Независимые проверки объема выполненных строительно-монтажных работ (СМР) — важный инструмент как для заказчиков, так и для исполнителей СМР. В реальности, к сожалению, нередки случаи «недобросовестных» застройщиков, подрядчиков, но и заказчики порой «юлят», чтобы не платить за работы надлежащего качества.
«Недобросовестность» может проявляться в лице отдельного работника или бригады, и в целом у компании с сомнительной репутацией. Пример из практики: застройщик анонсировал участникам долевого строительства чистовую отделку квартир. По договору о долевом участии указывалась в качестве напольного покрытия кварц-виниловая плитка 43 класса. По факту в квартиры уложили кварц-виниловую плитку 32 класса, с толщиной защитного полиуретанового слоя в два раза меньше и значительно дешевле по стоимости. Получается дольщики переплатили.
А если сэкономили на бетоне или ускорили процесс в ущерб качеству? В подобных ситуациях определить подмену одного материала на другой не специалисту сложно, не говоря уже об определении применяемых строительных технологий, качества и объемов. Чтобы выявлять любые несоответствия в ходе СМР, при ремонте, реконструкции проводится независимая проверка объемов выполненных работ в строительстве.
Цели проверки объёма работ
Строительные экспертизы выполняют аккредитованные организации. Ситуации, когда требуется оценить качество услуг строительных компаний не ограничиваются лишь новыми возводимыми комплексами. Спорные вопросы возникают и при ремонте, в том числе при оказании услуг по ремонту частными лицами.
Объектами для проверок могут стать:
- строящиеся жилые комплексы,
- объекты реконструкции и строительства по муниципальным и госконтрактам,
- социальная инфраструктура,
- промышленные сооружения,
- проекты капремонта,
- здания, где осуществляется наружный ремонт,
- помещения, где проходит ремонт и тому подобное.
Целью проверки полноты объемов и качества строительных работ ставится выявление:
- нарушений договора,
- завышение сметы,
- нарушений технологии при ремонте и строительстве,
- подмена стройматериалов, с целью удешевления,
- уменьшение объемов работ,
- несоответствие расценок в смете и фактически освоенным стройматериалам,
- отклонений от проекта в части точности характеристик и назначения здания,
- несоответствия установленного оборудования, приборов, сантехники на объекте и указанных расходов по приобретению,
- обоснованности применяемых стройматериалов при ремонте.
Контрольная проверка обнаруживает различные отклонения от проектных параметров и делает невозможным перерасход средств заказчика по договору.
Однако случается, что в роли заказчика экспертизы выступает застройщик, подрядчик, субподрядчик, чтобы через независимую оценку доказать и получить оплату за полноту и качество своих услуг.
Порядок проведения работ
Проверка объёмов строительных работ
- Работа по контрольному обмеру начинается с проверки проектной документации.
- После этого специалист выезжает на объект для визуального контроля и проверки исполнительной документации.
- Проводится обследование с применением измерительных приборов и оборудования:
- точность параметров геодезической съёмки,
- объёмы и качество СМР,
- объёмы и качество стройматериалов,
- сравнение чертежей по проекту и измерение геометрических размеров объекта и другие работы.
- Составляется акт контрольного обмера, с обязательным приложением ведомости пересчета объемов и стоимости выполненных работ.
Узнайте больше о видах строительной экспертизы и стоимости услуг на сайте независимой компании «Департамент».
Услуги экспертов компании «Департамент»
Главная задача экспертов компании «Департамент» при проверке объемов выполненных работ — определение соответствие реального состояния на строительном объекте проектным данным.
Только профильный инженер, специализирующийся на обследованиях строительных объектов, при помощи приборов и оборудования может объективно провести контрольный обмер. По результатам пересчитать объемы фактически выполненных работ, их стоимость и оформить заключительный акт.
Команда аккредитованных независимых экспертов Московской компании «Департамент» располагает сертифицированными методиками и лабораторной базой для замеров, проверки проектно-сметной документации и объема выполненных работ по возведению, монтажу, отделке, подводу инженерных систем на строительном объекте.
Инженеры компании выезжают для проведения экспертизы во все регионы России. Наличие лицензий и разрешений на работы, гарантирует законность и юридическую силу выданного экспертного заключения с актом контрольного обмера.
С момента основания в 2007 году, компания «Департамент» специализируется на проведении всех видов строительных экспертиз. В услуги входит как комплексная проверка, так и проверка объемов отдельных работ по объекту. Например, контроль объемов и качества используемых строительных материалов.
Закажите бесплатный выезд специалиста на объект и консультацию по проверке объемов работ в строительстве на главной странице нашего сайта.
Получите достоверную информацию по интересующему объекту строительства!
