Проведение градостроительного аудита земельного участка подразумевают комплексный мониторинг характеристик земельного участка. При выборе земельного участка под коммерческую застройку в обязательном порядке выполняется процедура градостроительной экспертизы. Если проигнорировать этот этап, можно очень сильно ошибиться и получить землю непригодную для застройки. Обследование строительного участка включает в себя также оценку проектной стоимости работ, необходимых при строительстве, это необходимо для получения разрешительных документов.
Цели градостроительного аудита
Целью градостроительного аудита является комплексная оценка земли с определением его строительных возможностей. Этот этап работы включен в независимую оценку и позволяет предпринять оптимальный вариант всех мер необходимых для согласования. Процедура значительно сокращает сроки согласования. Это очень важно для застройщика, так как позволяет на законном основании обойти все запреты и препятствия, ставящие возведение объекта под угрозу.
Что входит в процедуру градостроительного аудита?
Градостроительный аудит включает:
- Исследование характеристик участка.
- Анализ плана земельной застройки (ПЗЗ) и проекта планировки территории (ППТ).
- Наличие Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Наличие возможности увеличения показателей стройки.
- Проверка на обременение участка.
- Проверка на возможность внесения изменений в арендный договор.
- Возможность переуступки права на земельный участок.
- Мониторинг условий по установке необходимых инженерных коммуникаций, соответствующих техническим условиям.
Градостроительная документация
В ходе проведения градостроительного аудита объекта «Департамент» подготавливает комплект необходимых бумаг, подтверждающих, что все правовые нормы будут соблюдены при возведении коммерческого объекта (разрешение на строительство жилых/нежилых зданий, эксплуатация разрешенных участков и конкретных территорий). Включает в себя: генеральный план (ГП), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), ПЗЗ и ППТ, план по межеванию территории и планировка.
Сотрудничество с компанией «Департамент»
| Этапы | Стоимость |
|
По запросу |
Алгоритм поведения градостроительного аудита
Градостроительный аудит предполагает проведение нескольких этапов. Во-первых, указывают цели, под которые будет использоваться данный участок. Во-вторых, сравнивают указанные цели с возможностями данного земельного участка. Если на этом этапе обнаружены несоответствия, то разрабатывают внесение изменений в документ. В-третьих, проверяют все бумаги на факт противоречия заявленным планам. На этом этапе идет тщательная проверка ГП, ППТ, вариантов планировки и межевания (ПМТ) и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В-четвертых, выявляют ограничения свойственные данному участку. Все юридические аспекты дают возможность в будущем избежать возможных споров и претензий по данному вопросу и привлечение к ответственности за нарушение норм и правил. И на последнем этапе прописывают окончательные данные для возведения строительного объекта, учитывая выявленные особенности территории и предположительные варианты отклонения от норм, нарушающих заявленный регламент и предоставят возможность получения разрешительных документов на проведение строительных работ или реконструкции.
Зачем нужен градостроительный аудит?
Итоговый документ позволяет инвесторам оценить перспективы эксплуатации данного земельного участка и свои выгоды при его финансировании. Клиент получает:
- Подробный план со всеми деталями будущего объекта с учетом кадастровой стоимости.
- Информацию по имеющимся ограничениям и рекомендации по их устранению.
- Подробную схему подготовки всей нужной разрешительной и иной документации.
Заключительный отчёт
Отчёт по работе представляет собой комплексный план по возведению будущего объекта с обоснованием всех этапов. К отчету прикладывают графические документацию и 3d проект.
