Экспертиза капитальности – процедура, необходимая для признания здания недвижимостью. Такая потребность возникает в случае судебных споров с государственными органами власти, перед выставлением объекта на продажу.
| Услуга | Стоимость |
| Экспертиза капитального здания | от 20000 руб |
Для определения капитальности сооружения необходимо установить:
- наличие прочной связи с грунтовым покрытием;
- правомерность строительства объекта на данном земельном участке;
- наличие подключения к водоснабжению, водоотведению, отоплению, канализации и к другим инженерным системам;
- возможность переноса объекта в другую точку без изменения функциональности и нарушения конструкции;
- соответствие градостроительным, экологическим, инженерным и другим нормативным регламентам, наличие разрешительной документации на возведение здания.
Для признания капитальности здания необходимо выполнить экспертизу основания, инженерных систем, основных конструкций: фундамента, кровли, стен и перегородок, балок, лестниц, оконных и дверных проемов. Анализу подвергаются объемно-планировочные решения и конструктивные схемы. Например, капитальным не может быть признан киоск, здание сборно-разборного и конвейерного формата, так как у него отсутствует неразрывная связь с грунтом. Из-за особенностей конструкции к недвижимости не относятся киоски, навесы и временные сооружения.
Экспертиза капитальности объекта: предметы и цели обследования
Комплексная экспертиза капитальности объекта – трудоемкий процесс, который требует учета и изучения множества вопросов. Во время обследования здания специалисты уделяют особое внимание следующим вопросам:
- качество строительного материала;
- физические, механические и химические характеристики конструкций;
- наличие грамотно разработанной проектной и рабочей документации;
- планировочные решения;
- долговечность и надежность выбранной конструктивной схемы;
- размеры, этажность, площадь объекта;
- соответствие фактических значений нормам проектной и рабочей документации, законодательным требованиям.
В законодательстве России нет четких критериев, по которым постройка должна быть отнесена к недвижимому имуществу. Данный вопрос относится к компетенции суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Поэтому важно получить максимально подробное и качественное экспертное заключение.
Компания «Департамент» предлагает услугу по профессиональной экспертизе капитальности строения. Обследование проходит в несколько этапов:
- Подготовительный. Сбор сведений об объекте, изучение имеющейся документации, результатов инженерно-геологических изысканий и других отчетов.
- Выездная работа на объекте. С помощью визуального осмотра, инструментальных исследований и замеров эксперт собирает необходимые данные для оформления отчета. При необходимости он берет образцы материала для оценки в лаборатории, определения химического состава и проведения механических испытаний.
- Обработка полученных результатов поверенными методиками. Расчеты позволяют установить показатели прочности, надежности, устойчивости конструкции с учетом влияния внешних факторов, агрессивной среды, интенсивности и срока эксплуатации, качества строительного материала и других особенностей.
- Создание технического отчета о состоянии здания и отдельных конструкций.
Экспертное заключение содержит несколько обязательных разделов. В нем указывается общая информация об исследуемом объекте, предоставленные и изученные документы, нормативная база для проведения измерений и оценки. В основной части специалист описывает результаты экспертно-диагностического обследования здания:
- расположение и назначения объекта;
- характеристика фундамента, его связь с грунтом;
- материал изготовления стен, входной группы, несущих конструкций, кровли и других элементов;
- характеристика инженерных систем и устройства пожарной сигнализации;
- площадь здания, соответствие размеров сведениям кадастрового паспорта.
Последний раздел отчета – экспертное заключение, в котором указано, возможно ли признать здание объектом капитального строительства. Выводы подкреплены нормативными документами, на основании которых было принято решение.
Штат компании «Департамент» сформирован опытными профильными специалистами, которые организуют качественную и подробную экспертизу капитальности здания. Изучить характеристики объекта помогает мощная приборная и инструментальная база. Если у вас остались вопросы по стоимости или другим особенностям услуги, оставьте заявку на сайте для получения бесплатной консультации. Представитель компании «Департамент» перезвонит вам в течение нескольких минут.
