Строительно-техническая экспертиза – комплекс аналитических, исследовательских и измерительных мероприятий, которые направлены на получение объективной и полной информации о текущем состоянии объекта. Специалисты могут оценивать здание полностью, отдельные конструктивные элементы или инженерные коммуникации. Результатом работы становится заключение строительной экспертизы, в котором подробно указывают полученные результаты исследований, обнаруженные дефекты, рекомендации по улучшению эксплуатационных свойств объекта.
Цели технического обследования зданий и сооружений:
- разработка оптимального плана и графика ремонтных мероприятий;
- объективная оценка технического состояния строительных конструкций;
- оценка соответствия выполненных работ проектной документации;
- проверка достоверности сметной стоимости строительных работ и материалов;
- взыскание компенсации или привлечение к иной ответственности подрядной организации, которая использовала низкокачественные материалы или нарушила технологию монтажно-ремонтных работ;
- поиск видимых и скрытых дефектов, причин их появления, определение оптимального способа решения проблемы;
- оценка ущерба после пожара, потопа, наводнения, других техногенных аварий и природных катаклизмов;
- выявление наиболее поврежденных и аварийных участков объекта;
- разработка стратегии по укреплению строительных конструкций, улучшению эксплуатационных показателей здания;
- оценка возможности перепрофилирования, надстройки нового этажа, установки тяжеловесного оборудования, перепланировки.
Экспертное заключение – официальный документ, который может быть использован в качестве доказательства при судебном разбирательстве. Клиент может предъявить иск о взыскании компенсации с подрядной фирмы, которая не выполнила условия договора или технического задания. Исполнитель работ также может использовать заключение строительно-технической экспертизы для отстаивания своей точки зрения.
Другой пример применения результатов экспертного обследования – оценка возможности перепрофилирования здания. Например, новый собственник объекта решил открыть производственный цех и хочет узнать, как усилить фундамент и перекрытия перед установкой тяжеловесных станков.
Заключение строительно-технической экспертизы
Для оформления технического заключения специалисты проводят научные исследования, измерения, лабораторные испытания, выезжают на объект для визуального осмотра и обмерных работ. Для получения объективного результата к экспертизе привлекают опытных высококвалифицированных сотрудников.
Экспертное заключение может иметь стандартное, расширенное или сокращенное содержание. Оно всегда дает ответ на вопрос клиента, указанный в техническом задании, например:
- К какой категории технического состояния относится здание?
- Почему появились трещины в стенах?
- Какие предварительные работы потребуются перед надстройкой нового этажа?
- Чему равны прочностные показатели бетона и степень износа здания?
В техническом заключении отображают сведения о надежности строительных конструкций, качестве ремонтно-монтажных работ, технологии и экономике возведения сооружения, соответствии проектно-технической документации.
Заключение строительно-технической экспертизы – это результат комплексного технического обследования объекта. Качественная и детальная разработка отчетного документа возможна только при грамотном подходе ко всем предшествующим этапам работы:
- анализу документации на здание;
- визуальному осмотру и обмерным работам;
- инструментальным исследованиям и лабораторным испытаниям, анализам;
- обработке и анализу результатов.
Рассмотрим подробнее, какой вклад в создание технического заключения вносит каждая из стадии обследования.
Этапы проведения строительно-технической экспертизы
Первый этап экспертизы –,изучение общих сведений об объекте. Специалисты внимательно анализируют проектно-техническую документацию, результаты ранее выполненных обследований, особенности производственного процесса, инженерные изыскания, местный ландшафт, климатические и другие факторы, способные повлиять на техническое состояние здания и строительных конструкций. Уже на первом этапе эксперты оформляют примерный план дальнейших мероприятий.
Вторая стадия – выезд на объект для визуального осмотра и обмерных работ. На данном этапе специалисты:
- фиксируют на фотокамеру и в рабочих документах видимые дефекты, крены, отклонения строительных конструкций от вертикальной оси, прогибы;
- измеряют основные геометрические параметры здания, перекрытий, проемов, ограждающих конструктивных элементов;
- изучают планировку, конструктивные, производственные и иные особенности здания;
- анализируют внешние и внутренние факторы, которые могут стать причиной появления дефектов, ухудшения прочности и устойчивости, других эксплуатационных показателей объекта;
- намечают наиболее вероятные места со скрытыми дефектами.
Результат второго этапа – оформление окончательного плана инструментальных исследований, лабораторных испытаний и анализов. В документе отображают участки возможного расположения скрытых дефектов, отмечают точки взятия проб и образцов.
Третий этап – детальное обследование с применением методов разрушающего и неразрушающего контроля. Современное оборудование позволяет оценить большинство характеристик без демонтажа и разбора строительных конструкций. В зависимости от материала перекрытий, фундамента и кровли используют электромагнитные, радиационные, магнитные, акустические и другие способы обследования.
Эксперты могут отбирать контрольные образцы для лабораторных испытаний и химического анализа. Взятие проб осуществляют в нескольких точках в соответствии с требованиями методики.
Содержание экспертного строительно-технического заключения
Завершающий этап технического обследования объекта – обработка результатов, поверочные расчеты, создание планировок, чертежей в разных разрезах и оформление экспертного заключения. Содержание отчета определяется техническим заданием. В заключении указывают следующую информацию:
- информация о компании-исполнителе, специалистах, использованном оборудовании;
- прочностные, физико-химические и другие эксплуатационные характеристики строительных конструкций;
- степень износа объекта;
- категория технического состояния;
- дефектная ведомость с указанием возможных причин появления повреждений;
- план рекомендуемых мероприятий для улучшения технического состояния и надежности строительных конструкций;
- приложение с поверочными расчетами, графиками, планировками, чертежами, фотокарточками с выявленными дефектами;
- аварийные участки и наиболее поврежденные места, требующие срочного ремонта;
- перечень мероприятий, проведенных в ходе технического обследования;
- нормативные документы, которые применялись для оценки фактических показателей.
В качестве выводов специалист также может ответить на дополнительные вопросы, обозначенные в техническом задании: о возможности установки оборудования, перепрофилирования и перепланировки объекта, о реальной стоимости материалов и монтажно-ремонтных работ, о величине ущерба.
Техническое заключение поможет клиенту своевременно, наиболее экономично и эффективно устранить дефекты, продлить срок безопасной службы здания. Это отличный инструмент для борьбы с недобросовестными исполнителями, которые стремятся согласовать недостоверную сметную стоимость.
Если вам необходимо в максимально сжатые сроки получить заключение строительной экспертизы, обратитесь за помощью в компанию «Департамент». Квалифицированные специалисты оперативно выполнят весь комплекс работ, проведут инструментальные исследования с помощью современного оборудования, обнаружат все скрытые дефекты, определят текущее техническое состояние объекта и реальную стоимость монтажно-ремонтных мероприятий и материалов. Для уточнения условий и стоимости, получения бесплатной консультации оставьте заявку на сайте компании «Департамент». Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
