Цена негосударственной экспертизы проектной документации многократно окупается уверенностью в том, что будущая постройка соответствует всем правилам и нормам. Это позволяет уберечь компанию от гигантских штрафов в будущем, убедиться в безопасности постройки и обезопасить себя от возможных проблем при будущем строительстве.
В зависимости от конкретного объекта, над проектом может работать как один человек, так и целая команда специалистов из смежных областей. Однако, ошибки и погрешности могут закрасться даже в самый проработанный проект.
Именно поэтому важно провести негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий. В ряде случаев эта процедура выступает как законная альтернатива обязательного проведения государственной экспертизы.
ВАЖНО! Оценка проекта имеет свою специфику, которая зависит как от объективных характеристик будущего здания, так и от множества внешних факторов, таких как регион, город и даже улица, на которой планируется возвести постройку. Расчет стоимости в каждом случае индивидуален.
Для чего и когда нужно проведение экспертизы?
Негосударственная строительная экспертиза проектной документации проводится в двух случаях:
Когда этого требует законодательство.
По личной инициативе застройщика или будущего собственника.
ВАЖНО! Важным фактором с точки зрения требований государства является район застройки. Например, в Москве очень важно учитывать внешнюю среду, наличие рядом исторических построек или государственных закрытых объектов.
Экспертиза проводится в целя проверки проекта на:
- соответствие правовым нормам и законодательной базе;
- качество проработки архитектурных решений;
- обоснованность затраты ресурсов (экономическая целесообразность);
- прочность будущих элементов несущей конструкции (расчетная часть).
По результатам оценки формируется отчет, который содержит как всю информацию о проведенных работах, так и практические рекомендации о проработке выявленных нарушений и недостатков, возможные сроки и методы их устранения.
Что проверяется?
Коммерческая экспертиза проектной документации нужна для проверки соответствия проекта нескольким ключевым параметрам:
Безопасность. Сюда можно отнести прочностные характеристики конструкции, требования пожарной безопасности при проектировании.
Обоснованность. Те или иные технические решения должны иметь смысл, обеспечивать какую-то функцию.
Соответствие. Подразумевается визуальная составляющая, ее влияние на общий вид улицы или города.
Несмотря на то, что последний пункт кажется условно незначительным, на него стоит обратить внимание. Широко известен кейс с ТЦ Европейский, внешний вид которого вызвал массу общественной критики. Сейчас власти городов более тщательно инспектируют визуальную составляющую проекта. Это особенно актуально для исторических улиц и центров.
Негосударственная экспертиза проектной документации позволяет проработать эти вопросы без участия надзорных органов, в коммуникации с независимой организацией, которая не имеет полномочий применять запретительные или ограничительные меры, но может дать практические рекомендации по устранению нарушений в проекте.
Оцениваем:
- Объёмно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения;
- Соответствие характеристик объекта функциональному назначению;
- Конструкции и решения, выбранные для организации инженерных систем — вентиляции и кондиционирования, газо-, электро- и водоснабжения, канализации, отопления, связи;
- Рациональность и оптимальность выбора проектных решений с точки зрения экономичности, надёжности и функциональности.
- Обоснованность проектных решений и отступления от утвержденной методики, нормативных актов, стандартов безопасности;
Поможем в оперативном устранении выявленных недочётов!
Какие объекты НЕ требуют по закону проведения негосударственной экспертизы проектной документации?
Сфера регулируется Градостроительным кодексом РФ, вопрос объектов, экспертиза проекта которых не требуется, отражен в ФЗ N 190. Согласно закону, к не требующим экспертизы проектной документации строительства (негосударственной или государственной) относятся следующие объекты:
- частные и садовые дома;
- малоэтажное (до 3-х этажей) строительство без привлечения средств из бюджета страны (не более 10 в ряд);
- отдельно стоящие промышленные объекты, если их общая площадь не превышает 1500 квадратных метров и их функционирование не требует создания санитарных зон.
Во всех остальных случаях экспертиза нужна. При этом прохождение негосударственной экспертизы является полноценной альтернативой государственной, ее результаты и сформированные на их основе отчеты могут быть использованы в коммуникации компании с государственными органами.
Отличия государственной экспертизы от частной
Выбор между государственной и негосударственной экспертизой полностью зависит от пожелания заказчика.
Параметр |
Государственная |
Частная |
Сроки |
Все происходит в порядки очереди, которая может растянуться на недели и месяцы |
Начало работы в ближайшее после обращения время |
Кто проводит |
Государственный инспектор |
Аккредитованный специалист |
Процедура |
Документы могут вернуть при выявлении первых же ошибок, не проверяя до конца |
Комплексная работа с выявлением всех проблемных точек |
Результат |
Заключение о несоответствии |
Отчет о выявленных нарушениях с предложениями по их устранению |
Дополнительные опции |
Отсутствуют |
Когда проводится негосударственная экспертиза, вы можете дополнительно провести проверку на целесообразность используемых ресурсов и ряд других опций |
Этапы проведения негосударственной экспертизы проектных документов с Департамент
Не вдаваясь в технические аспекты работы специалистов по анализу проектов можно выделить пять основных этапов работы, из которых состоит порядок проведения экспертизы:
Заключение договора. С клиентом оговариваются условия сотрудничества, сроки, разъясняются этапы проверки проекта на объект, определяется необходимость анализа сметы и других дополнительных работ.
Сбор документов. Заказчик или уполномоченное лицо, обратившееся по доверенности передает экспертной организации полный пакет документов для проведения оценки.
Экспертиза. В зависимости от конкретного объекта и условий, один или несколько разнопрофильных специалистов экспертной организации исследуют полученные данные на предмет наличия нарушений от нормы.
Формулировка заключения. Специалисты перерабатывают выводы в понятный формат, пишут практические рекомендации по устранению выявленных недочетов.
Передача отчета. Компания получает отчет на электронном или бумажном носителях.
Данный перечень этапов актуален для любой проектной экспертизы, может иметь незначительные отличия в зависимости от конкретного объекта и обустройства внутренних процессов в независимой организации.
Результаты по проверке: формат и содержание
В результате проверки компания получает отчет, содержащий в себе:
- перечень проведенных исследований;
- результаты;
- выявленные нарушения;
- рекомендации.
Срок действия заключения экспертизы неограничен до тех пор, пока в проект не будут внесены изменения. Документ составлен согласно форме, утвержденной Минстроем РФ и может быть использован как в судебных, так и надзорных государственных органах. Документ регистрируется в ЕГРЗ — Едином государственном реестре заключений. На его основании можно не только вести организацию строительства, реконструкции, подавать заявление на разрешение строительства, направлять обоснованные требования к подрядной организации, если вы являетесь хозяином потенциальной постройки.
Преимущества обращения в компанию Департамент.
Компания Департамент имеет многолетний опыт в сфере частной экспертизы проектной документации и проверке других аспектов в области проверки строительных работ и объектов. Мы лицензированная компания, имеющая весь набор компетенций для проведения экспертизы. В штате организации работают аккредитованные специалисты из разных областей проведения строительной экспертизы. Рассчитать стоимость, калькуляцию цен и узнать перечень документов вы можете у наших консультантов, по указанным на сайте контактам.
Сотрудники нашей компании готовы выехать на любой объект в МО или МСК. В нашей команде есть профильные эксперты для проведения проектной, сметной и всех других видов строительной экспертизы. Специалисты по оформлению знают все аспекты и различия в составлении документов их подготовке к передаче в надзорные органы, что позволяет говорить о гарантированном прохождении всех проверок и получении разрешений на строительство в максимально сжатые сроки.
