Современный рынок изобилует компаниями, которые занимаются строительством и ремонтом зданий. К сожалению, не все они добросовестно подходят к своим обязанностям. В стремлении сэкономить и выполнить работу максимально быстро, подрядные организации используют низкокачественные материалы, не соблюдают технологию возведения сооружений, нарушают требования рабочей и проектной документации. Такой подход негативно отражается на долговечности и функциональности здания, приводит к появлению скрытых дефектов и внешних повреждений уже через пару лет после сдачи объекта. Предотвратить подобные сценарии поможет профессиональная экспертиза качества строительных работ. Это востребованная услуга, которую целесообразно заказать перед приемкой объекта недвижимости.
Обследование экспертами дома, квартиры, коммерческого помещения поможет определить недочеты и дефекты, укажет на слабые места и несоответствия с проектной, нормативной документацией. Это избавит покупателя недвижимости от неприятных сюрпризов и крупных расходов на ремонт.
Строительная экспертиза качества выполненных работ
Экспертиза качества монтажных и ремонтных работ предполагает обследование всех или отдельных конструкций, инженерных коммуникаций, изучение документации на объект, сравнение реальных материалов с информацией в смете. Комплексный подход и использование разных методов оценки позволяет проанализировать состояние объекта со всех ракурсов, выявить дефекты и несоответствия.
Когда требуется строительная экспертиза качества выполненных работ?
- возникли сомнения в качестве и объеме выполненных монтажных работ;
- строительные материалы не соответствуют изначальным требованиям;
- заказчик предъявляет к застройщику необоснованные претензии, отказывается оплачивать всю сумму;
- предстоит судебное разбирательство между подрядной организацией и клиентом;
- ранее выполненная экспертиза вызывает сомнения, так как проводилась заинтересованным лицом.
Техническое заключение станет доказательством в случае судебного разбирательства с застройщиком, позволит взыскать с него компенсацию за низкое качество работ, снизить стоимость услуг. С другой стороны, оно защитит подрядную компанию от необоснованных претензий клиента, если она выполнила работы в соответствии с техническим заданием.
Экспертиза качества строительно-монтажных работ: этапы и особенности
Экспертиза качества направлена на оценку строительно-монтажных работ, используемых материалов, определение дефектов и других недостатков. Для этого специалист проводит визуальный осмотр и инструментальный контроль с замерами. Если этого недостаточно для получения необходимой информации, эксперт берет образцы материалов для лабораторных исследований: механических испытаний, определение химического состава, класса и марки бетона.
Можно выделить пять ключевых этапов экспертизы:
- Подготовительный.
- Визуальный осмотр.
- Инструментальные измерения и лабораторные испытания.
- Обработка результатов.
- Оформление технического заключения.
На подготовительном этапе необходимо собрать и изучить всю информацию об объекте, рабочую и проектную документацию, договор с застройщиком, смету на строительные материалы, акт приемки. После этого формируется предварительный перечень исследовательских работ в помещении.
Визуальный осмотр объекта позволяет зафиксировать наиболее поврежденные участки и видимые недостатки: трещины, отклонения от горизонтальной и вертикальной оси, неровности, наличие коррозии и другие повреждения. Пример: следы грязи и краски на плинтусе, неплотное примыкание к поверхности пола, сломанные крепления, трещины на стене, ржавчина на двери. Все обнаруженные дефекты указываются в отчете и подтверждаются фотографиями. На стадии визуального осмотра можно сформировать и скорректировать перечень методов инструментального контроля.
Во время инструментального контроля определяются характеристики конструкций, замеряется угол наклона стен и полов. Лабораторные исследования позволяют сравнить фактически использованный материал с изделиями, заявленными в смете. Анализ проводят для краски, бетона, защитного слоя декоративных элементов.
Визуальному и инструментальному контролю подвергаются все несущие конструкции, перегородки, дверные и оконные проемы, потолок, отделка, инженерные коммуникации и другие элементы, в качестве и функциональности которых возникли сомнения.
На основании информации, полученной в ходе визуального осмотра и инструментальных измерений, специалист оформляет техническое заключение. В нем он создает протокол визуального осмотра, указывает общие сведения об объекте, перечень обнаруженных недочетов, рассчитывает стоимость материалов и услуг, которые потребуются для устранения обнаруженных повреждений. Дефектная ведомость содержит ссылки на актуальные нормативные акты, подтверждающие отклонения показателей от установленных требований. При необходимости в отчет включают схемы, планировки, чертежи, поверочные расчеты и методики оценки, результаты лабораторных испытаний, пояснительную записку для судебных органов.
Грамотно выполнить экспертизу качества и объема строительно-ремонтных работ способны только квалифицированные специалисты. Для проведения измерений они должны использовать поверенные приборы, занесенные в государственный реестр.
Компания «Департамент» предлагает профессиональную экспертизу качества строительных работ на жилых, коммерческих и промышленных объектах. Специалисты оперативно проведут оценку помещения, выявят недочеты и дефекты, составят профессиональный отчет. Для получения бесплатной консультации и запроса коммерческого предложения заполните заявку на сайте. Представитель компании свяжется с вами в ближайшее время.
