Визуальное и инструментальное обследование дефектов здания может быть организовано в рамках комплексной строительной экспертизы или в качестве самостоятельного мероприятия. Сложно переоценить значение процедуры. В ходе экспертизы специалист фиксирует в ведомости не только видимые повреждения, но и скрытые дефекты, которые часто становятся причиной обрушения сооружений. Важная задача обследования – установить источники появления трещин и деформаций, разработать мероприятия для их устранения и предотвратить повторное возникновение.
Основные причины повреждений строительных конструкций:
- Ошибки, допущенные на стадии проектирования: неправильный выбор схемы монтажа, материалов, технологии возведения здания; недоучет индивидуальных параметров объекта; отсутствие технического и авторского контроля во время строительства.
- Ошибки, допущенные на стадии строительства: нарушение технологии возведения здания; неудачная замена материалов и арматуры; некачественное соединение элементов; повышенная нагрузка на конструкцию, не предусмотренная проектом; отсутствие гидроизоляции и антикоррозийной защиты.
- Небрежная эксплуатация объекта: пренебрежение технологическим обслуживанием; перегрузка элементов здания; несогласованное перепрофилирование или перепланировка; затопление и промерзание грунтов около фундамента; воздействие климатических, химических и иных негативных факторов.
Появление дефектов неизбежно после наводнений, пожара и других чрезвычайных происшествий. Чтобы определить возможность устранения повреждений, каждая ситуация требует индивидуального подхода и программы исследования
Методы обследования дефектов зданий
При обследовании объектов особому изучению подвергаются места, наиболее уязвимые для повреждений. Например, в стенах – это участки прохождения водосточных труб, стыки панелей, места выступов и карнизов, в колоннах – опорные элементы и точки крепления к фундаменту.
Методы обследования дефектов зданий должны давать максимально точные и объективные результаты. Для выбора оптимального способа необходимо предварительно изучить документацию на объект, выявить назначение конструкции, тип соединения и другие характеристики, провести визуальный осмотр.
Методы изучения повреждения в разных частях здания:
- Геодезические приборы позволяют идентифицировать и оценить отклонения стен от вертикальной оси, горизонтальность швов и стыков, местные выпучивания. Параллельно специалисты измеряют толщину трещин.
- Для определения влажности их разных слоев конструкции отбирают тестовый образец материала для лабораторного анализа.
- Ультразвуковой неразрушающий способ обеспечивает поиск пустот и трещин в толще строительной конструкции.
- Оценка прочностных параметров стены осуществляется с помощью молотка Кашкарова и Физделя. Альтернативный вариант измерения – проведение лабораторных испытаний.
- Магнитный и электромагнитный метод – основа для изучения дефектов в железобетонных сооружениях. Для оценки состояния металлических элементов специалисты выполняют вскрытие конструкции.
- Для оценки состояния трещин (активные или пассивные) стену очищают от штукатурки или облицовки и устанавливают маяки.
- Для определения степени поражения древесины грибком и насекомыми-вредителями отбирают материал для лабораторного микробиологического анализа.
При разработке программы обследования дефектов эксперты стараются отдавать предпочтение неразрушающим акустическим, тепловизионным, радиометрическим, электромагнитным методам контроля, которые позволяют получить объективные данные без вскрытия и демонтажа конструкции. Отбор проб, лабораторные испытания и анализы проводят в случае, если отсутствует альтернативный вариант оценки. Тестовые образцы изымают из второстепенных конструктивных элементов.
Техническое обследование дефектов в здании
При появлении трещин, видимых отклонений конструкции от вертикальной оси, деформаций и дефектов следует незамедлительно заказать техническую экспертизу. Опытные специалисты проанализируют состояние объекта на предмет его безопасной эксплуатации.
Компания «Департамент» предлагает техническое обследование дефектов в здании с помощью современного оборудования. Квалифицированные специалисты в сжатые сроки:
- идентифицируют все видимые и скрытые повреждения,
- разработают подробную программу экспертизы,
- оформят план ремонтных и профилактических мероприятий.
Если вы хотите задать вопросы или обсудить условия сотрудничества, оставьте заявку на сайте компании. Менеджер «Департамент» свяжется с вами через несколько минут.
