Количество аварийного и ветхого жилья в России с каждым годом стремительно увеличивается. Большой процент зданий жилого фонда характеризуется наличием серьезных дефектов в строительных конструкциях, которые значительно снижают эксплуатационные характеристики и функциональность объекта. Периодическое обследование многоквартирных домов позволяет поддерживать безопасность и надежность на высоком уровне, своевременно выявлять и устранять повреждения. Для его проведения необходимо обращаться в компании, которые имеют соответствующие допуски и лицензии.
Строительная экспертиза жилого дома необходима в следующих случаях:
- Сезонное обследование перед зимним и летним периодом для оценки состояния несущих и ограждающих конструкций, перекрытий, инженерных сетей и оборудования. Экспертиза помогает определить план ремонтных работ на ближайший год, подготовить здание к меняющимся погодным факторам.
- При повышенной влажности, низкой температуре воздуха, наличии плесени и сырости, сквозняка в квартирах. Цель технической экспертизы – выявить и устранить источники проблем.
- После пожара, наводнения, природных катаклизмов и техногенных катастроф для оценки ущерба и технического состояния дома, разработки плана ремонтно-восстановительных мероприятий.
- При образовании трещин и других дефектов. Цель мероприятия – обнаружить причину появления повреждений, оценить, какую опасность они представляют, и найти оптимальную стратегию для их устранения.
- Перед капитальным ремонтом жилого дома. Профессиональная экспертиза поможет найти наиболее поврежденные конструктивные элементы и определиться с первоочередными восстановительными мероприятиями.
Программа обследования разрабатывается индивидуально с учетом материала стен, фундамента, перекрытий, поставленных целей и задач, особенностей технического состояния объекта. Комплексная экспертиза включает в себя теоретическую часть и визуально-инструментальный контроль. Сезонное обследование обычно проводят по стандартной программе, которая может быть скорректирована в зависимости от особенностей конкретного дома.
Обследование технического состояния многоквартирного дома: основные инструменты и методы
Основная задача обследования здания – определить текущее техническое состояние перекрытий, несущих и ограждающих конструктивных элементов, обнаружить все дефекты, прогибы и отклонения, разработать рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. Чем больше сведений соберет эксперт в ходе работы, тем объективнее будет итоговый отчет.
Комплексная экспертиза жилого дома состоит из четырех базовых этапов:
- Изучение информации об объекте: проектной документации, сертификатов на строительные материалы, результатов инженерно-геологических изысканий, топографической съемки и ранее проведенных обследований.
- Визуальный осмотр, обмерные работы, фотофиксация видимых дефектов.
- Анализ прочностных и иных эксплуатационных показателей методами разрушающего и неразрушающего контроля, с помощью лабораторных испытаний.
- Обработка результатов и оформление технического заключения.
Современный подход к экспертизе основан на активном применении методов неразрушающего контроля. Для этого используют ультразвуковые, электромагнитные, радиоизотопные, рентгеновские, акустические приборы. Объем и содержание программы инструментального контроля во многом определяется материалом строительных конструкций. Например, обследование технического состояния панельного многоквартирного дома часто основано на тепловизионной съемке. Прибор позволяет составить карту распределения температуры в помещениях, выявить участки с дефектами, аномальные зоны.
Для панельных зданий характерны повреждения межпанельных швов, из-за которых в квартире скапливается сырость, появляется плесень и сквозняки, снижается энергоэффективность объекта и возрастают расходы на отопление. Холод проникает в помещения из-за износа утеплителя и нарушения технология строительства. Тепловизионная съемка – современный способ неразрушающего контроля для дистанционного определения скрытых дефектов. Карта распределения температуры позволяет безошибочно выявить плиты с негерметичным уплотнителем.
Тепловизор преобразует инфракрасное излучение в термограмму. На изображении участки окрашены в разные цвета в зависимости от температуры обследуемой зоны. Эксперт видит распределение температурного фона и на его основе может сделать выводы о наличии повреждений межпанельных швов.
Если невозможно определить необходимые характеристики методами неразрушающего контроля, эксперты отбирают пробы материала для лабораторных испытаний и анализов. Взятие образцов организуют из наименее нагруженных участков в соответствии с требованиями ГОСТ и методик.
Независимая экспертиза многоквартирного дома
Детальное техническое обследование жилых зданий предлагает компания «Департамент». Организация располагает всеми ресурсами для качественного проведения экспертизы в сжатые сроки:
- Квалифицированные специалисты с опытом решения задач разной сложности.
- Современное оборудование, позволяющее исследовать практически все эксплуатационные показатели строительных конструкций методами неразрушающего контроля.
- Собственная лаборатория, которая оборудована и аттестована для проведения более 190 видов испытаний в области строительства.
- Наличие необходимых допусков и лицензий.
- Бесплатный выезд на объект для оценки объема и стоимости работ.
Независимая экспертиза многоквартирного дома, организованная специалистами компании «Департамент», поможет выявить все дефекты здания и разработать оптимальный план ремонтных работ. Свяжитесь с консультантом для уточнения стоимости и других подробностей сотрудничества.
