Любое сооружение в процессе эксплуатации подвергается воздействию внешних негативных факторов. Это может быть резкая смена климата, неравномерная просадка грунта, большой объем атмосферных осадков, высокая нагрузка на конструкцию. Их разрушительное действие снижает устойчивость и надежность объекта. Чтобы предотвратить разрушение, вовремя выполнить работы по укреплению и восстановлению, необходимо периодически проводить комплексное техническое обследование здания. Оно будет актуально, если:
- требуется объективная оценка объекта недвижимости перед покупкой/продажей;
- планируется реконструкция, необходимо составить план ремонтных работ и спланировать финансовые затраты;
- требуется оценить ущерб после пожара, потопа или другой аварии;
- необходимо выявить причины появления дефектов, прогибов, деформаций и других повреждений;
- планируется перепрофилирование объекта, установка тяжеловесного оборудования;
- срок эксплуатации здания подошел к концу, и требуется оценить возможность его дальнейшего безопасного функционирования.
Главная цель комплексного обследования – определить текущее состояние конструкций истепень износа, обнаружить дефекты и деформации. Результаты оценки помогут понять, какие мероприятия необходимо выполнить в первую очередь для укрепления наиболее опасных и поврежденных элементов.
Методы комплексного технического обследования объекта
План инструментальных исследований и лабораторных испытаний определяется с учетом множества факторов. На него влияют результаты визуального осмотра, срок эксплуатации здания, цель экспертизы, тип исследуемой конструкции и строительного материала.
Основные методы технического обследования, их особенности:
- Для оценки состояния грунтов основания и агрессивности вод выполняют гидрогеологические и геологические исследования. Для лабораторных испытаний отрывают шурфы около стены фундамента или подвала.
- Для исследования прочностных характеристик строительных материалов могут быть использованы методы разрушающего или неразрушающего контроля. В первом случае берут контрольные образцы для лабораторных испытаний и химического анализа. Методы неразрушающего контроля основаны на использовании ультразвука, радиоволн, электромагнитных полей, акустических волн и других технологий, которые позволяют вычислить необходимые показатели без взятия проб.
- С помощью химических анализов или путем изучения технической документации определяют марку кирпича, класс бетона, характеристики арматуры, состав строительных растворов.
- Испытание ограждающих и несущих строительных конструкций пробной нагрузкой позволяет получить достоверные данные о ее функциональности, если выполнить оценку другими методами невозможно.
- Оценка состояния сварных швов и металла осуществляется с помощью электромагнитного, ультразвукового, магнитографического, рентгеновского и радиоизотопного способа.
- Методы, основанные на применении ультразвука, позволяют оценить размеры трещин, толщину конструкции, динамический модуль упругости, неоднородность и прочность материала, обнаружить дефекты сварных швов.
Для измерения эксплуатационных показателей строительных конструкций эксперт использует различные приборы и специальное оборудование: для оценки динамических характеристик – вибрографы, магнитографы, частотомеры, осциллографы; для обследования прочности древесины – прибор Певцова, огнестрельный и ультразвуковой способ; для измерения прочности металла и бетона – пластический способ. Нередко встречается такой дефект как сдвиг фундамента. Обнаружить и исследовать его помогают теодолиты с накладными уровнями, лазеры и геодезические приборы.
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений
Техническая комплексная экспертиза объекта начинается с изучения общей информации об особенностях здания, местном рельефе и климате,результатов ранее проведенных экспертиз. Специалист анализирует оборудование, установленное на предприятии, и технологические процессы,которые способны повлиять на эксплуатационные характеристики строительных конструкций.
Второй этап обследования – визуальный осмотр и обмерные работы. На данной стадии эксперт фиксирует видимые дефекты и отклонения строительных конструкций от вертикальной/горизонтальной оси, выявляет аварийные и наиболее поврежденные участки. Он записывает все данные, которые могут повлиять на план инструментальных исследований.
Третий этап оценки технического состояния здания – проведение лабораторных испытаний, определение эксплуатационных характеристик несущих и ограждающих конструкций методом разрушающего и неразрушающего контроля.
После проведения измерений и испытаний специалист приступает к обработке результатов, проводит поверочные расчеты и сравнивает фактические показатели с нормативными требованиями. Такой подход позволяет:
- оценить степень износа всего здания и отдельных конструкций,
- выявить аварийные и наиболее опасные участки,
- оценить возможность дальнейшей эксплуатации здания,
- предложить план работ по усилению и восстановлению конструкций,
- оценить возможность установки тяжеловесного оборудования и перепрофилирования объекта.
Полученные результаты, выводы, поверочные расчеты, дефектные ведомости, рекомендуемые ремонтные мероприятия входят в состав технического заключения. Содержание итогового документа может отличаться и определяется целями экспертизы.
Компания «Департамент» проводит комплексное техническое обследование зданий и сооружений любого профиля. Эксперты используют современные методы и оборудование для детальной и объективной оценки состояния объекта. Стоимость услуги зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально. Для получения коммерческого предложения оставьте заявку на сайте компании «Департамент».
