Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента является популярной и востребованной услугой, которая дает комплексное представление о прочностных характеристиках здания. Говоря простыми словами, данная процедура позволяет оценить то, как долго здание сможет простоять, как сказываются на нем негативные условия внешней среды и другие факторы.

Экспертиза фундамента в частных домах и коммерческих зданий может проводиться в целом ряде случаев. Это может быть как плановая проверка, связанная с государственными требованиями. Также фундамент изучается перед процедурой покупки или продажи дома, для оформления страховки или признания жилья аварийным.

Цена работ зависит от множества факторов, таких как:

• назначение постройки;
• использованные методы и технологии;
• количество лет, прошедшее с момента постройки;
• использованные при возведения фундамента материалы;
• сам тип фундамента и технология его возведения.

Обследование фундамента является сложной процедурой, которую могут проводить только сертифицированные специалисты. В рамках экспертизы используется ряд технологий, предполагающих лабораторное исследование и другие специфичные процедуры, проведение которых возможно только при наличии соответствующей квалификации и оборудования.

По результатам работ, проверке фундамента на прочность, формируется пакет документов, содержащий как исходные аналитические данные, так и итоги исследования. Нередки случаи, когда проверка фундамента является только частью комплекса работ, и изучаются все элементы здания, от фундамента до перекрытий.

Что представляет собой фундамент и для чего нужна экспертиза

Прежде чем говорить об обследовании фундаментов зданий и сооружений, стоит подробнее остановиться на том, что представляет собой фундамент. Это строительная конструкция, которая выполняет несущие функции. От правильности выбора фундамента и соблюдения технологий его возведения зависит прочность и долговечность постройки. При нарушении технологии или неправильном выборе типа фундамента велик риск того, что сооружение попросту развалится под собственным весом, просядет или буквально рассыпется.

Фундамент как часть сооружения выполняет следующие функции:

1. Является основой здания, которая скрепляет большинство элементов конструкции.
2. Принимает на себя нагрузку от стен, распределяет ее и обеспечивает устойчивость всей постройки.
3. Защищает постройку от негативных влияний грунта, такие как влажность и промерзание.
4. Предохраняет всю постройку от влияния погодных факторов, излишней влаги и перепадов температур.
5. Способствует защите дома от проникновения насекомых и других вредителей.
6. Защищает всю конструкцию от проявления сейсмической активности (если они имеют место быть в регионе).

Независимая экспертиза фундамента позволяет определить его текущее состояние, степень износа и множество других параметров, важных при постоянной эксплуатации здания. Это актуально не только для технических зданий и производственных сооружений, но и для частных владений, а также многоквартирных домов.

ВАЖНО!Нельзя путать обследование технического состояния фундамента с оценкой почвы перед постройкой. Первая процедура нужна для отслеживания пригодности к эксплуатации постройки, прогнозирования ремонта или сноса зданий. Вторая проводится превентивно, то есть еще до строительства, и нужна для того, чтобы заблаговременно подобрать оптимальный тип конструкции для конкретного участка, с учетом особенности почвы и множества других факторов.

Техническое обследование фундамента предполагает также изучение исходной документации и проекта постройки. Как правило, эти данные есть у государственных органов и могут быть предоставлены по запросу. Организации, у которых в собственности есть коммерческие или производственные сооружения, как правило имеют все актуальные документы на руках.

Таким образом, техническая экспертиза позволяет заблаговременно принять решение и провести необходимый ремонт. Регулярная проверка основания зданий позволяет избежать чрезвычайных ситуаций, защитить имущество и здоровье людей.

Виды фундамента

Обследование свайных фундаментов, а также других типов фундамента, имеет свою специфику. Прежде чем переходить к способам экспертизы, стоит подробнее рассмотреть основные виды конструкций, их характеристики. Данная информация представлена ниже в табличном виде:

Строительная экспертиза производится на всех перечисленных типах фундамента. Однако, имеется ряд отличительных особенностей в части проведения процедуры и использования методов. Проверка фундамента дома позволяет:

• определить его текущее состояние;
• проверить несущую способность фундамента;
• сделать выводы о необходимости ремонта;
• оценить исправность конструкции;
• провести контроль осадки фундамента.

Какие объекты подлежат экспертизе

Существует ряд государственных регламентов, определяющих периодичность экспертизы фундамента здания. Сроки могут быть обоснованны вводом или выводом здания из эксплуатации, проверкой после определенного происшествия или в связи с визуальным выявлением нарушения целостности конструкции. Регламент единый, и действует как на территории Московской области, так и в других регионах России.

Важно! Есть определенная региональная специфика, которую необходимо учитывать. В ряде регионов присутствует повышенная сейсмическая активность. В северных регионах повышенные требования к частоте проведения экспертизы обусловлены внешними погодными условиями. В Москве в качестве специфики можно выделить густоту застройки и большое количество высотных зданий.

Экспертиза оснований чаще всего производится на следующих объектах:

1. Частные и многоквартирные дома. В случае с многоквартирными домами решение о выезде специалиста может быть также принято по коллективному обращению жильцов или в качестве личной инициативы одного из них.
2. Объекты социальной инфраструктуры. Сюда можно отнести школьные и дошкольные учреждения, дома культуры и концертные залы.
3. Производственные постройки. Разнообразные склады, цехи, производственные линии и другие объекты предприятий, занимающихся производство каких-либо товаров.
4. Коммерческие помещения. Экспертиза состояния фундаментов разнообразных магазинов, торговых и бизнес-центров является одним из условий продолжения функционирования здания.
5. Объекты загородного строительства. Дома, дачи, коттеджи и бани. Как правило, данные объекты строятся на свайном фундаменте, ввиду дешевизны данного типа конструкции. Однако, при недобросовестном отношении при проектировании, рассчитанная нагрузка может превысить возможности фундамента.

Важно понимать, что объектом экспертизы может быть любое здание или сооружение, имеющее фундамент. Есть более распространенные случаи, есть частные случаи. Но после окончания описанного в документах эксплуатационного срока  экспертиза фундамента становится обязательным требованием, неисполнение которого может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.

В каких случаях проводится оценка фундаментов и оснований

Можно выделить несколько самых частых причин для проведения экспертизы фундамента:

1. При установке тяжелого оборудования в помещениях.
2. При подозрении наличия скрытых дефектов либо при наличии визуально заметных нарушений конструкции.
3. Для составления плана и проектирования ремонтно-восстановительных работ.
4. Для получения оценки и заключения о том или ином классе безопасности постройки.
5. Перед внесением изменений в проектно-сметную документацию.

Важно понимать, что строительная экспертиза является сложным процессом, который проводится только специалистами. В России существует норма привлечения к данным работам независимых экспертных организаций, которые могут дать независимую оценку текущего состояния фундамента.

Помимо соответствующего образования и квалификации сотрудников, такая компания обладает еще и широким арсеналом инструментов, который позволяет проводить как полевые, так и лабораторные исследования объекта.

В общем виде процесс экспертизы фундамента состоит из четырех этапов:

• подготовительный, связанный с изучением документации и визуальным осмотром;
• проектный, на котором делаются все необходимые заборы проб;
• лабораторный, в ходе которого полученные образцы изучаются;
• заключительный этап, во время которого анализируется полученная информация.

ВАЖНО!Используемые методы обследования фундамента зависят от конкретной ситуации и характеристик объекта. Нельзя выделить более или менее надежный способ обследования, все они достаточно достоверны при соблюдении оптимальных условий.

Этапы экспертизы

Рассмотрим подробнее основные этапы исследования фундамента. Как было сказано выше, их всего четыре. В совокупности они позволяют обеспечить наиболее полное исследование фундамента, оценить его характеристики наиболее достоверно.

В процедуру экспертизы фундамента входят:

1. Подготовительный этап. На данном этапе проводится комплекс работ, позволяющих оценить состояние конструкции не прибегая к ее деформации для забора проб.

В ходе данного этапа проводятся следующие процедуры:

• анализ инженерно-геологических исследований в данном районе;
• анализ проектной и другой технической документации по зданию;
• анализ данных о проводимых с фундаментом работах, если они проводились;
• визуальный осмотр объекта.

ВАЖНО! Итоговая стоимость всех работ и экспертиз обсуждается заранее и прописывается в договоре. Она может быть дополнительно увеличена в случае, если выявить дефекты визуально не оказалось возможным.

Если визуальный осмотр и анализ документов не дали полного представления о текущем состоянии основания, то наступает очередь следующего этапа.

2. Полевой этап. Данный этап предполагает более тесное изучение характеристик фундамента. Для этого отрываются шурфы, то есть специальные ямы, которые на пятьдесят сантиметров ниже подошвы фундамента. Как правило, они роются рядом с проблемными участками, где уже были выявлены трещины или другие дефекты.

ВАЖНО! Полевой этап направлен на то, чтобы восполнить данные, которые не удалось получить в ходе первого этапа. Именно поэтому очень важно содержать и постоянно актуализировать базу данных по постройке.

Исследование фундамента с помощью шурфов нужно для:

• точного определения характеристик и типа фундамента;
• получения доступа к армированном элементам;
• забора материалов для дальнейшего исследования в лаборатории;
• оценка состава и марки использованных в конструкции материалов.

После того, как были получены образцы, наступает очередь следующего этапа.

3. Лабораторный этап. Данный этап позволяет объективно оценить характеристики и изменения, произошедшие в материалах фундамента за прошедшее с момента монтажа время. Можно оценить влияние внешних факторов, влажности и перепадов температур, влияние нагрузки самой конструкции и множество других факторов.

Проверке подлежат:

• пробы грунта;
• пробы самого фундамента;
• пробы гидроизолирующих или других слоев.

По окончании всех исследовательских работ, наступает очередь анализа.

4. Отчетный этап. В рамках завершающего этапа полученные знания систематизируются и анализируются. На их основании формируется итоговый отчет, который передается клиенту. Смысловая часть данного отчета может состоять из четырех блоков:

• заключение о текущем состоянии фундамента;
• прогноз дальнейшего развития процессов, связанных с фундаментом постройки;
• заключение о возможности или невозможности внесения изменений в конструкцию здания, установки тяжелого оборудования.
• предложение по ремонту или другим мерам, которые стоит принять.

ВАЖНО!Независимо от того, проверяется многоквартирный дом, производственный цех или загородный коттедж, все объекты проходят через одни и те же стандартизированные процедуры.

Методы исследования

Можно выделить четыре основных вида исследования фундамента, на основании которых группируются и методы:

1. Разрушающее и неразрушающие исследования. Разрушающиеся исследования вынужденно наносят определенный, не критичный вред элементам конструкции. Неразрушающие методы (например, георадарный), соответственно, практически не сказываются на целостности сооружения.
2. Сплошное и выборочное исследования. При выборочном исследовании проверяются только отдельные элементы фундамента, как правило это проблемные участки. При сплошном исследовании вскрывается весь фундамент, по периметру и под стенами.

Также, инструментальное обследование градируется по видам оборудования, которое используется для оценки состояния фундамента. Как правило, используется комплексный подход, с применением акустических и склерометрических методов.

Акустические методы позволяют оценить структуру материалов, использованных в фундаменте. С помощью звука определяется толщина и равномерность конструкции, находятся каверны и трещины.

Склерометрические методы позволяют оценить прочностные характеристики, реакцию материала на физическое, силовое воздействие. Данный метод подходит для работы со всеми типами конструкции, в том числе и со сваями.

ВАЖНО! Контроль устройства фундамента, как правило, происходит на основе проектно-технической документации. Если нет возможности получить эту информацию из бумаг, то применяется комплекс из акустических и склерометрических методов.

Калькулятор стоимости

Цена на работы по экспертизе фундамента зависит от ряда факторов, таких как:

• потребность в дополнительных услугах (например, проверка подстилающего слоя под плитным фундаментом);
• объективных характеристик здания (метража, расположения и т д)
• периодичность проведения проверки (разовая или договор на регулярные экспертизы);
• тип конструкции (например, в случае со свайными фундаментами может потребоваться контроль качества устройства фундамента из буронабивных свай);
• наличия исходной документации (чем меньше информации удастся получить из документов, тем больше придется проводить исследований);

ВАЖНО! Не стоит путать экспертизу существующего фундамента с исследованием перед его непосредственной установкой, поскольку они имеют разные цели и задачи.

Предложение компании

Процесс экспертизы фундамента довольно сложен. Важно учесть множество факторов и предоставить достоверную информацию, качественный анализ реального положения дел с набором практических рекомендаций по минимизации рисков. В то же время, важно нанести конструкции минимальные повреждения или вовсе их избежать, использую методы неразрушающего контроля материалов и конструкции фундамента.

В связи с этим, очень важно правильно выбрать компанию подрядчика. Компания Департамент имеет многолетний опыт обследования зданий. Специалисты нашей компании имеют все знания и навыки, а также передовое оборудование для проведения качественных исследований оснований зданий и сооружений.

Для своих клиентов мы предлагаем оптимальные условия сотрудничества, всегда учитываем пожелания заказчика и стараемся, по возможности, минимизировать издержки на проведение исследований, не нарушать целостность конструкций. Помимо исследований оснований и фундаментов, наши специалисты могут провести комплексную оценку всех конструкций постройки.

Наша компания имеет все необходимые разрешения и лицензии для предоставления услуг экспертизы зданий и сооружений. Чтобы получить консультацию по вашему вопросу, вы можете заполнить форму обратной связи или связаться с нашими консультациями по указанному на сайте номеру.