Техническая экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Понять, соответствуют ли параметры сетей отопления, вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации нормам и корректно ли выполнен их монтаж, помогает техническая экспертиза инженерных систем. Путем тщательного обследования независимые эксперты могут обнаружить как существенные дефекты, так и небольшие отклонения от установленных требований.

Дальше поговорим о том:

• что такое проверка инженерных сетей;
• для каких объектов и когда она нужна;
• какие задачи решает мероприятие;
• как и кто его выполняет.

Аудит инженерных сетей: определение и значение

Без водоснабжения, электричества, отопления, вентиляции и канализации невозможно нормальное функционирование ни одного здания – промышленного, административного, жилого. Поломки в одной из сетей могут нарушить комфортную жизнедеятельность человека, остановить производственную деятельность и даже стать причиной пожара, прорыва воды, короткого замыкания. В результате собственник бизнеса понесет крупный материальный ущерб, а при худшем сценарии не исключены человеческие жертвы.

Предотвратить подобные ситуации поможет периодический аудит инженерных систем – комплексное визуальное и инструментальное обследование сетей. Для получения объективного результата специалисты одновременно применяют несколько методов.

В России огромный процент инженерных сетей характеризуется высоким уровнем морального и физического износа. Москва и Подмосковье – не исключение. Все чаще возникают аварии на сетях теплоснабжения и водоотведения из-за коррозии, трещин, разрушенных стыков, переломов.

Главная цель независимой экспертизы – оценить фактическое состояние инженерных сетей. Регулярные проверки помогают выявить поломки и дефекты оборудования на ранних стадиях, когда устранить их проще, быстрее и дешевле. 

Рекомендуется проводить ауди инженерных сетей здания на этапе приема строительно-ремонтных работ. Если подрядчик выполнял монтаж, не соблюдая технические нормы и требования проектной документации, эксперты укажут на этот недочет. Клиент сможет передать бригаде список нарушений, которые необходимо устранить перед подписанием акта выполненных работ.

Если вам нужно выполнить оценку инженерных сетей, свяжитесь с менеджером компании «Департамент», чтобы узнать стоимость и подробности услуги.

Когда и для каких объектов нужна экспертиза инженерных систем?

Экспертизу инженерных систем и коммуникаций часто заказывают для решения следующих задач:

В каких случаях, когда	Цель
После ремонта или монтажа	Оценить качество работы и соответствие материалов смете
Плановая проверка	Для оценки фактического состояния агрегатов, оборудования, труб и других элементов системы
Выявление дефектов и изношенных частей	Предотвратить аварии
Перед ремонтом	Для разработки ремонтно-восстановительных мероприятий и расчета сметы
После аварии	Для определения причин возгорания, затопления и других аварий и расчета ущерба
В рамках разработки рекомендаций	Продлить срок службы инженерных коммуникаций и снизят вероятность аварий
Перед покупкой, перепланировкой или перепрофилированием объекта недвижимости	Проверить состояние сетей
В случае потери документации на объект	Для оформления утраченной проектно-технической документации

Полученные сведения позволяют сделать выводы о функциональности и работоспособности инженерного оборудования.

Методики проверки инженерных сетей

Чтобы собрать полную и объективную картину о техническом состоянии оборудования, необходимо выполнить комплексную проверку инженерных сетей. Она подразумевает применение разных визуальных и инструментальных методов обследования.

Эксперт выбирает критерии и способы проверки в зависимости от функционального назначения здания, поставленных задач, текущего состояния и типа агрегатов.

Контроль организуют за следующими системами:

• водоснабжение, водоотведение;
• электротехническое оборудование;
• канализация;
• вентиляция и кондиционирование;
• отопление.

Измерению подлежат толщина стенок труб и коррозии, состояние смазочного масла и изоляции проводов, температура, ширина сечения трубопровода и множество других параметров.

Основная группа методов, которая применяется для технического аудита инженерных систем здания – визуальный осмотр, измерение геометрических параметров и методы неразрушающего контроля. С их помощью можно оценить реальное состояние оборудования без демонтажа.

Результат визуального осмотра – фиксация явных повреждений и дефектов. Например, коррозия труб, оголенные провода, поверхностные трещины в трубах.

Во время инструментального обследования специалист измеряет технические параметры сетей, определяет степень поражения материала коррозией и ищет скрытые дефекты. Наиболее востребованы электромагнитный, ультразвуковой, тепловизионный методы.

В редких случаях экспертиза инженерных сетей включает в себя лабораторные испытания и анализы.  

Почему за экспертизой стоит обратиться в независимую аккредитованную компанию «Департамент»?

Экспертизу инженерных коммуникаций в Москве и Подмосковье можно заказать в компании «Департамент». Это независимая аккредитованная организация, которая в сжатые сроки выполнит комплексное обследование.

Компания «Департамент» сотрудничает с юридическими и физическими лицами и предлагает:

• бесплатный выезд на объект для уточнения технического задания и точной стоимости услуги;
• гарантию 12 месяцев на акт проверки и остальную разработанную документацию;
• качественную оценку объекта с применением современного оборудования и возможностей собственной лаборатории, которая аккредитована на выполнение более 190 видов строительных испытаний.

Гарантия позволяет клиентам в течение 1 года после завершение работ обратиться к эксперту «Департамент» за бесплатными правками, если в ходе согласования заключения в контрольном ведомстве возникли сложности.

Оставьте заявку на обратный звонок на нашем сайте, и менеджер свяжется с вами, чтобы ответить на вопросы и обсудить детали сотрудничества. 

Основные стадии проверки инженерных сетей

Проверка инженерных систем начинается с изучения технической и проектной документации. Эксперт анализирует информацию об объекте и его профильном назначении. Это помогает уже на начальной стадии понять, на какие сети и их части обратить особое внимание, какие элементы подвержены интенсивному воздействию негативных факторов и изнашиваются быстрее остальных.

После этого эксперт:

• составляет программу оценки технического состояния сетей;
• выезжает на объект для визуального осмотра и инструментального обследования;
• обрабатывает полученные данные, выполняет расчеты;
• оформляет отчетные документы.

Результат проверки – экспертное заключение, акт. В документе могут быть указаны следующие сведения:

• Информация об объекте оценки.
• Перечень нормативно-правовых актов и методик, на которые опирались эксперты во время визуального осмотра, измерений, испытаний и обработки данных.
• Технические параметры, характеризующие состояние инженерных систем и степень износа.
• Обнаруженные нарушения, например отклонения от требований проектной документации.
• Перечень дефектов и поломок.
• Прогнозируемый остаточный ресурс и возможность безопасной эксплуатации сетей.
• Рекомендации по ремонтно-восстановительным работам.

Состав отчетной документации зависит от технического задания и условий договора. Он представляет собой текстовые и графические материалы, таблицы, приложения с расчетами, фотоизображения с обнаруженными дефектами.

Стоимость и сроки проведения экспертизы инженерных сетей

Стоимость оценки технического состояния инженерных сетей рассчитывается индивидуально для каждого здания. На ценообразование влияет объем работы – масштаб объекта, какие задачи нужно решить, наличие особых пожеланий клиента, тип сетей.

Чтобы получить предварительный расчет стоимости, оставьте заявку на сайте компании «Департамент». Менеджер в течение 2 часов подготовит коммерческое предложение.