Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – комплекс мероприятий по визуально-инструментальному анализу и оценке, необходимый для контроля строительной деятельности. Цель процедуры – сопоставить фактические параметры объекта с требованиями нормативной, правовой и проектной документации. После проведения всех работ заказчик получает заключение, в котором обозначены дефекты и несоответствия. Каждое выявленное нарушение подкреплено выдержками из действующей нормативной документации. Итоговый комплект включает в себя текстовое описание, графики и расчеты, фотографии дефектов.

Что входит в услугу

Перечень услуг по независимой строительно-технической экспертизе, которые оказывает компания «Департамент»:

1. Заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилое. Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо получить техническое заключение о пригодности, основанное на расчетах по отоплению, инсоляции, вентиляции и оценке состояния несущих конструкций. В процессе работы эксперты компании руководствуются Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 г. N 692-ПП.

2. Заключение о техническом состоянии строительных конструкции объекта. Оценка необходима, если планируется ремонт, перепланировка или перепрофилирование здания. Измерения позволяют определить обязательный и дополнительный список работ, выяснить максимально возможную нагрузку на отдельные элементы, обнаружить дефекты и избежать аварий.

3. Оценка соответствия произведенных работ с выдачей технического заключения.

4. Заключение о техническом состоянии инженерных систем внутридомовых сетей.

5. Проведение расчетов несущей способности конструкции. Экспертиза включает в себя работы по вскрытию конструкций, выдачу технического заключения о состоянии и надежности несущих конструкций.

6. Определение объема ремонтно-восстановительных работ. Инструментальное исследование позволит составить перечень обязательных и рекомендуемых работ, спланировать их последовательность, определить минимальный бюджет. Главная задача – грамотно оформить проект.После завершения работ выдается заключение.

7. Заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ служит доказательством, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности и подходит для признания его жилым зданием.

8. Заключение о признании дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

9. Рецензирование, заключение о техническом состоянии частной квартиры при приемке у застройщика. Визуальное и инструментальное обследование позволяет оценить качество объекта и его соответствие проектной документации.
   

Экспертиза проводится в соответствии с требованиями актуального законодательства, а оценка полученных данных – на основе санитарных и экологических нормативов, стандартов безопасности. Полученное заключение имеет юридическую силу и может быть использовано в суде и других органах власти как доказательство.

В каких случаях необходима процедура?

Экспертное заключение требуется для предъявления обоснованного иска застройщику через суд. Это единственное основание взыскать компенсацию, если у клиента появились претензии по качеству работы, объект не соответствует проекту или в ходе эксплуатации возникли дефекты. Услуга также востребована среди юридических лиц, которые ждут государственную проверку или стремятся создать на предприятии безопасные условия труда.

В каких ещё случаях нужна строительная экспертиза?

• Контроль работы строительной компании.
• Проведение и контроль расчетов.
• Выявление нарушений.
• Оптимизация.

Независимая экспертиза позволит исключить необоснованное повышение бюджета на строительство, во время приемки объекта у застройщика выявит недостатки и его несоответствие проекту, позволит найти истинные причины дефектов.

Виды строительной экспертизы зданий и сооружений

Мероприятие может проводиться на любом этапе возведения здания и после завершения всех работ. На основе оценки эксперт дает заключение о качестве и устойчивости объекта на земельном участке. Проводится для определения возможности перепланировки и установления причин дефектов конструкции, покрытия и разрушения здания на площади домовладения. Рассмотрим основные виды.

Определение качества монтажно-строительных работ

Цель экспертизы – оптимизация расходов, предотвращение аварийных ситуаций и необоснованного удорожания строительства. В ходе мероприятия эксперт проверяет соответствие фактических параметров проектным документам и нормативным данным, исследует прочность материалов, оформляет технический отчет.

Экспертиза технического состояния конструкций

Экспертиза проводится, если в ходе эксплуатации возникли дефекты конструкции. Она позволяет выявить и определить источник, тип, последствия повреждений. Без оценки технического состояния невозможно перепрофилировать здание и выполнить перепланировку, так как предварительно потребуется установить необходимость усиления конструкции, проверить степень износа отдельных элементов.

Определение настоящей стоимости строительных объектов

Споры между заказчиком и подрядчиком по выполнению организациями обязательств – нередкая ситуация. Их причиной становятся разногласия относительно документально-зафиксированных и объемов фактически выполненных работ. В этом случае урегулировать конфликт во внесудебном порядке поможет независимая экспертиза.

Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта судебная экспертиза, необходимая для разделения общей долевой стоимости между участниками. В качестве имущества может выступать частный дом, квартира, комната, коммерческий объект. Подобные конфликты редко удается решить мирным путем. Экспертиза поможет найти оптимальный вариант раздела и упростить реализацию технических задач.

Замер шума и вибрации в здании

Превышение уровня шума и вибрации негативно сказывается на здоровье человека. Экспертиза относится к строительной и экологической одновременно. Измерения проводят в административных, жилых и производственных зданиях поверенными приборами.

Экспертиза деревянных домов

Все больше граждан предпочитают сменить душную тесную городскую квартиру на просторный загородный дом. Экспертиза объекта позволит объективно оценить качество строительных работ или определить ущерб от некачественного возведения и стройматериалов, а также определить перечень обязательных ремонтных мероприятий.

Экспертиза смет и проектов

Проект и смета должны соответствовать экологическим нормам, требованиям безопасности, санитарным стандартам, принципам Ростехнадзора и остальному действующему законодательству. Экспертиза покажет, насколько грамотно была составлена документация.

Проверка смет и проектов проводится для всех видов сооружений – торговых центров, офисных, промышленных и административных объектов, развлекательных комплексов, частных и многоквартирных домов. Возможен частичный и полный анализ здания.

Этапы работ по строительно-технической экспертизе

Это трудоемкая процедура, состоящая из нескольких стадий. Наибольший объем работ приходится на проведение измерений, исследований и оценки, разработку рекомендуемых мероприятий. От вас потребуется только кадастровый и технический паспорта строения, план объекта или производства.

Этапы следующие:

1. Вы оставляется на сайте заявку или связываетесь с нами по телефону и обозначаете задачу. В ходе бесплатной консультации наш специалист задает уточняющие вопросы, необходимые для составления точной сметы. Если телефонного общения для этого недостаточно, приступаем ко второму этапу.

2. Эксперт выезжает на объект для визуальной оценки строительных конструкций. Он знакомится с исполнительной и проектной документацией, результатами лабораторных исследований и оформляет предварительный акт осмотра. После этого вы можете принять решение о заключении договора на обследование технического состояния здания или отказаться от сотрудничества. Весь комплекс работа на 2 этапе предоставляется бесплатно.

3. Наш специалист готовит и согласует техническое задание, договор на оказание услуг.

4. Эксперт проводит визуальное и инструментальное обследование зданий и сооружений. Для работы используется современное оборудование и программное обеспечение.

5. Вы получаете подробный отчет и заключение по объекту:

• описание постройки;
• результат анализа технической документации;
• ведомость и объемы дефектов;
• заключение о техническом состоянии конструкций;
• вывод о возможности эксплуатации или перепланировки здания;
• предложения и рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, недочетов и повреждений;
• поверочные расчеты, рекомендуемые меры по усилению и восстановлению строительных сооружений;
• ответы на ваши вопросы.

Итоговый пакет документов представлен в виде расчетов, текстовых пояснений, фотографий выявленных дефектов, рекомендаций по устранению обнаруженных проблем.

Стоимость строительной экспертизы

Услуга	Стоимость
Экспертиза утепления	от 30000 руб
Определение физического износа здания	от 30000 руб
Независимая строительная экспертиза	от 30000 руб

Компания «Департамент» готова выполнить весь перечень мероприятий. Работы проводятся с использованием современного поверенного оборудования и специальных компьютерных программ.

Стоимость зависит от следующих факторов:

• размер и расположение объекта;
• объем необходимых исследований;
• срочность проверки;
• расходы на транспорт, инструменты и оборудование.

Если у вас остались вопросы о ходе проведения, сроках и стоимости оказания проведения работ, свяжитесь с консультантом по телефону или оставьте заявку на сайте.