Покупка нового жилья или объекта на вторичном рынке может принести не только радость, но и неприятные сюрпризы. Для быстрого оформления выгодной сделки предыдущие владельцы здания часто скрывают слабые стороны строительных конструкций, о которых новые собственники узнают только через несколько месяцев эксплуатации. В результате возникают непредвиденные и порой крупные расходы на ремонт. Избежать подобных «сюрпризов» поможет техническая экспертиза скрытых дефектов. Профессиональный визуально-инструментальный контроль укажет на проблемные участки здания, позволит получить информацию о реальном состоянии объекта.
Техническую экспертизу скрытых дефектов можно заказать после ремонтно-восстановительных мероприятий, чтобы оценить качество работы и строительных материалов.
Экспертиза скрытых повреждений
Скрытые повреждения – наиболее опасный вид дефектов здания. Трещины, которые появляются внутри строительных конструкций, могут развиваться со стремительной скоростью и негативно влиять на эксплуатационные характеристики других элементов сооружения. К примеру, повреждения опорных балок становятся причиной неравномерной нагрузки на разные части фундамента и оснований. Строительные конструкции быстро изнашиваются, возникает высокий риск обрушения здания.
Экспертиза скрытых повреждений с применением современных технологий позволяет обнаружить пустоты, трещины и другие дефекты в толще стен, фундамента и перекрытий без вскрытия и демонтажа. Для этого используют ультразвуковые, акустические, электромагнитные, тепловизионные приборы. Характер распространения волн указывает на наличие скрытых повреждений.
Наличие трещин не всегда означает, что здание или конструкция находятся в аварийном состоянии. Во многих случаях при своевременном техническом обслуживании дефекты можно устранить, а изношенные элементы укрепить.
Задача эксперта – рассчитать степень износа, остаточный ресурс с учетом периода эксплуатации, обнаруженных повреждений и реального технического состояния здания. Специалист также сравнивает фактическую и максимально допустимую нагрузку на объект. Это позволяет сделать вывод о высокой или низкой вероятности обрушения строительной конструкции.
Экспертиза объекта недвижимости на скрытые недостатки: этапы работы
Одна из востребованных разновидностей технического обследования – экспертиза объекта недвижимости на скрытые недостатки. Она позволяет покупателю своевременно узнать о слабых местах здания, отказаться от невыгодной сделки, аргументировать необходимость предоставления скидки. Комплексное техническое обследование – это многоэтапный процесс, во время которого специалисты детально изучают состояние всех строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования.
Основные стадии экспертизы:
- Предварительное изучение информации об объекте недвижимости. Для максимально полной картины специалист анализирует проектную и рабочую документацию, результаты ранее проведенных обследований и ремонтно-восстановительных работ, особенности местного климата и ландшафта, планировки здания, сведения о строительных материалах и технологиях возведения.
- Выезд на объект для визуального осмотра, фотофиксации видимых дефектов и осуществления обмерных работ. На данном этапе эксперт изучает конструктивно-планировочные особенности здания, измеряет базовые геометрические параметры и отмечает в документах повреждения и отклонения строительных элементов от проектного расположения. Результаты визуального осмотра позволяют разработать максимально подходящую программу инструментальных исследований и лабораторных испытаний.
- Инструментальный контроль, лабораторные испытания и анализы. Задача данного этапа – определить прочность конструкции, выявить скрытые трещины и другие дефекты. Основные инструменты экспертизы – ультразвуковые и акустические измерительные приборы, методы разрушающего контроля, испытания и анализы в лабораторных условиях.
- Оформление технического заключения. На последнем этапе работ специалисты обрабатывают полученные данные, проводят поверочные расчеты, составляют дефектную ведомость и план рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания. При необходимости они могут отразить в отчете, как обнаруженные скрытые и видимые повреждения влияют на состояние всего здания.
Если вам необходимо провести тщательную экспертизу для обнаружения скрытых дефектов в жилом, административном или промышленном здании, обратитесь за помощью в компанию «Департамент». Квалифицированные специалисты в сжатые сроки выполнят весь комплекс необходимых работ с применением современного оборудования. Они помогут пройти экспертизу или согласование документов в контрольной инстанции. Для расчета стоимости работ, бесплатного вызова специалиста на оценку объекта и получения консультации свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону.
