Экспертиза проектной документации — это проверка технических, архитектурных, финансовых документов, имеющих отношение к объекту строительства. На основании экспертизы контрольные ведомства принимают решение: разрешать строительство/ремонт/демонтаж/введение в эксплуатацию строения или отложить из-за наличия грубых нарушений и дефектов. Различают государственную и негосударственную экспертизу проектной документации.
Для чего проводится негосударственная экспертиза?
Негосударственная экспертиза проектной документации проверяет:
- соблюдение всех норм правовым актам,
- качество архитектурно-строительной планировки,
- соответствие финансовых затрат,
- надежность объекта при вводе его в эксплуатацию.
Итогом проверки негосударственной экспертизы является Заключение. Оно содержит отчет по проведенной проверке и рекомендации.
Кто проводит?
Негосударственную экспертизу проектной документации проводят организации с действующей лицензией и аккредитацией. Компания обязана иметь разрешение на проведение экспертных работ. Справки, выдаваемые экспертами, обладают юридической силой. Их можно предъявлять в суде при возникновении конфликтных ситуаций. Штат экспертной компании должен быть укомплектован высокопрофессиональными сотрудниками с большим опыт в строительстве. Экспертизу проводят и частные лица.
Кто заказывает экспертизу?
Чаще всего негосударственную экспертизу проектной документации заказывают организации или индивидуальные предприниматели. Они выступают в роли застройщиков, технических заказчиков или их представителей.
В каких случаях необходима экспертиза?
Главная задача негосударственной экспертизы проектной документации — гарантия безопасности объекта при введении его в эксплуатацию. Эксперты указывают:
- Соответствие предъявленной документации градостроительным и техническим требованиям;
- Соответствие объекта экологическим требованиям района;
- Целесообразность указанных в смете финансовых затрат на строительство;
- Соответствие технических данных участка для возведения данного типа строения.
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий помогает организациям и частным застройщикам избежать огромных штрафов за нарушение норм градостроительства, указывает на недочеты и дает варианты их исправления. Помогает избежать ненужных финансовых издержек. Помогает органично включить новое здание в уже существующий архитектурный ансамбль участка.
Негосударственный аудит ведет проверку без вмешательства надзорных властей. Независимая экспертная организация не может запретить или ограничить какие-то действия. Она только дает рекомендации по устранению грубых недочетов, затрудняющих получение разрешения.
| Стоимость экспертизы | Сроки выполнения |
| Индивидуально | По личному запросу |
Необходимость экспертизы
Исходя из статьи № 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение экспертизы проектной документации обязательно для всех зданий за исключением:
- частных объектов строительства;
- малоэтажных зданий высотой до 3-х этажей, возводимых на средства из государственного бюджета и стоящих в одном ряду;
- промышленных объектов, площадью не более 1500 кв. м., расположенных удаленно и не требующих установки специальных санитарных условий.
Этапы
Процесс проверки состоит из четырех основных этапов:
- Составление договора. Заказчику разъясняют ход проверочных мероприятий, необходимый список документов для анализа. Возможен выезд на объект для уточнения объема работ.
- Изучение документов. Эксперты тщательно изучают документацию по объекту, включая смету и другие финансовые расходы. Выясняют соответствия нормативам и отклонения. Целесообразность финансовых затрат и прочие нюансы. Это важный этап экспертизы.
- Заключительный отчет. Эксперты резюмируют проверку по всем направлениям и записывают результаты в итоговом документе.
- Предоставление отчета заказчику. Документ отправляют на бумажном носителе или в электронном варианте.
В ходе проверки возможны небольшие отклонения от указанной схемы, но в основном эксперты придерживаются этого алгоритма.
Итоговый отчет
Итоговое заключение – важная часть негосударственной экспертизы. Документ регулирует все конфликтные ситуации и помогает получить одобрение. В нем указаны результаты проверки, соответствия/несоответствия нормативным актам, целесообразность расходов и принятых решений по спорным пунктам. Даны подробные рекомендации по устранению недочетов. Заключение может быть предъявлено в суде и других госучреждениях по запросу. На его основании можно предъявлять претензии подрядчику.
Сотрудничество с «Департаментом»
- Проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — основное направление «Департамента».
- В архиве компания кейсы разной сложности для объектов любой категории от гражданских до промышленных.
- В наличии сертификаты, лицензии, аккредитация и разрешительные документы.
- Сотрудничаем на договорной основе с юридическими и физическими лицами.
- В штате «Департамента» высококвалифицированные профессионалы с большим опытом в строительстве. Мы гарантируем прохождение всех проверок и получение разрешения на строительство в самые короткие сроки.
- Все справки и заключения по проводимым экспертизам, аудитам и мониторингам обладают юридической силой и могут быть представлены в суд для урегулирования спорных вопросов.
- На Заключения предоставляется гарантия сроком в 1 год. В течение этого срока заказчик может обратиться с вопросами и замечаниями — специалисты «Департамента» бесплатно внесут коррективы для получения одобрения.
- Гарантируем высокое качество итогового результата.
- Готовы выехать на любой объект Москвы и области.
Внесите данные в форму обратной связи, и наши специалисты ответят на все вопросы. Коммерческое предложение подготовим в течение двух часов.
