Для получения разрешения на строительства необходимо собрать и согласовать огромный перечень документов. Конкретный список зависит от характеристик и особенностей сооружения. Для строящихся объектов, на которых невозможно обеспечить соблюдение общепринятых стандартов пожаробезопасности требуется разработка СТУ (специальных технических условий). Они действительны только для определенногоздания. Это может быть сооружение любого типа – развлекательный или офисный центр, складской логистический комплекс, здание нефтегазовой отрасли, производство, гостиницы, гидротехнические комплексы.

Перечень объектов, для которых разработка СТУ обязательна, определен нормативными актами. К ним относятся:

• уникальные, технически-сложные сооружения;
• здания, для которых не определены стандарты проектирования;
• строения, для которых не соблюдены требования проектной документации;
• объекты, не соответствующие проекту из-за ошибок в строительстве;
• здания, в которых невозможно реализовать общепринятые мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (пример ­– нельзя установить систему автоматического пожаротушения);
• аэропорты и железнодорожные комплексы «общего пользования»;
• городские автомагистрали с инженерными конструкциями.

Можно обозначить конкретные параметры объектов, для которых требуется разработка СТУ. К ним относятся:

• нежилые сооружения высотой более 50 м;
• объекты, имеющие два и более подземного этажа;
• дома высотой более 75 м;
• экспериментальные сооружения с фасадными конструкциями, пролетом более 100м, консолью от 20 м или высотой более 50 м;
• сооружения со сложной архитектурной формой;
• здания, расположенные на территории более одного субъекта России;
• строения с нарушениями, которые невозможно устранить.

Во всех рассмотренных случаяхСТУ становятся обязательной составляющей проектной документации. Без них получить разрешение на строительство и ввод здания в эксплуатацию невозможно.

Следует отметить, что СТУ требуются не только при обнаружении несоответствия в сфере пожарной безопасности. Их разработка обязательна для объектов, расположенных в местности, сейсмоактивность которой оценивается коэффициентом более 9 баллов, для опасных и вредных промышленных комплексов, а также для сооружений с уникальным архитектурным, дизайнерским или художественным образом.

Специальные технические условия (СТУ) пожарной безопасности

СТУ включается в раздел проектной документации под названием «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». В нем подробно описаны решения, которые направлены на предупреждение возгораний и снижение вероятности негативных последствий для имущества и людей в случае происшествия. Пример – разработка схемы эвакуации посетителей во время пожара.

Специальные технические условия (СТУ) пожарной безопасности– документ, в котором подробно расписаны правила проектирования конкретного возводимого объекта, если для данного здания не определены или не соблюдены нормы общих нормативных актов. Он позволяет уладить возникшие несоответствия.

Для разработки СТУ необходимо подготовить:

• схему организации земельного участка;
• планировки помещений, общие схемы по этажам;
• чертежи;
• общее описание здания;
• функциональное назначение каждого помещения;
• информацию о наличии легковоспламеняющихся, взрывоопасных материалов и об условиях их хранения;
• данные о численности персонала.

Разработкой документации могут заниматься юридические лица и индивидуальные предприниматели. Проходить сертификацию для этого не требуется. Сам процесс может занимать несколько дней, недель или месяцев. Все зависит от специфики объекта и уникальности случая. В результате клиент получает СТУ, которые содержат:

• сведения о причинах разработки;
• перечень новых стандартов пожарной безопасности, действительный только для данного объекта;
• общую информацию о здании: цель строительства, функциональное и техническое назначение,реквизиты проектировщика и застройщика, географическое расположение;
• реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя – разработчика СТУ;
• ключевые решения в виде чертежей, планировок, схем, описаний, расчетов.

СТУ позволяют решить сразу несколько задач. Во-первых, собственник получает разрешение на строительство объекта или его ввод в эксплуатацию, несмотря на несоответствие проектной документации общепринятым нормам пожарной безопасности.СТУ служит инструментом для реализации эффективных проектных решений, оптимизации расходов при установке оборудования пожаротушения.

Кто и зачем должен заказывать разработку СТУ?

Перед возведением нового объекта собственник должен оформить и предоставить большой пакет документов для получения разрешения на строительство. Конкретный перечень определяется особенностями и назначением здания. Кто и зачем должен заказывать разработку СТУ?

Если проект нового объекта по экономическим, техническим или другим причинам не соответствует установленным стандартам пожаробезопасности, единственным вариантом урегулировать ситуацию и получить разрешение на строительство становится разработка СТУ. Дополнительно к нему необходимо провести расчет пожарных рисков. Это методика, объективно оценивающая степень безопасности нахождения людей в здании.

Ответственность за разработку СТУ лежит на собственнике здания. Если его объект относится к одному из перечисленных выше, он обязан включить данный раздел в проектную документацию. Другого варианта согласовать строительство и ввод в эксплуатацию нет.

Этапы разработки СТУ пожаробезопасности

При разработке СТУ эксперт каждый раз сталкивается с уникальным случаем, для которого необходимо найти оптимальное решение. Оно должно гарантировать безопасность людей, минимизировать финансовые риски собственника в случае пожара, отвечать техническим и законодательным требованиям, вписываться в рамки выделенного бюджета.

Этапы разработки СТУ:

• Изучение и оценка первичной информации, оформлениесписка отступлений.
• Создание технического задания для разработки итогового документа.
• Расчет пожарного риска.
• Оформление итогового варианта СТУ, презентация и согласование с клиентом.
• Согласование документации в Министерстве Строительства России и в Департаменте Надзорной Деятельности МЧС. Иногда достаточно получить положительное заключение только из МЧС.

Согласованные с надзорными структурами СТУ вместе с остальными разделами проектной документации должны пройти экспертизу в государственной или негосударственной аккредитованной организации. Если специалисты не обнаружат нарушений и не выпишут замечания, будет выдано разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

Отдельно стоит сказать о том, какие критерии учитывает эксперт при разработке СТУ. Кроме первичной документации по зданию, он анализирует:

• насколько сооружение пожаробезопасно;
• эффективно ли организована эвакуация людей из здания;
• насколько оптимальны существующие мероприятия по ограничению распространения огня, предотвращению возгорания;
• какие возможности и методы подъезда к сооружению для спецтехники предусмотрены;
• какое техническое оснащение установлено для оповещения посетителей и тушения пожара.

Отвечая на перечисленные вопросы, анализируя первичные документы, оценивая пожарные риски, эксперт формирует оптимальный вариант СТУ.

В отличие от большинства других услуг, цена на разработку документа практически не зависит от площади и этажности. Главные критерии, определяющие стоимость– специфика здания и объем трудозатрат, который зависит от количества несоответствий в проектной документации.

Если вам необходимо выполнить проектирование уникального объекта, сохранить особый художественный или архитектурный облик здания или просто привести проектную документацию в соответствие с нормами пожарной безопасности, обратитесь за помощью к специалистам компании «Департамент». Они в короткие сроки разработают оптимальные СТУ для любого здания. Если у вас остались вопросы, вы хотите проконсультироваться или уточнить стоимость работ, свяжитесь с менеджером по телефону или оставьте заявку на сайте.