Сделка купли-продажи любого помещения, здания, сооружения всегда сопровождается передачей крупной суммы денег. Чтобы не стать обладателем «кота в мешке», лучше заранее оценить реальное техническое состояние объекта недвижимости. Профессиональное заключение спасет будущего владельца квартиры, дома, коммерческого помещения от непредвиденных расходов и неприятных сюрпризов. Техническая оценка укажет на все видимые и скрытые дефекты объекта. Покупатель сможет поторговаться с продавцом, предъявить реальные аргументы, почему необходимо снизить стоимость.
Результаты оценки технического состояния объекта недвижимости используются и в других целях:
- Объективная оценка ущерба, нанесенного зданию после пожара, наводнения.
- Разработка плана ремонтных мероприятий
- Поиск строительных конструкций и участков в аварийном состоянии
- Обнаружение скрытых дефектов.
- Оценка фактически выполненных работ, соответствие результата проектно-технической документации и смете.
- Определение фактического уровня износа всего здания и его отдельных строительных элементов.
Техническое заключение о состоянии объекта недвижимости может быть использовано в суде, если у заказчика возникли сомнения в качестве монтажно-ремонтных работ или в добросовестности подрядной организации. В ходе разбирательства уполномоченные органы могут взыскать с исполнителя компенсацию за причиненный ущерб или выписать предписание о снижении стоимости услуги.
Оценка технического состояния здания может быть организована собственником добровольно, на основании требований нормативных актов или по предписанию судебных органов.
Оценка технического состояния объекта недвижимости
Техническая оценка состояния здания может быть поверхностной и детальной. Объем, виды и глубина работ, которые проводят специалисты во время исследования, во многом зависят от поставленных целей. Это всегда комплекс аналитических и измерительных мероприятий, в ходе которых исполнитель собирает исходные данные для обработки и оформления отчета.
Для дерева, металла, кирпичной кладки, цемента определены разные критерии, подлежащие оценке. Поэтому методы и объем исследования также во многом зависят от характеристик здания и материала строительных конструкций.
Оценка технического состояния объекта недвижимости состоит из четырех стадий:
- Изучение проектно-технической документации, результатов прошлых технических экспертиз, чертежей, схем и других исходных данных об объекте.
- Визуальный осмотр и обмерные работы. На данной стадии специалист измеряет общие габариты объекта, отмечает конструктивные особенности здания, фиксирует возможные места скрытых дефектов, видимые повреждения, прогибы, отклонения конструкции от вертикальной или горизонтальной оси. Визуальный осмотр позволяет грамотно составить план детальных исследований, определить точную стоимость услуги. Основные инструменты визуального осмотра и обмерных работ: рулетка, отвес, дальномер, линейка, уровень.
- Детально-инструментальное исследование. Это наиболее трудоемкий и продолжительный этап, во время которого эксперт оценивает состояние строительных конструкций, измеряет толщину и глубину трещин, при необходимости берет пробы материала для лабораторных испытаний. В процессе работы используется множество специальных инструментов, оборудования, современные разрушающие и неразрушающие методы контроля.
- Обработка результатов детально-инструментальных исследований, сравнение фактических показателей с нормативными требованиями, проведение поверочных расчетов, оформление чертежей и схем.
На заключительной стадии специалист создает технический отчет, где в текстовой, табличной и графической форме указывает результаты оценки состояния объекта недвижимости. В итоговой документации содержатся сведения о соответствии фактических показателей нормативным требованиям, степени износа строительных конструкций, видимых и скрытых дефектах (обычно с фотоподтверждением), а также все сведения, полученные в ходе измерений и лабораторных испытаний. Эксперт разрабатывает перечень рекомендованных монтажно-ремонтных мероприятий для улучшения технического состояния объекта и его отдельных частей, усиления ограждающих элементов и перекрытий, устранения дефектов.
В результате оценки объекту присваивают одну их четырех категорий технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченной работоспособности, аварийное. Только первые две категории не накладывают никаких ограничений на эксплуатацию здания. При аварийном состоянии использование сооружения запрещено.
Обследование технического состояния объектов недвижимости
Регулярное обследование технического состояния объектов недвижимости поможет выявить скрытые дефекты на ранних стадиях возникновения, избежать аварийного состояния и дорогостоящего ремонта, продлить срок безопасной службы здания.
Компания «Департамент» предлагает услугу оценки технического состояния объекта недвижимости в сжатые сроки. Опытные эксперты проводят измерения и исследования преимущественно методами неразрушающего контроля. Уточнить стоимость работ и задать вопросы можно по телефону или электронной почте.
