Техническая экспертиза фундамента – необходимое мероприятие перед ремонтно-строительными и монтажными работами. Она также проводится:
- перед любыми изменениями, которые касаются проектно-сметной документации (перепланировка, возведение нового этажа, перепрофилирование объекта);
- при подозрении на наличие скрытых дефектов;
- для получения объективной оценки о состоянии здания, его безопасности для людей;
- перед установкой дополнительного тяжеловесного оборудования;
- при физическом износе конструкции, продолжительном сроке эксплуатации;
- для составления оптимального плана ремонтных мероприятий;
- для получения заключения о классе безопасности.
Фундамент – подземная конструкция сооружения, которая постоянно подвергается воздействию внешних факторов. Естественный износ возникает из-за температурных колебаний, изменений влажности, усиленной нагрузки, вибрационных воздействий от расположенных рядом источников (транспорт, оборудование, строительная площадка). На состояние фундамента влияют грунтовые воды, тип почвы, сейсмическая активность региона. От агрессивности внешней среды, характера и длительности эксплуатации зависит периодичность проведения экспертизы.
Обследование фундаментов зданий и сооружений: этапы процесса
Можно выделить четыре ключевых этапа экспертизы фундамента:
- Подготовительный: изучение проектно-технической документации, анализ исследований инженерно-геологических характеристик района и журнала наблюдения за осадками, креном, деформациями фундамента, визуальный осмотр.
- Полевые работы. Проводятся, если визуальный осмотр не позволил обнаружить дефекты.
- Технические и лабораторные исследования, проведение испытаний и расчетов.
- Обработка результатов, составление отчета.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Перед тем, как провести обследование фундаментов зданий и сооружений, специалисты изучают инженерные и геологические характеристики района. Ключевые процедуры подготовительной стадии:
- анализ пробы грунтовых вод;
- определение состава грунтовых вод;
- изучение типа фундамента и его характеристик: глубина заложения, габариты, форма;
- сбор информации о ранее проводимых восстановительных, ремонтных и иных работ, которые могли повлиять на состояние фундамента.
Необходимый материал по перечисленным вопросам эксперты могут взять из проектной документации.
На подготовительном этапе проводится визуальный осмотр для фиксации видимых повреждений, трещин, оголений арматуры, сколов, обрушения, дефектов защитного слоя и каменной кладки, участков бетона с измененным цветом. Специалисты отмечают наиболее поврежденные и аварийные отрезки, оценивают степень контакта грунта и фундамента.
Полевой этап исследований
Полевой этап предполагает отрыв шурфов – ям глубиной 50 см ниже подошвы фундамента. Их роют в точках, где наблюдается явная деформация, состояние конструкции вызывает сомнение, если требуется локализовать участки прилегания слабых грунтов. Размер ямы зависит от габаритов подошвы, формы, свойств грунта.
Отрыв шурфов помогает:
- точно определить разновидность фундамента, его величину, форму и глубину заложения;
- установить марку каменных частей и бетона;
- получить доступ к армированным элементам;
- взять образец материала для лабораторных испытаний;
- проверить состояние гидроизоляционного слоя.
Другая важная составляющая полевого этапа – инструментальные измерения перекосов и наклонов конструкции, прогибов и деформации основания, просадки и крена, расчет характеристик бетона: толщины защитного слоя, водонепроницаемости, прочности.
Технические и лабораторные исследования
Для проведения исследований берут пробы грунта и фундамента. Специалисты могут проводить анализы в передвижных или стационарных лабораториях. В результате удается точно установить деформационные и прочностные показатели, физико-механические характеристики материала. Главная задача экспертизы фундамента – проверить прочность конструкции, идентифицировать скрытые повреждения. При наличии гидроизоляции данный материал также подвергается исследованию.
Формирование отчета
По результатам экспертизы формируется заключение с перечнем мероприятий для устранения выявленных повреждений и дефектов, разрабатывается оптимальный план восстановления прочностных и иных свойств фундамента. Эксперт делает вывод, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта, возможно ли его перепланировка и перепрофилирование. В итоговых документах он указывает показатели прочности, количество арматуры, состояние защитного слоя, наличие и степень коррозии бетона, сварных швов и стальных частей и другие важные сведения.
Методы обследования фундаментов
Для оптимального выбора инструментальных методов исследования фундамента необходимо учесть результаты визуального осмотра, данные проектной документации и предшествующих экспертиз, характеристики материала, ранее проводимые инженерные работы, срок эксплуатации объекта, наличие внешних негативных факторов, разрушающих материал.
В зависимости от поставленных задач и визуального состояния фундамента техническое обследование может быть выборочным или сплошным. В первом случае контролю подвергаются отдельные элементы, объем которых определяется индивидуально. Сплошное обследование – это изучение фундамента под всеми колоннами и каждой стеной.
При возможности специалисты стараются использовать методы неразрушающего контроля для обследования фундаментов. Такой подход позволяет сохранить целостность конструкции. Главная проблема – ограниченность применения каждого способа, недостаточная степень доступности анализируемой конструкции и точности результатов. Решить задачу помогает комплексный подход, то есть использование нескольких методов неразрушающего контроля для получения максимально полной и достоверной информации. Перечень исследований подбирается таким образом, чтобы они взаимно дополняли друг друга.
Для экспертизы фундамента используют склерометрические и акустические методы неразрушающего контроля. Первая группа исследований основана на изучении реакции материала в ответ на силовое воздействие. Склерометрические методы позволяют определить поверхностную прочность материала. Они подходят для работы со всеми видами материалов, в том числе со сваями фундамента.
Акустические методы обеспечивают проверку структуры, измерение показателей толщины, механико-физических свойств фундамента. Они активно используются для поиска раковин, инородных включений, трещин и других нарушений сплошности бетона.
Выделяют звуковые и ультразвуковые акустические методы неразрушающего контроля. Продольные, поперечные, сдвиговые, нормальные акустические волны импульсного или непрерывного формата воздействует на исследуемый материал. Специалисты регистрируют параметры упругих колебаний, возникающих в ответ на внешние факторы. Основные инструменты акустических методов – электромагнитный и пьезометрический преобразователь, изменение структуры фундамента под нагрузкой и удар по конструкции.
Принцип ультразвуковых способов исследования основан на том, что скорость прохождения волн меняется в зависимости от характеристик бетона: марки, класса, структуры, плотности, количества арматуры.
В рамках обследования фундамента также выполняют следующие процедуры:
- Для измерения длины свай и определения дефектных участков используют акустический прибор, который фиксирует сигнал, отраженный от исследуемого объекта. Он позволяет установить наличие трещин, утолщений и утончений профиля.
- Для определения расположения арматуры используют магнитный и радиационный метод. Ее вскрывают, если необходимо исследовать толщину защитного слоя.
- Прочность бетона при детальном анализе рассчитывается в лаборатории после взятия образцов из фундамента.
- Прочность бетона можно определить механическими, ультразвуковыми и радиационными методами неразрушающего контроля.
- Экспертиза каменной кладки предполагает определение прочности раствора и камней, напряженного состояния.
- Основные методы неразрушающего контроля каменной кладки – склерометрия, пластическое деформирование, воздействие ультразвуковых волн.
Компания вправе использовать для экспертизы фундамента любые методы, которые отвечают государственным требованиям. Главный принцип выбора технологии исследования – получить максимально полную и достоверную информацию о состоянии объекта.
Обследование фундаментов: цена
Экспертиза фундамента может быть разовой или регулярной. Для некоторых объектов предусматривают геотехнический мониторинг – постоянный контроль фундамента во время реконструкции и строительства, а также через год после ввода здания в эксплуатацию. Задача данного вида экспертизы:
- своевременно выявить и устранить отклонения фактических показателей от проектных данных;
- спрогнозировать состояние объекта через несколько лет;
- определить его воздействие на экосистему;
- оценить качество проектных решений, правильность расчетных методов;
- обеспечить надежность фундамента.
Мониторинг состояния фундамента рекомендуется регулярно проводить на объектах с продолжительным сроком эксплуатации, а также для зданий, которые расположены в сейсмоактивной зоне, регионе с резко меняющимся климатом, около источников вибрации.
Разовые работы по исследованию фундамента проводят для оценки текущего состояния конструкции, разработки оптимального перечня восстановительных мероприятий, определение возможности перепрофилирования и перепланировки здания, установки нового тяжеловесного оборудования.
Обследование фундаментов – комплекс мероприятий по измерению и оценке состояния объекта, цена на который определяется индивидуально. Стоимость зависит от технического задания, решаемых задач, объема работ.
Провести экспертизу фундамента в Москве
Провести экспертизу фундамента в Москве может компания, которая имеет лицензию на данный вид работ. Исследование объекта – сложная процедура с множеством нюансов. Например:
- предварительно необходимо получить разрешение на бурение скважин, проходку шурфов, геофизические работы, зондирование;
- если исследуемое здание расположено рядом с памятником исторического значения, требуется согласовать мероприятие с органами охраны объектов культурного наследия;
- если исследуемый объект регулярно подвергается динамическим нагрузкам (от оборудования, подземного или наземного транспорта, строительных работ), следует запланировать вибрационный мониторинг.
Строительная экспертиза, выполненная неквалифицированной организацией, не позволит получить точные данные о состоянии фундамента. Это может привести к самым печальным последствиям: ускоренный износ конструкции, высокие затраты на ремонт, отказ контролирующих органов выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Если своевременно не выявить скрытые дефекты, то нахождение в здании может создать угрозу здоровью и жизни людей.
Лицензированная компания «Департамент» предлагает частным и юридическим лицам услуги по экспертизе фундамента. При формировании объема исследований эксперт учтет все нюансы объекта и района, поставленные задачи и техническое задание. Специалисты в короткий срок выполнят визуальный осмотр, инструментальные измерения и лабораторные испытания, составят отчет. Если вы хотите задать вопросы, уточнить стоимость, заказать обследование фундамента жилого или промышленного здания, оставьте заявку на сайте на получение бесплатной консультации. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время, подробнее расскажет об экспертизе.
