Самовольные постройки – довольно распространенное явление в России. Граждане часто возводят гаражи, беседки, технические сооружения и целые дома без разрешительных документов. Самострой – это любой недвижимый объект, который не прошел официальную процедуру согласования в надзорных органах и был построен на земле, предназначенной для иных целей. Также, к таким постройкам относят сооружения, которые были возведены с нарушением градостроительных и иных норм.
В статье 222 ГК РФ указаны три характеристики самостроя:
- сооружение возведено на земельном участке, который не предназначен для данных целей;
- здание не имеет разрешительных документов;
- постройка возведена с явными нарушениями экологических, строительных или градостроительных норм.
К самовольной постройке, согласно законодательству, также относится надстройка дополнительных этажей и помещений, полная или частичная реконструкция жилого объекта, перепрофилирование здания из нежилого в жилого и наоборот, строительство нового сооружения при наличии разрешающих документов на проведение только капитального ремонта.
С эксплуатацией самовольной постройки не возникает проблем до тех пор, пока не появляется необходимость продать, завещать, подарить, оформить в коттедже прописку или внести здание в качестве залога. Если объект представляет опасность для жизни и здоровья людей, владелец обязан снести его за свой счет. Чтобы избежать подобных последствий и получить право на полноценное использование здания, следует узаконить сооружение, пройдя ряд юридических и технических мероприятий.
В первую очередь потребуется подготовить пакет документации и подать заявление о признании права собственности через суд. Одна из обязательных предварительных процедур, необходимая для получения документов – экспертиза самовольной постройки. Заказать ее можно самостоятельно до начала судебного процесса или дождаться предписания государственных органов.Главная цель мероприятия – доказать, что самовольная постройка безопасна и пригодна для эксплуатации.
Для повышения вероятности успешного исхода лучше заранее обратиться за помощью в независимую компанию. Специалисты проведут исследование, укажут на недочеты, которые необходимо устранить. После исправления замечаний на руках у владельца самовольной постройки будет положительное заключение независимой технической экспертизы. Если отчет составлен компанией по действующим правилам и требованиям, судебные органы примут документ без проведения дополнительных проверок. Они вправе назначить новые исследования здания, если сомневаются в достоверности предоставленной информации.
Если экспертиза назначается судом, то предварительно утверждается перечень вопросов, ответы на которые должны быть указаны в итоговом заключении. Также стороны могут заранее определиться с исполнителем строительно-технического надзора объекта несанкционированного строительства.
Для признания права собственности, необходимо предоставить документацию, которая указывает на:
Сведения по перечисленным вопросам должны быть обозначены в строительно-техническом заключении.
Для легализации постройки иногда можно обойтись и без обращения в суд. Примером может служить оформление права собственности по дачной амнистии на здание, расположенное на загородном участке или на территории, предназначенной для индивидуального строительства. В этом случае необходимо предоставить экспертное заключение, заявление и пакет документов в местные органы власти.
Кроме получения права собственности и оформления разрешительных документов, существует еще два сценария дальнейшего использования сооружений, возведенных несанкционированно. Судебные органы могут выписать предписание на снос здания за счет владельца или ввести его в рыночный оборот.
Строительно-техническая экспертиза самовольной постройки
Экспертиза самовольной постройки – комплекс юридических и технических мероприятий, которые должны быть проведены независимыми квалифицированными специалистами. На первом этапе сотрудники компании изучают документацию на здание и выясняют, по какой причине объект относится к самострою.
Вторая стадия экспертизы – анализ текущего состояния сооружения:
- определение качества строительных материалов и надежности конструкций;
- проверка на соответствие градостроительным и строительным правилам (ГОСТ, СП, СНиП);
- безопасность эксплуатации помещений.
В ходе натурного осмотра объекта эксперт выполняет инструментальные измерения, фиксирует видимые и скрытые дефекты. Надежность и безопасность могут оцениваться разными способами, методами разрушающего и неразрушающего контроля. Дополнительно могут быть учтены другие критерии. Например, если объект расположен на небольшом расстоянии от другого дома, необходимо проконтролировать его влияние на близлежащие объекты. По результатам натурного осмотра оформляется акт.
Если во время проверки обнаружены существенные недочеты и нарушения, то специалисты в заключении оформляют рекомендуемый план мероприятий по их устранению. Только после исправления замечаний возможна легализация самовольной постройки.
Порядок и объем строительно-технической экспертизы определяется индивидуально в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Например, если на объект самовольного строительства не оформлена проектная документация, потребуется тщательное обследование здания, включающее в себя:
- проверку материалов;
- обследование ограждающих конструкций, кровли и фундамента;
- измерение прочности бетона;
- расчет максимально возможной нагрузки на конструктивные элементы и других показателей.
Если строительно-техническая экспертиза дает ответы на три главных вопроса, то владелец самовольной постройки сможет претендовать на получение права собственности без дополнительных обследований объекта. В заключении должно быть указано:
- К какому типу относится объект: капитального или некапитального строительства?
- Выявлены ли при экспертизе отклонения от градостроительных и строительных норм?
- Представляет ли самовольная постройка опасность для жизни и здоровья людей?
Для ответа на каждый вопрос эксперт руководствуется действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативными актами, результатами визуальной оценки и инструментальных измерений. Он должен указать на все дефекты и повреждения, несоответствия действующим требованиям и на другие критерии, которые потенциально создают угрозу жизни и здоровью людей, мешают дальнейшей эксплуатации несанкционированно возведенного здания.
Можно сделать вывод, что экспертиза самовольной постройки охватывает два больших спектра вопросов – юридические и технические. Надежность конструкции, качество строительных материалов, проектной документации и монтажных работ указывает на безопасность и пригодность здания для дальнейшей эксплуатации. С другой стороны, экспертиза позволяет установить, не нарушает ли самовольно возведенная постройка законные интересы третьих лиц.
Стоимость независимой строительно-технической экспертизы самовольной постройки зависит от географического положения объекта, его размеров и конфигурации, назначения здания и других факторов. Следует внимательно подходит к выбору исполнителя работ. Если у судебных органов возникнет подозрение в недостоверности заключения или некомпетентности специалиста, они назначат дополнительное обследование здания.
Компания «Департамент» предоставляет услуги по независимой экспертизе домов, технических сооружений и других несанкционированно построенных объектов. Опытные сотрудники подскажут, какие нарушения и дефекты необходимо устранить для получения положительного заключения, оперативно проведут исследования документов и натурный осмотр. Уточнить прайс и другие подробности процедуры можно на сайте компании «Департамент». Если вы хотите лично получить бесплатную консультацию, оставьте заявку или свяжитесь с представителем фирмы по телефону.
