Понять, соответствуют ли параметры сетей отопления, вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации нормам и корректно ли выполнен их монтаж, помогает техническая экспертиза инженерных систем. Путем тщательного обследования независимые эксперты могут обнаружить как существенные дефекты, так и небольшие отклонения от установленных требований.
Дальше поговорим о том:
- что такое проверка инженерных сетей;
- для каких объектов и когда она нужна;
- какие задачи решает мероприятие;
- как и кто его выполняет.
Аудит инженерных сетей: определение и значение
Без водоснабжения, электричества, отопления, вентиляции и канализации невозможно нормальное функционирование ни одного здания – промышленного, административного, жилого. Поломки в одной из сетей могут нарушить комфортную жизнедеятельность человека, остановить производственную деятельность и даже стать причиной пожара, прорыва воды, короткого замыкания. В результате собственник бизнеса понесет крупный материальный ущерб, а при худшем сценарии не исключены человеческие жертвы.
Предотвратить подобные ситуации поможет периодический аудит инженерных систем – комплексное визуальное и инструментальное обследование сетей. Для получения объективного результата специалисты одновременно применяют несколько методов.
В России огромный процент инженерных сетей характеризуется высоким уровнем морального и физического износа. Москва и Подмосковье – не исключение. Все чаще возникают аварии на сетях теплоснабжения и водоотведения из-за коррозии, трещин, разрушенных стыков, переломов.
Главная цель независимой экспертизы – оценить фактическое состояние инженерных сетей. Регулярные проверки помогают выявить поломки и дефекты оборудования на ранних стадиях, когда устранить их проще, быстрее и дешевле.
Рекомендуется проводить аудит инженерных сетей здания на этапе приема строительно-ремонтных работ. Если подрядчик выполнял монтаж, не соблюдая технические нормы и требования проектной документации, эксперты укажут на этот недочет. Клиент сможет передать бригаде список нарушений, которые необходимо устранить перед подписанием акта выполненных работ.
Если вам нужно выполнить оценку инженерных сетей, свяжитесь с менеджером компании «Департамент», чтобы узнать стоимость и подробности услуги.
Когда и для каких объектов нужна экспертиза инженерных систем?
Экспертизу инженерных систем и коммуникаций часто заказывают для решения следующих задач:
|
В каких случаях, когда |
Цель |
|
После ремонта или монтажа |
Оценить качество работы и соответствие материалов смете |
|
Плановая проверка |
Для оценки фактического состояния агрегатов, оборудования, труб и других элементов системы |
|
Выявление дефектов и изношенных частей |
Предотвратить аварии |
|
Перед ремонтом |
Для разработки ремонтно-восстановительных мероприятий и расчета сметы |
|
После аварии |
Для определения причин возгорания, затопления и других аварий и расчета ущерба |
|
В рамках разработки рекомендаций |
Продлить срок службы инженерных коммуникаций и снизят вероятность аварий |
|
Перед покупкой, перепланировкой или перепрофилированием объекта недвижимости |
Проверить состояние сетей |
|
В случае потери документации на объект |
Для оформления утраченной проектно-технической документации |
Полученные сведения позволяют сделать выводы о функциональности и работоспособности инженерного оборудования.
Методики проверки инженерных сетей
Чтобы собрать полную и объективную картину о техническом состоянии оборудования, необходимо выполнить комплексную проверку инженерных сетей. Она подразумевает применение разных визуальных и инструментальных методов обследования.
Эксперт выбирает критерии и способы проверки в зависимости от функционального назначения здания, поставленных задач, текущего состояния и типа агрегатов.
Контроль организуют за следующими системами:
- водоснабжение, водоотведение;
- электротехническое оборудование;
- канализация;
- вентиляция и кондиционирование;
- отопление.
Измерению подлежат толщина стенок труб и коррозии, состояние смазочного масла и изоляции проводов, температура, ширина сечения трубопровода и множество других параметров.
Основная группа методов, которая применяется для технического аудита инженерных систем здания – визуальный осмотр, измерение геометрических параметров и методы неразрушающего контроля. С их помощью можно оценить реальное состояние оборудования без демонтажа.
Результат визуального осмотра – фиксация явных повреждений и дефектов. Например, коррозия труб, оголенные провода, поверхностные трещины в трубах.
Во время инструментального обследования специалист измеряет технические параметры сетей, определяет степень поражения материала коррозией и ищет скрытые дефекты. Наиболее востребованы электромагнитный, ультразвуковой, тепловизионный методы.
В редких случаях экспертиза инженерных сетей включает в себя лабораторные испытания и анализы.
Почему за экспертизой стоит обратиться в независимую аккредитованную компанию «Департамент»?
Экспертизу инженерных коммуникаций в Москве и Подмосковье можно заказать в компании «Департамент». Это независимая аккредитованная организация, которая в сжатые сроки выполнит комплексное обследование.
Компания «Департамент» сотрудничает с юридическими и физическими лицами и предлагает:
- бесплатный выезд на объект для уточнения технического задания и точной стоимости услуги;
- гарантию 12 месяцев на акт проверки и остальную разработанную документацию;
- качественную оценку объекта с применением современного оборудования и возможностей собственной лаборатории, которая аккредитована на выполнение более 190 видов строительных испытаний.
Гарантия позволяет клиентам в течение 1 года после завершение работ обратиться к эксперту «Департамент» за бесплатными правками, если в ходе согласования заключения в контрольном ведомстве возникли сложности.
Оставьте заявку на обратный звонок на нашем сайте, и менеджер свяжется с вами, чтобы ответить на вопросы и обсудить детали сотрудничества.
Основные стадии проверки инженерных сетей
Проверка инженерных систем начинается с изучения технической и проектной документации. Эксперт анализирует информацию об объекте и его профильном назначении. Это помогает уже на начальной стадии понять, на какие сети и их части обратить особое внимание, какие элементы подвержены интенсивному воздействию негативных факторов и изнашиваются быстрее остальных.
После этого эксперт:
- составляет программу оценки технического состояния сетей;
- выезжает на объект для визуального осмотра и инструментального обследования;
- обрабатывает полученные данные, выполняет расчеты;
- оформляет отчетные документы.
Результат проверки – экспертное заключение, акт. В документе могут быть указаны следующие сведения:
- Информация об объекте оценки.
- Перечень нормативно-правовых актов и методик, на которые опирались эксперты во время визуального осмотра, измерений, испытаний и обработки данных.
- Технические параметры, характеризующие состояние инженерных систем и степень износа.
- Обнаруженные нарушения, например отклонения от требований проектной документации.
- Перечень дефектов и поломок.
- Прогнозируемый остаточный ресурс и возможность безопасной эксплуатации сетей.
- Рекомендации по ремонтно-восстановительным работам.
Состав отчетной документации зависит от технического задания и условий договора. Он представляет собой текстовые и графические материалы, таблицы, приложения с расчетами, фотоизображения с обнаруженными дефектами.
Стоимость и сроки проведения экспертизы инженерных сетей
Стоимость оценки технического состояния инженерных сетей рассчитывается индивидуально для каждого здания. На ценообразование влияет объем работы – масштаб объекта, какие задачи нужно решить, наличие особых пожеланий клиента, тип сетей.
Чтобы получить предварительный расчет стоимости, оставьте заявку на сайте компании «Департамент». Менеджер в течение 2 часов подготовит коммерческое предложение.
