под существующие электрокабели. - Выполнен подвод электропроводки к групповым щиткам и щиту освещения, устроено три щитка: Щ-О, ЩГК-1, ЩГК-2. Вставка Г вестибюль в осях 5-А/Б-Д завершены работы: - Выполнили снятие потолочной плитки подвесного потолка «Армстронг» для устройства каркасных перегородок под сан. узлы. Выполнен монтаж новых потолочных плиток конструкции «Армстронг».
- В сан. узле пом. 24 выполнено освещение.
Не завершены работы во вставке Г административной (ремонтируемой) части в осях 5- А/Д-Ж/1:
- Выполнили устройство перегородок сан. узлов в вестибюле с двух сторон с обшивкой из гипсоволокнистых листов по каркасу из профиля с размерами 1,7х2,28 м, h = 4,7 м, размер дверных проемов 0,8х2,0 м. Выполнены окраска перегородок две стены с наружной стороны с размерами 1,7х2,28 м - в вестибюле, около 7,99 м не обшито листами ГКЛ.
- Колонны облицованы не полностью двумя слоями ГКЛ (КНАУФ - суперлист) по металлическому профилю. Монтаж металлического профиля выполнен не полностью, не на всех металлических конструкциях колонн и балок выполнена каркасно-обшивная конструкция.
- Существующие стены по осям 5-А, Д-Ж/1 облицованы плитами ГКЛ с шагом стоечных профилей 300 мм, данные работы не завершены, не полностью облицован плитами ГКЛ коридор, не полностью облицованы офисные помещения. В рабочей документации не учтены изменения по устройству стоечных профилей шагом 300 мм, шаг стоечных профилей заложен 600 мм. По оси 5/Д-Ж/1 существующие стены выполнены с утеплителем в два слоя скрепленные телескопическим крепежом и сверлоконечными саморезами.
- Перегородки коридора, выгороженные от офисных помещений выполнены не полностью, не завершены работы в конце коридора возле пробитого проема. Перегородки коридора выполняются из ГКЛ до перекрытия на металлическом каркасе с заполнением утеплителя с шагом стоечных профилей 300 мм. В рабочей документации шаг стоечных профилей составляет 600 мм. Алюминиевое каркасное остекление не выполнено.
- Не завершены работы по устройству отмостки по периметру наружной стены вставки Г оси Л, ширина отмостки составила 1,070 м. - Не завершены работы по устройству монтажных коробок под розетки и выключателей. Не проложен кабель на освещение в коридоре (помещение №11). Не проложен кабель в кабель-канале на светильники во всех помещениях в осях 5-А/Д-Ж/1 и вестибюль в осях 5-А/Б-Д.
Не выполнены работы во вставке Г административной (ремонтируемой) части в осях 5-А/Д-Ж/1 и вестибюль в осях 5-А/Б-Д:
- Демонтаж керамической плитки не отражены в рабочей документации раздела 6-18-АР и не выполнены.
- Покрытие пола в зависимости от назначения помещения не выполнено. - Не выполнена разводка на кондиционирование сплит-системы. - Электроснабжение вытяжной системы дымоудаления не выполнено. - Заземление соединение электротехнических устройств не выполнено. - Не подключено заземляющее устройство к существующей сети системы СКС. - Системы вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация не выполнены. - Полы под коммуникация в помещении санузлов, располагаемых в осях 5-А/Б-Д не вскрывались, коммуникация не прокладывались. - Алюминиевое каркасное остекление не выполнялось. - В сан. узлах пом. 24, 25, 26 (нумерация принята в соответствии с разделом 6-18-АР) коммуникация под сантехнические приборы не подведены, вытяжная система В1 согласно рабочей документации не смонтирована. В помещениях 25, 26 освещение не подведено.
- Внутренняя отделка помещений и штукатурные работы не выполнены.
- Не выполнены работы по зачистке поверхностей потолка.
- Не проложен кабель питания к полотенцесушителям и светильникам помещений №24, 25, 26. Не выполнены работы в помещениях №3, 4, 5, 6 (розеточные группы, линии электроосвещения). Не проложены кабели на линии аварийного и эвакуационного освещения.
Ведомость объемов фактически выполненных работ, за исключением демонтажных работ, указаны в (Приложение А), настоящего технического заключения.
Рекомендации:
Для дальнейшей эксплуатации требуется: Принять меры по устранению трещин, образованных в стяжке согласно разработанному проектному решению.