Проектная документация определяет все особенности будущего объекта: архитектурные, планировочные, технологические, функциональные, инженерные. Она представлена в виде текстовой и графической информации. Проект позволяет заранее оценить, насколько принятые решения соответствуют нормативным и техническим требованиям, своевременно внести изменения и исправить грубые ошибки. Данный документ не обязателен, если планируется строительство или реконструкция частного жилого дома высотой не более 3 этажей, в которой проживает одна семья.
Разработка проектной документации начинается после изучения исходно-разрешительной документации и необходимых исходных сведений, получений данных инженерных изысканий.
Требования к разработке проектной документации: обязательные разделы для объектов разного профиля
Законодательством четко определены требования к разработке и содержанию проектной документации. В ГОСТах, строительных нормах, других правовых актах и технических документах обозначены правила оформления информации текстового и графического формата, последовательность расположения разделов и другие нюансы.
Текстовая составляющая проекта должна описывать:
- общие сведения о проектируемом здании;
- данные о принятых архитектурных, технических и иных решениях;
- пояснения;
- перечень ГОСТов, строительных норм, других правовых актов и технических документов, которые использовались при создании проекта;
- данные поверочных расчетов для обоснования проектных решений.
Графическая составляющая проекта – это чертежи, планировки, схемы, эскизы, которые отображают художественные, технические, инженерные и другие решения. Они могут быть представлены как в основной части, так и в качестве приложения.
Количество и содержание разделов для зданий непроизводственного и производственного профиля отличается от состава проектной документации линейных объектов (железнодорожных путей, автомагистралей, ЛЭП, трубопроводов). Это обусловлено спецификой эксплуатации и функциональностью сооружений.
Для зданий непроизводственного и производственного профиля, линейных объектов характерны следующие общие пункты:
- Пояснительная записка.
- Проект организации строительных мероприятий.
- Проект реализации демонтажа и сноса сооружений.
- Перечень мер, направленных на охрану окружающей системы.
- Перечень противопожарных мероприятий.
- Смета на строительство.
- Другая документация, необходимая по законодательным требованиям.
Для зданий непроизводственного и производственного профиля дополнительно разрабатывают разделы, в которых отображают архитектурные, конструктивные и планировочные особенности, данные о инженерно-технической инфраструктуре и оборудовании сетей, обеспечении их работоспособности, перечень мер, обеспечивающих свободный доступ инвалидов в здание и энергетическую эффективность.
Для линейных объектов необходимо предусмотреть разделы с указанием конструктивных и технологических решений, проекта полосы отвода, а также все сооружения, которые входят в его состав.
В нормативно-правовых актах обозначена последовательность расположения информации. Ее необходимо строго соблюдать при разработке документации. Отклонения от требований возможны только для объектов, проект которых не подлежит обязательной государственной экспертизе.
Этапы разработки проектной документации
Оказание услуг по созданию проектной документации в вопросах, которые могут влиять на безопасность сооружения, вправе выполнять только организации и ИП с соответствующим допуском, полученным в государственных ведомственных структурах. Остальные направления данной деятельности доступны всем физическим и юридическим лицам.
Этапы разработки проектной документации:
- Предпроектная стадия: оценка объекта градостроительной документации, сбор исходной информации, разработка разрешительной документации, оформление и утверждение задания на проектирование и другие подготовительные мероприятия, которые помогут быстро и качественно создать проект.
- Оформление проектной документации.
- Согласование проектной документации с заказчиком, при необходимости – внесение изменений.
- Утверждение проектной документации.
- Экспертиза проектной документации (при необходимости).
- Оформление рабочей документации.
Это базовые стадии работы. Последовательность разработки проектной документации зависит от сложности объекта. Например, для зданий, которые отличаются сложными архитектурными, градостроительными, экологическими и художественными элементами, дополнительно предусмотрена стадия оформления эскиза.
Проектная документация некоторых объектов (зданий, сооружений, линейных объектов) должна пройти обязательную экспертизу в случаях, указанных в законодательстве. Владелец любого здания может организовать проверку по собственной инициативе. Это позволит оценить компетентность компании-исполнителя и корректность принятых архитектурных, планировочных, технологических, функциональных и инженерных решений. Проектная документация, которая успешно прошла государственную экспертизу, получает статус типовой. Ее регистрируют в едином реестре.
Услуги разработки проектной документации в Москве
Компания «Департамент» предлагает услуги разработки проектной документации в Москве для объектов и сооружений любой сложности. Все работы выполняют опытные эксперты согласно актуальным требованиям законодательства и профильных нормативно-технических документов. Благодаря высокой квалификации сотрудников работа проводится в максимально сжатые сроки. Стоимость разработки проектной документации рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Если вы хотите уточнить подробности, задать вопросы или заключить договор, оставьте заявку на сайте компании. В ближайшее время менеджер «Департамент» свяжется с вами по телефону.
