Визуальное обследование зданий и сооружений

Визуальное обследование зданий и сооружений может быть организовано как самостоятельная процедура или в качестве одного из этапов комплексной экспертизы. В ходе работ специалист отмечает индивидуальные значимые особенности объекта, фиксирует видимые дефекты и повреждения, существенные отклонения конструкций от вертикальной и горизонтальной оси и другие эксплуатационные недочеты. Вторая важная цель визуального осмотра – скорректировать и составить подробный план инструментальных исследований и лабораторных испытаний.

Преимущества визуального метода исследования:

• Требует минимум времени и трудозатрат.
• Подходит практически для любых зданий и сооружений.
• Не требует использования сложной дорогостоящей техники и инструментов.
• Позволяет скорректировать план детальных инструментальных обследований и лабораторных испытаний.

Следует понимать, что визуальный метод обследования не способен указать на скрытые дефекты. Он рекомендуется в качестве предварительной оценки перед более точной экспертизой с инструментальными замерами.

В ходе визуального осмотра эксперт внимательно оценивает состояние всех ключевых конструктивных элементов:

1. Кровля. Специалист может обнаружить прогибы и деформации внешнего покрытия, появление трещин и других повреждений, скопление воды, неэффективную работу водостока. Он осматривает вентиляцию и дымоход, отмечает в заключении значительные повреждения.
2. Перегородки и стены. В ходе осмотра эксперт фиксирует наличие плесени, грибка, разрушение внешнего покрытия, трещин, вмятин и других повреждений, которые возникли от механических и иных внешних негативных факторов.
3. Фундамент. Визуальный осмотр позволяет идентифицировать выбоины, разломы, значительную просадку грунта, неровности кладочных рядов, расхождение стен.
4. Пол, оконные и дверные проемы. Для данных конструкции наиболее типичны такие видимые дефекты как трещины, расхождения, вздутия, перекосы и щели, которые появились в результате неправильного монтажа или интенсивного негативного воздействия внешних факторов.
5. Фасад. Визуальное обследование фасадной части особенно актуально для зданий с декоративными архитектурными элементами (балконы, арки, эркеры, карнизы). Экспертная оценка способна указать, какие элементы нуждаются в реставрации, ремонте и восстановлении.
6. Инженерные системы. Визуальный осмотр позволит идентифицировать только повреждения на внешней поверхности. Для исследования внутренних стенок вентиляции и других коммуникаций используется специальное оборудование, которое обеспечивает трансляцию данных с камеры на удаленный монитор.

Особое внимание эксперт уделяет надежности узлов и связующих элементов. При риске обрушения в рекомендуемом плане мероприятий он указывает в качестве первоочередных работ операции по укреплению конструкций или установку временных креплений.

Задача визуального осмотра – указать на значительные и видимые дефекты, деформации. Метод не способен идентифицировать наличие скрытых повреждений. Эксперт после осмотра сможет дать рекомендации, какие конструкции следует исследовать детально путем инструментальных измерений и лабораторных испытаний.

Визуальный метод обследования

Визуальное обследование здания может стать хорошим способом оценить состояние конструкций, оборудования и инженерных коммуникаций, если требуется провести мероприятие в максимально сжатые сроки, нет финансовой возможности заказать детальное инструментальное исследование. О визуальном методе обследования стоит задуматься, если вы:

• решили приобрести объект недвижимости и хотите получить общую экспертную оценку о его состоянии;
• желаете убедиться в отсутствии травмоопасных и аварийных конструкций;
• планируете выполнить реконструкцию и восстановление, вам необходимо выявить наиболее проблематичные участки и разработать план основных ремонтных работ;
• хотите оценить состояние незавершенного объекта строительства, принять решение о его сносе или продолжении монтажных работ.

Визуальный метод обследования часто требует применения специализированного оборудования для изучения скрытых конструкций и оборудования. Например, без эндоскопов и специальной техники невозможно получить полное представление о состоянии системы вентиляции и кондиционирования. Камера передает изображение на удаленный монитор, а эксперт фиксирует повреждения, загрязненные участки и другие моменты, которые влияют на функциональность и эффективность работы оборудования.

Акт визуального обследования здания

Визуальное обследование сооружения позволяет обнаружить повреждения здания, которые способны привести к травмоопасным ситуациям, авариям, обрушениям. По характерным признакам опытный эксперт может предположить наличие скрытых дефектов и причины их появления. Подтвердить их наличие помогут детальные инструментальные исследования, взятие проб для лабораторных анализов и испытаний.

Визуальное обследование здания начинается с изучения эксплуатационной и проектной документации, результатов прошедших технических экспертиз. Ознакомление со сведениями позволяет специалисту понять, на какие конструкции и зоны следует обратить особое внимание. Только после этого эксперт приступает непосредственно к оценке конструкций.

Акт визуального обследования здания содержит информацию обо всех обнаруженных повреждениях:

• разрушение внешнего слоя поверхностей на ограждающих конструкциях;
• трещины в бетонных конструкциях;
• коррозия на металлических элементах;
• значительное отклонение конструкций от вертикальной и горизонтальной оси;
• прогибы и другие видимые деформации;
• облупление полимерного покрытия и краски на отдельных деталях и элементах.

Технический отчет представляет собой документ, в котором отображены аварийные и проблемные участки сооружения, указана характеристика обнаруженных дефектов, повреждений и деформаций, разработан план устранения опасных конструкций и элементов. Приложение к заключению состоит из поверочных расчетов, схем, чертежей, зарисовок и фотоизображений. Содержание отчета может меняться в зависимости от поставленных в техническом задании задач.

Проведение визуального технического обследования в Москве

Компания «Департамент» предлагает проведение визуального технического обследования в Москве на объектах любого профиля. Высокая квалификация и богатая техническая оснащенность позволяет выполнить осмотр самых сложных объектов в короткие сроки. Экспертное заключение позволит выявить наиболее опасные участки объекта, которые нуждаются в срочном ремонте и усилении. Также при необходимости специалист оформит рекомендуемый план инструментальных исследований и лабораторных испытаний.

Если вам необходимо провести визуальное обследование жилого, коммерческого или промышленного здания, свяжитесь по телефону с менеджером компании «Департамент» для обсуждения сотрудничества и расчета стоимости.