Обследование строительных конструкций

Состояние любого сооружения, из какого бы материала оно не было построено, со временем ухудшается. Этому способствуют механические и климатические факторы, некачественное сырье и нарушение технологии монтажных работ, повышенная нагрузка, естественный износ. Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию здания в течение длительного времени рекомендуется регулярно проводить обследование строительных конструкций. Оно поможет выявить незначительные повреждения на раннем этапе появления, заблаговременно выполнить ремонтные работы, устранить слабые места. Такой подход гарантирует владельцу не только безопасность, но и позволит сэкономить на ремонте существенную сумму денег.

Экспертное обследование строительных конструкций также необходимо в следующих случаях:

1. Перед реставрацией и реконструкцией здания. Цель мероприятия – установить части сооружения, которые нуждаются в восстановлении в первую очередь; составить план ремонтных мероприятий с учетом состояния элементов и выделенного бюджета.
2. Строительство здания возобновили после перерыва более, чем 12 месяцев. За такой продолжительный период многие конструкции могли изменить физико-химические характеристики из-за влияния механических и погодных факторов. Перед началом работ следует оценить текущее состояние сооружения и его безопасность.
3. Обнаружены дефекты и повреждения конструкции. Цель – установить причины их возникновения, разработать стратегию ремонта и восстановления необходимых физико-химических характеристик.
4. После пожара, природного катаклизма, техногенной аварии. Обследование в данном случае необходимо для решения двух задач. Оно помогает оценить ущерб от катастрофы и решить, что делать со зданием дальше: восстанавливать или сносить и строить новое.
5. В планах осуществить перепланировку, изменить функциональное назначение здания или увеличить уровень нагрузки на конструкцию. Наиболее распространенные примеры: перепрофилирование здания из нежилого в жилое, надстройка нового этажа, изменение технологической линии и установка тяжеловесного оборудования на заводе. Во всех случаях необходимо оценить максимально допустимую нагрузку, разработать мероприятия по усилению конструкции, проверить соответствие фактических данных и нормируемых показателей.

Проверку необходимо проводить для зданий гражданского, промышленного и иного назначения, в процессе возведения которых были использованы деревянные, бетонные, каменные, железобетонные и металлические конструкции. Качественную оценку способны осуществить только опытные эксперты, имеющие соответствующую лицензию, и компании с допуском СРО.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Полное или частичное обследование строительных конструкций предполагает визуальный осмотр, изучение исходной документации, инструментальные измерения, взятие пробы и образцов материала зданий и сооружений, лабораторные исследования и испытания, поверочные расчеты. Мероприятие включает в себя несколько обязательных процедур, без которых невозможно составить объективное представление о состоянии объекта.

Техническое обследование здания и состояния конструкций предполагает оценку следующих параметров:

• габаритные размеры;
• высота и количество этажей;
• тип фундамента, глубина его закладки;
• конструктивная схема;
• текущие и максимально допустимые нагрузки;
• характеристика ограждающих и несущих конструктивных элементов: материал и тип;
• уровень воздействия;
• геометрические размеры и форма элементов;
• наличие и степень отклонения конструкций от вертикальной и горизонтальной оси;
• расстояние между пролетами, балками и другими главными конструктивными элементами;
• характеристика стыков и узлов.

При оценке текущей и максимально допустимой нагрузки всегда необходимо делать поправку на степень износа здания. Для конструкций из разного материала перечень контролируемых параметров отличается. Это связано с тем, что дерево, бетон, металл имеет свои слабые и сильные стороны. Исходя из этого, одни параметры должны контролироваться более строго, а другие – менее. Обозначим уникальные характеристики, которые необходимо контролировать для элементов с учетом материала изготовления.

Бетонные конструкции предполагают изучение прочности, проницаемости, морозостойкости и щелочности бетона. При обследовании железобетонных элементов особое внимание уделяют изучению и измерению:

• ширины раскрытия трещин;
• прогибов и других деформаций;
• характеристик арматуры: диаметра, материала, надежности, степени поражения коррозией, количества и расположения.

Если необходимо оценить состояние каменной конструкции, эксперт изучает прочность, марку и морозостойкость раствора и камней, а также оценивает качество, влажность и тип кладки материала.

Программа обследования конструкций разрабатывается на основе поставленных целей, наличия/отсутствия полной проектной документации, установленных фактов о нарушении технологии реализации монтажных работ, внешних факторов воздействия и других индивидуальных критериев. Следует обязательно учитывать существенные коррозионные повреждения, воздействие на материал отрицательных температур, сильные динамические и вибрационные влияния, произошедшие аварии и пожары.

Задачи обследования конструкций

Главные задачи обследования строительных конструкций – проверить сооружение и его отдельные элементы на надежность, трещиностойкость, прочность и деформативность, а также проконтролировать качество используемых материалов, соблюдение проектной документации и технологии проведения строительно-монтажных мероприятий. Это необходимо для того, чтобы установить, насколько пригодно здание к безопасной и нормальной эксплуатации.

Обследование конструкций позволяет определить элементы, которые нуждаются в восстановлении, ремонте и усилении в первую очередь. Экспертная оценка обеспечивает идентификацию частей, нагрузка на которые должна быть ограничена. Данная информация позволяет составить оптимальный план ремонтных мероприятий.

Этапы и методы проведения работ обследования строительных конструкций

Процедура обследования строительных конструкций четко регламентирована. Во время работы эксперт обязан следовать правилам утвержденных методик, ГОСТов и других профильных документов. Только качественные и грамотно выполненные измерения могут стать источником для оформления объективного отчета.

Этапы и методы проведения работ оговариваются между исполнителем и заказчиком перед началом обследования строительных конструкций. На первой стадии необходимо составить техническое задание с учетом поставленных задач. Далее эксперт выезжает на объект для общего осмотра и измерения геометрических параметров сооружения. С учетом полученных данных разрабатывается программа обследования с указанием методик и используемых приборов. Последний этап работ – это поверочные расчеты, оценка соответствия фактических данных и нормируемых показателей, оформление отчета.

Экспертная оценка состояния конструкций может быть проведена только с использованием разрешенных средств измерений и методик. Это значит, что приборы должны иметь действующую поверку, пройти калибровку и быть включены в единый государственный реестр.

В документах и методиках четко указана максимально допустимая погрешность для каждого вида измерений. Например, при оценке геометрический размера конструкции до 100 мм отклонение не может превышать 0,1 мм.

Оценка общих параметров

Тщательный визуальный осмотр конструкции эксперт производит с помощью бинокля. Основные инструменты для измерения геометрических параметров:

• линейка с ценой деления 1 мм;
• рулетка с ценой деления 1 мм;
• штангенциркуль с глубиномером.

Для проверки степени отклонения конструкций от вертикальной оси применяют теодолиты или отвесы, колебание которых подавлено путем погружения груза в масляную жидкость или воду.

Основные инструменты для измерения прогиба конструкции: теодолиты, нивелиры, линейки и горизонтальные нити.

Для изучения ширины раскрытия трещин эксперт использует измерительные лупы, микроскоп и щупы.

Исследование арматуры и бетона

Основные элементы бетонной и железобетонной конструкции, требующие особой оценки – бетон и арматура. Для их обследования применяют методы разрушающего и неразрушающего контроля. Для анализа некоторых свойств не обойтись без взятия пробы, лабораторных анализов и испытаний. Перечислим методы, с помощью которых определяют некоторые показатели конструкции:

• метод водопоглощения – проницаемость бетона;
• калориметрический метод – толщина преобразованного бетонного слоя;
• химический анализ – первоначальный состав материала;
• изменение пористости цементного камня или дифференциально-термический анализ ­– температура нагрева бетона в случае возгорания;
• радиографический, магнитный метод или вырубка борозд – изучение положения и диаметра арматуры, толщины защитного бетонного слоя;
• лабораторное испытание вырезанных образцов ­­– прочность арматуры;
• ультразвуковой, радиографический метод и визуальная оценка – качество сварных соединений;
• специальные скобы с индикаторными элементами – степень поражения стальных деталей коррозией;
• простукивание молотком – оценка состояния крепежных элементов (болтов и заклепок).

В качестве альтернативного способа определения прочности арматуры допустимо использовать радиографический метод и проводить оценку профиля, но при условии, что конструкция не имеет коррозионных повреждений, и на объекте не было пожара.

Радиографический метод позволяет получить снимки, по которым можно оценить степень повреждения закладных элементов и арматуры. Аналогичные сведения можно раздобыть с помощью измерений штангенциркулем.

Исследование деревянных конструкций

Сорт и породу древесины эксперт определяет визуальным способом по ГОСТу. Снятие стружки, характерный запах, внешний вид, высверливание внутреннего слоя, отстукивание помогают проверить степень поражения конструкции грибком, гнилью, насекомыми-вредителями и обнаружить появившиеся трещины и расслоения.

Для деревянных элементов также предусмотрено измерение влажности, плотности и физико-механических характеристик материала. Для этого используют методы разрушающего и неразрушающего контроля.

Проведение обследования строительных конструкций здания в Москве

В результате обследования строительных конструкций эксперт оформляет заключение, в котором отображает основные итоги мероприятия. Информация в отчетном документе определяется целями и может содержать следующие данные:

1. Степень износа здания и отдельных элементов.
2. Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения.
3. Перечень базовых и дополнительных ремонтных мероприятий.
4. Величина ущерба от пожара, природной катаклизмы, техногенной аварии.
5. Операции по усилению конструкции и другие работы, необходимые для перепрофилирования и перепланировки здания.
6. Выводы о соответствии проектной документации и фактически выполненных строительных работ.

7. Причины появления дефектов и повреждения конструкции.

Компания «Департамент» предлагает проведение полного или частичного обследования строительных конструкций здания в Москве с применением поверенных высокоточных приборов по утвержденным методикам. Данные расходы могут быть отражены по статье КОСГУ «Работы и услуги по содержанию имущества» или «Прочие работы, услуги». Стоимость зависит от объема испытаний и характеристик объекта. Эксперты компании проведут исследования и составят заключение в максимально короткий срок. Если вас интересует цена и другие подробности услуги, оставьте заявку на сайте «Департамент» или свяжитесь с менеджером по телефону.