Техническая оценка позволяет получить объективные данные о состоянии отдельных строительных элементов и всего здания. Для этого специалисты выполняют обмерные работы, инструментальное исследование, лабораторные испытания и выполняют визуальный осмотр.
В результате технической оценки состояния объекта эксперт оформляет отчет. В нем указаны результаты обмерных и инструментальных мероприятий, выявленные скрытые и видимые дефекты, прогибы и отклонения конструкции от вертикальной, горизонтальной оси. Один из пунктов экспертного отчета – определение категории технического состояния исследуемого сооружения. Для этого эксперт выполняет ряд математических и аналитических операций. После поверочных расчетов и сравнения полученных данных с нормативными требованиями зданию присваивается одна из четырех категорий –нормативное, работоспособное, ограниченной работоспособности, аварийное состояние.
Особенности и методика определения категории технического состояния зданий и сооружений
Для определения категории технического состояния исследуемого объекта эксперт дает заключение о пригодности для дальнейшей безопасной эксплуатации отдельных частей зданий и сооружений, указывает на компоненты, требующие срочного ремонта или представляющие реальную опасность обрушения.
Базовой оценке подвергаются все базовые строительные конструкции. К ним относится не только фундамент, лестница, грунты основания, перекрытия и стены, но также:
- столбы и колонны;
- ростверки и балки, входящие в состав фундамента;
- покрытия, прогоны, арки, плиты;
- балконы, подкрановые балки;
- эркеры;
- элементы, придающие зданию жесткость, надежность и устойчивость;
- связевые конструкции, участки соединения элементов;
- надежность соединения конструктивных компонентов между собой, площадь сечения площадок опирания.
Это базовый перечень конструктивных элементов и частей здания, состояние которых необходимо проконтролировать. Если хотя бы в одном из указанных компонентов обнаружены серьезные дефекты, для дальнейшей безопасной эксплуатации потребуется реконструкция. В ходе базового осмотра эксперт может отметить дополнительные участки, требующие детального исследования, измерения, лабораторных испытаний.
Нормативное и работоспособное техническое состояние не накладывает на использование объекта никаких ограничений. В первом случае все характеристики здания соответствуют установленным нормативам.
Во время исследования здания могут быть выявлены дефекты, которые не влияют на несущую способность конструкций, быстро и легко устраняются в ходе ремонтных мероприятий. В этом случае объект присваивается категория «работоспособное техническое состояние». Специалист дополнительно может назначить регулярное проведение обследований.
Ограниченная работоспособность характеризуется наличием повреждений, деформаций, прогибов или отклонений конструкций, которые значительно снижают эксплуатационные показатели и характеристики объекта, но не создают реальной опасности обрушения или опрокидывания сооружения. Для обеспечения безопасности людей, находящихся внутри здания, требуется выполнить ряд восстановительно-ремонтных мероприятий. Список рекомендуемых работ сможет определить только эксперт после детальных измерительных исследований.
Аварийное состояние сооружения требует полной замены строительных конструкций и характеризуется наличием дефектов, которые могут в любой момент стать причиной полного или частичного обрушения здания. На данной стадии эксплуатационные показатели сооружения снижены на 51% и более. За зданием устанавливают постоянный контроль. Такой объект не может быть допущен к дальнейшей эксплуатации.
Определение категории технического состояния
Процесс разрушения здания можно обозначить в виде последовательных ступеней, которые более или менее растянуты во времени. Первый этап, запускающий изменения – появление трещин на участках напряжений, образование различных дефектов. Данная стадия длится некоторое время – несколько месяцев или лет. Если за этот период, трещины и дефекты не будут устранены, наступает третий этап резкого, критического необратимого разрушения здания. Категория технического состояния присваивается в зависимости от того, на какой стадии, и через какое время после образования повреждений проводится исследование.
Для определения технического состояния эксперты изучают:
- степень износа строительных конструкций;
- показатели прочности и надежности материала, из которого выполнены ограждающие элементы и перекрытия;
- надежность стыковых соединения;
- наличие деформаций, скрытых и видимых дефектов, прогибов, отклонений от вертикальной/горизонтальной оси;
- скорость увеличения длины и глубины трещин, интенсивность развития дефектов, которые способны привести к критической стадии.
Определение категории технического состояния опытными экспертами компании «Департамент» позволит получить полное и объективное представление о степени износа отдельных строительных конструкций и здания. Специалисты разработают план обязательных и рекомендованных ремонтно-восстановительных мероприятий, которые помогут усилить надежность, повысить эксплуатационные показатели сооружения, продлить срок безопасной службы объекта. Уточнить стоимость услуги и задать вопросы можно менеджеру компании «Департамент» по телефону или электронной почте.
