Логичное завершение работ по возведению и реконструкции здания – ввод в эксплуатацию. Но если компании будут просто сдавать сооружения новому собственнику, возникает вероятность значительного увеличения некачественных и ненадежных зданий, которые представляют опасность для людей. Поэтому в России внедрена процедура контроля качества реконструкции и строительных работ. Один из документов, который призван подтвердить соответствие проектным решениям, градостроительным регламентам и законодательным нормам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Получают его после завершения монтажно-ремонтных мероприятий.
По сути, разрешение подтверждает, что здание отвечает требованиям безопасности и надежности, обустроено для полноценного использования в определенных целях (для постоянного проживания, осуществления предпринимательской деятельности). Проверка соответствия фактических и нормативных характеристик объекта – задача надзорных органов.
Как происходит выдача разрешения, куда обращаться для получения документов на ввод объекта в эксплуатацию
Использование помещений на законных условиях возможно только после получения официального разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. До этого момента здание будет пребывать в статусе незавершенного строительства.
- В ст. 55 Градостроительного кодекса подробно указано, как происходит выдача и оформление разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Укажем основные тезисы документа:
- Разрешение – документ, подтверждающий, что работы по реконструкции и возведению здания полностью отвечают проектным решениям, градостроительному плану, действующим техническим нормативам и законодательным требованиям.
- Для оформления разрешительного бланка следует обратиться с заявлением к представителям местного самоуправления, в органы исполнительной власти федерального или регионального уровня. За выдачу документов в Москве отвечает Мосстройнадзор.
- Актуальный список документации, необходимый для получения разрешительного бланка, а также требования к их оформлению представлены в пункте 3 рассматриваемой статьи Градостроительного кодекса. Из-за частых изменений законодательства его лучше уточнять непосредственно перед подачей заявления.
- Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию может быть принято из-за неполного комплекта документов, несоответствия здания утвержденным требованиям, показателям безопасности и надежности, градостроительным и техническим нормам, проектным решениям.
- Ведомство, ответственное за выдачу документа, в течение 5 дней обязано разместить соответствующую информацию в государственных инфосистемах.
- Без разрешения на ввод в эксплуатацию сооружение невозможно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости и внести изменения с документы после реконструкции.
- Процедура оформления разрешения для памятников историко-культурного наследия имеет свои особенности, указанные в профильных нормативно-правовых актах.
- В разрешительном бланке указывают основные сведения о сооружении. Информации должно быть достаточно для государственного кадастрового учета.
Застройщики в регионах могут зарегистрировать электронное заявление через портал Госуслуг, а Москва может подать заявление через Официальный сайт Мэра Москвы. Государственная пошлина за предоставление услуги не предусмотрена.
Почему получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может превратиться в проблему? Причины отказа в выдаче документа
Остановимся подробнее на причинах, из-за которых в ответственном ведомстве могут отказать в оформлении разрешительного бланка. Обычно проверяющие органы мотивируют отказ следующими аргументами:
- объект отличается от проекта планировки, градостроительной схемы;
- обнаружены расхождения между исходной документацией и фактически выполненными работами;
- во время монтажно-ремонтных работ допущены отступления от проектных решений, но не все из них согласованы;
- статус земельного участка, на котором построено здание, не подходит для объектов капитального строительства.
Например, если в исходной документации предусмотрены стены из газобетонных блоков, а фактически они выполнены из дерева, получить разрешение на эксплуатацию будет невозможно. Аналогичные последствия ожидают застройщика, если в процессе монтажных работ были внесены несогласованные изменения в схему разводки отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Как без проблем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Самый простой способ – доверить работы по разработке документации и строительству опытной экспертной организации. Если на каком-либо отрезке пути «проектирование – завершение строительства» будет допущена ошибка или отклонение от действующих нормативных требований, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию станет проблематичным или невозможным. Для этого потребуется согласовывать или устранять обнаруженные нарушения, проводить новые ремонтно-монтажные мероприятия. Это всегда приводит к дополнительным финансовым расходам, срываются запланированные сроки завершения монтажно-ремонтных работ.
Компания «Департамент» предлагает услуги по разработке проектной документации, техническому обследованию здания и пожарному аудиту. Профильные специалисты с опытом работы от 5 лет помогут:
- определить оптимальные проектные решения с учетом действующей нормативной базы, особенностей объекта и пожеланий клиента;
- обнаружить несоответствия между фактически выполненным и запланированным перечнем работ, привлечь к ответственности недобросовестных исполнителей;
- выявить нарушения, допущенные в ходе строительства и реконструкции сооружения;
- оценить надежность и безопасность здания.
Компания «Департамент» предоставляет официальную гарантию прохождения экспертизы. Если во время проверки будут найдены ошибки, специалисты бесплатно внесут изменения, необходимые для получения положительного заключения.
Для оценки объема работ мы готовы организовать бесплатный выезд специалиста. А примерный расчет стоимости вы сможете получить в течение 2 часов после заполнения заявки на сайте. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с консультантом компании «Департамент» по электронной почте или телефону.
