Техническое обследование многоквартирного дома проводится государственными или коммерческими организациями для оценки фактического состояния здания. Технические обследования, проводимые аккредитованными негосударственными организациями, наравне с государственными имеют одинаковую юридическую силу.
| Услуга | Стоимость |
| Обследование многоквартирного дома | индивидуально |
| Техническое обследование зданий | от 20000 руб. |
| Экспертиза капитальности здания | от 20000 руб |
| Определение физического износа здания | от 30000 руб |
Наличие лицензии на право проводить обследования и испытания в сфере строительства можно запросить в компании или уточнить актуальные сведения на открытых ресурсах Ростехнадзора.
Сегодня осваиваются новые территории, внедряются строительные инновации. Увеличиваются объемы строительства и капремонта многоквартирного жилого фонда во всех регионах. Проектируются и возводятся красивые функциональные жилые комплексы, с прилегающими социальными объектами: школами, детскими садами, медицинскими, торговыми центрами и парковыми зонами.
Все это требует компетентной оценки качества и безопасности на соответствие госстандартам. Поэтому многоквартирные дома и сопутствующая инфраструктура находится под пристальным вниманием со стороны контролирующих структур государства.
В каких случаях проводят техническое обследование многоквартирного дома?
Важно поддерживать эксплуатационные характеристики зданий на нормативном уровне. Технические обследования обязательны к проведению на законодательном уровне и помогают решать целый комплекс задач в строительстве:
- своевременно выявлять дефекты;
- оперативно устранять повреждения;
- управлять рисками;
- разрабатывать и реализовывать эффективные мер по поддержанию и восстановлению зданий.
Обследование многоквартирного дома условно можно разделить на:
- плановое;
- для новостроек;
- для домов, требующих капитального ремонта и реконструкции;
- после ЧС (пожара, повреждения теплосетей, электросетей, канализации и водоснабжения).
Узнайте больше о проведении обследования и об оценке при реконструкции зданий: https://expertpgs.ru/news/konstruktsii/rekonstruktsiya-zdaniy-i-sooruzheniy.
Плановые обследования проводятся регулярно: осенью для подготовки к зимнему сезону и весной — после холодов, что обеспечивает мониторинг состояния многоэтажных домов, всех других зданий и сооружений в динамике, с целью своевременной организации восстанавливающих мероприятий.
При сдаче многоквартирного дома и передаче ключей собственникам проводится большой комплекс обследований для всесторонней оценки объекта. Также собственники в праве заказать экспертизу по отдельным направлениям, например, обследование теплоизоляции квартиры или микробиологическую экспертизу на наличие плесени и т.д.
После аварийной ситуации и пожара, особенно если это затронуло не одну, а несколько квартир, проводится внеочередная экспертиза дома. Специалисты выявляют любые повреждения и дефекты, с целью определить масштаб ущерба для возмещения и проведения восстановительного ремонта.
Ниже разберем подробнее обследование дома перед капремонтом.
Техническое обследование перед капитальным ремонтом многоквартирного дома
За время длительной эксплуатации строительные конструкции здания подвергаются деформационным нагрузкам вертикальным, горизонтальным, внешним коррозионным воздействиям.
Поэтому перед капитальным ремонтом многоквартирного дома требуется обязательное техническое обследование для определения фактического износа и повреждений.
Проводится техническое обследование:
- фундамента,
- фасадов,
- стен,
- перекрытий,
- кровли,
- инженерных сооружений и систем электро-, водо-, газо-, теплоснабжения, вентиляции.
Оценивается соответствие замеров на объекте нормативным параметрам эксплуатации, Правилам пожарной безопасности.
Заказать обследование несущей способности перекрытий по выгодной цене: https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/obsledovanie-nesushchey-sposobnosti/.
Этапы обследования технического состояния многоквартирных домов
В зависимости от цели комплексного или обследования по заданному параметру, специалисты компании «Департамент», руководствуясь стандартами и регламентами, определяют метод и объем испытаний.
В течение 2 часов предоставляют предварительную смету для согласования, с указанием только технических работ и замеров, которые действительно необходимы для оценки состояния дома, без оплаты неинформативных параметров.
Техническое обследование многоквартирного дома включает этапы:
- изучение проектной документации многоквартирного дома;
- анализ проведения инженерно-геологических изыскательских работ;
- визуальный осмотр дома;
- проведение обмеров и выявление видимых дефектов;
- техническое обследование здания с использованием приборов контроля и лабораторных исследований;
- обработка результатов с оформлением заключения.
Результаты проведения технического обследования
Независимая экспертная компания «Департамент» имеет лицензии и допуски на проведение 190 видов испытаний в собственной строительной лаборатории для обследования зданий.
Компания «Департамент» располагает штатом компетентных инженеров по следующим направлениям:
- пожарная безопасность;
- проектирование объектов капитального строительства;
- техническое обследование зданий и сооружений;
- экспертиза промышленной безопасности;
- экспертиза документации и инженерных изысканий.
Специалисты компании в Москве и по всей России в рамках технического обследования многоквартирного дома:
- проведут осмотр, лабораторные и приборные исследования;
- определят нарушения, повреждения, степень износа;
- рассчитают допустимые нагрузки и риски;
- порекомендуют возможные меры для уменьшения ущерба и восстановления эксплуатационных характеристик многоквартирного дома.
Стоимость услуг определяется методом, объемами обследования и срочностью выполнения. По результатам обследования выдается акт, технический отчет и заключение, которые могут служить доказательством в суде.
Например, при возникновении спора между собственником и застройщиком в момент приемки квартиры в новостройке и передаче ключей. Собственник в праве заказать независимую экспертизу и при выявлении дефектов, обязать застройщика все устранить. В противном случае вопрос может решаться в суде, а документы по результатам обследования использоваться как доказательства.
Заказать комплексную экспертизу объекта недвижимости: https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/ekspertiza-obekta-nedvizhimosti/.
Комплексная оценка по результатам технического обследования многоквартирного дома служит гарантией, что объект соответствует действующим строительным, пожарным, экологическим требованиям, стандартам безопасности и энергоэффективности.
