Разработка и согласование проектной документации – этапы, с которых начинается возведение многих зданий. От качества исполнения работ на данной стадии зависят будущие характеристики, безопасность и надежность объекта. Даже небольшие просчеты и ошибки могут перерасти в серьезные последствия – от появления трещин до внезапного обрушения кровли или стены.
При создании проектно-сметных документов необходимо помнить, что любое сооружение должно отвечать ряду требований:- технологическая, техническая и экономическая целесообразность;
- высокие эксплуатационные характеристики, конструктивная и моральная долговечность;
- выбор конструкции, технологии возведения и строительных материалов в соответствии с местными климатическими условиями, физико-химическими характеристиками грунта и особенностями ландшафта;
- создание оптимальных, комфортных условий для деятельности человека внутри здания;
- соответствие архитектурно-художественного образа;
- учет силовых, внешних и внутренних разрушающих факторов, которые воздействуют на объект в процессе эксплуатации.
Поэтому подходить к выбору исполнителя для разработки проекта следует особо тщательно. Не стоит ориентироваться только на стоимость услуги – это большой риск нарваться на неквалифицированного или недобросовестного специалиста. Лучше обратиться в проверенные компании, которые присутствуют на рынке несколько лет и имеют достаточно положительных отзывов от клиентов.
Для создания стандартных решений на типовых объектах можно использовать данные из архива проектной документации в Москве. При необходимости их адаптируют под индивидуальные особенности здания. Это гораздо проще, отнимает меньше времени и требует меньше ресурсов.
Сегодня все больше компаний создают единые электронные базы данных, в которых представлены готовые элементы для отдельных сфер и направлений деятельности. Например, в ней могут быть собраны чертежи для проектирования газовых и нефтяных месторождений.
Создание проекта для уникального или сложного конструктивного, архитектурного, технологического строения всегда начинается с нуля. В статье рассмотрим особенности, этапы и виды проектирования.
Особенности разработки проектной документации на строительство зданий гражданского и промышленного назначения
Подход к разработке проектной документации для строительства зданий разного типа, например, гражданского и промышленного, будет существенно отличаться. Для этих объектов предусмотрены разные нормируемые стандарты по функциональности, устойчивости, надежности, безопасности. Вместе с тем в общих чертах подход к проектированию этих строений происходит по одинаковой схеме и требованиям. Например, капитальными стенами ограждают только те помещения, которые отличаются по температурно-влажностному режиму или концентрации вредных веществ. Для расчета степени огнестойкости и других противопожарных требований принимают во внимание актуальные СанПиН и другие нормативно-правовые акты. Любое отклонение от нормативных требований должно быть обосновано. Готовый проект должен отвечать стандартам надежности, экономичности и функциональности.
Перейдем к рассмотрению особенностей проектирования зданий промышленного профиля:- на начальном этапе разработки проекта особое внимание следует уделять расстановке противопожарных преград в цехах и на складах с легковоспламеняющимся сырьем;
- если в здании на высоте более 15 метров постоянно работает персонал, необходимо предусмотреть пассажирский лифт;
- отапливаемые здания проектируют с внутренними водостоками;
- оптимальный материал для возведения наружных и внутренних стен – панели и листовые материалы заводского производства;
- для обеспечения прочности и теплозащиты рекомендуется применять эффективные утеплители и многослойные конструктивные решения для стен;
- состав бытовых и административных помещений определяется особенностями технологического процесса;
- административно-бытовой блок можно размещать внутри производственного здания или в качестве пристройки к нему;
- особое внимание следует уделить проектированию помещений, в которых будет храниться сырье и оборудование, требующее особого температурно-влажностного режима.
Это лишь небольшая часть требований и рекомендаций, которые учитывают специалисты при создании проектно-сметной документации для промышленных предприятий.
Архитектурное строительное и организационно-технологическое проектирование
Условно проектирование можно разделить на две большие категории – архитектурное строительное и организационно-технологическое. В первом случае разработка документации направлена на поиск решений для безопасной модификации стен, кровли и других конструкций.
Для архитектурно-строительного проектирования характерны следующие этапы работ:- предпроектная стадия;
- создание проекта на основе технического задания;
- разработка трехмерных решений и объемных планов;
- непосредственно архитектурно-строительное проектирование.
Результат организационно-технологического проектирования выражается преимущественно в виде цифр: сколько дней или месяцев потребуется на каждый этап строительства, какие ресурсы необходимо выделить, сколько рабочих, спецтехники и оборудования закупить и взять в аренду. Будущий собственник объекта на основе этих данных уже на начальном этапе может оптимально распределить финансовые ресурсы для успешного завершения строительства, составить смету и понять, какой объем монтажных работ предстоит выполнить.
Качественное организационно-технологическое проектирование требует учета общей технологии строительства, перечня строительно-монтажных мероприятий, которые можно и целесообразно выполнять параллельно, и множества других организационных и технологических нюансов.
Этапы разработки проектно-сметной документации
Перед созданием проектной документации специалисты проводят предпроектное исследование. Его задача – обосновать целесообразность строительства или ремонта, выполнять расчеты и собрать все необходимые исходные сведения. Чтобы создать проект, отвечающий высоким стандартам надежности и безопасности, на участке проводят инженерные изыскания.
Предпроектный этап всегда включает в себя изучение нормативной документации. Эксперт должен выяснить, какие требования предъявляет закон для объектов данного типа. Он анализирует не только общие, но и профильные нормативные акты.
На этапе расчета специалистам необходимо определиться с множеством важных показателей. Например, каким физико-техническим характеристикам должны отвечать ограждающие конструкции. Эксперты определяют допустимые показатели теплозащитных свойств и ищут решения, как добиться необходимой воздухопроницаемости, отсутствия конденсата на внутренней поверхности стен и сохранение комфортного уровня влажности в помещениях.
На основе полученных данных создают проект систем отопления, водоснабжения, электросети, системы кондиционирования и вентиляции и других инженерных сетей. Результаты расчетов позволяют заранее предусмотреть дополнительные элементы и решения для повышения энергоэффективности и экономии ресурсов, заложить расходы на реализацию идеи в смету.
Не менее важный этап – расчет стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ. Он носит ориентировочный характер. В процессе строительства нередко возникают нюансы, из-за которых приходиться отказываться от утвержденных решений. Обычно закладывают погрешность 10-15% от расчетной стоимости.
После подготовки и сбора данных инженеры приступают к проектированию – созданию проекта, сметы и рабочей документации. Эксперты предлагают решения и материалы, которые лучше справятся с поставленной задачей и которые рекомендованы для строительства здания.
Готовый проект представляет собой набор графических и текстовых материалов, чертежей, расчетов, расчетно-пояснительных записок, сметы.
Результат разработки проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация отражает несколько важных аспектов будущего сооружения. Она должна быть оформлена таким образом, чтобы клиент мог максимально точно понять характеристики возводимого строения, и какие ресурсы для этого потребуются..
Объемно-планировочные решения отражают оптимальное расположение кабинетов, промышленных, бытовых и вспомогательных помещений в здании. Задача проектировщика – продумать схему, которая обеспечит лучшие условия для функционального использования объекта.
Архитектурно-планировочные решения – это поэтажные схемы здания, разработанные с учетом его профильного назначения и объемно-планировочных решений.
В проекте также важно отобразить функциональные взаимосвязи между помещениями на этаже, их конфигурацию и размеры. Архитектурный образ создают с учетом неразрывной связи внешнего объема и внутреннего пространства.
Последствия проектирования с нарушениями
Нередко клиенты выбирают исполнителей по единственному критерию – стоимости услуг. Такой подход часто приводит к печальным последствиям. Неопытный или неквалифицированный специалист не учитывает множество требований, старается сделать работу быстро, но не беспокоится о качестве.
Последствия разработки проектной документации, не отвечающей нормативным требованиям:- проблемы на этапе экспертизы проекта: для согласования документации потребуется внести в нее изменения или начать разработку с нуля;
- низкие эксплуатационные показатели объекта;
- быстрый износ строительных конструкций;
- непродолжительный срок службы строения;
- здание не будет соответствовать функциональным требованиям;
- появление дефектов на ранних этапах эксплуатации;
- необоснованно высокие расходы на закупку строительных материалов, аренду оборудования и спецтехники.
От качества проектно-сметной документации зависит экономическая эффективность монтажных работ, характер и продолжительность жизненного цикла объекта, безопасность и условия эксплуатации труда, себестоимость выпускаемой продукции.
Неправильно разработать проектную документацию могут не только частные специалисты, но и компании. Такое случается, если их штат укомплектован неквалифицированными сотрудниками, или руководитель стремится заработать, предоставляя некачественные услуги.
Еще одна проблема, с которой может столкнуться клиент, обратившись к неопытным или неквалифицированным специалистам – неоптимальная проектная документация с точки зрения финансовых расходов. Например, чтобы перестраховаться, исполнитель указывает на необходимость использования дорогого материала, который обладает прочностью в 3 раза больше, чем требуется в данном случае.
Кому доверить разработку проектной документации в Москве
В Москве услуги по разработке проектной документации предлагает компания «Департамент». С вами будут работать инженеры с профильным образованием, опытом в строительной сфере и профессиональной подготовкой.
Каждый клиент получает гарантию на разработанную документацию сроком 1 год. В течение этого периода можно бесплатно обратиться за внесением правок, если проект или смета не прошли экспертизу в контрольной структуре.
Специалисты компании «Департамент» за годы работы разработали проектную документацию для объектов разного профиля: жилых, общественных и офисных зданий, торговых центров, лечебных учреждений, промышленных предприятий, складских помещений. Они могут выехать на объект в любое удобное для клиента время и подробно ответить на все вопросы.
Компания «Департамент» готова разработать документацию любой сложности для гражданских и промышленных зданий. На сайте можно оставить заявку на консультацию или запросить коммерческое предложение. В течение 2-х часов специалисты подготовят необходимую информацию.
