Кровля регулярно испытывает воздействие негативных факторов: солнечной радиации, дождя, снега, ветра, резких перепадов температурного фона, механических воздействий. Нередко в атмосферных осадках присутствуют примеси, которые агрессивно воздействуют на материал крыши.
Ухудшению эксплуатационных показателей кровли способствует отсутствие периодического технического обслуживания. Небольшие дефекты приобретают все более угрожающий характер и со временем могут стать решающим фактором, спровоцировавшим обрушение конструкции.
Для крыши из рулонных материалов характерна другая ситуация. Рубероид отличается недолговечностью. Для поддержания эксплуатационных характеристик владельцы зданий часто проводят ремонтно-восстановительные мероприятия, игнорируя технологии, указанные в проектной документации.
Периодическое техническое обследование крыши силами квалифицированной поможет предотвратить аварийные ситуации и увеличить срок службы объекта. Специалисты в ходе экспертизы обнаружат наиболее проблемные участки, видимые и скрытые повреждения, выявят причину их появления и разработают оптимальный план ремонтно-восстановительных мероприятий.
Обследование покрытий зданий: этапы работы
Экспертиза крыши – комплексное мероприятие, включающее в себя аналитическую работу, инструментальные измерения, лабораторные анализы и испытания. Обследование покрытий зданий начинается с изучения общих сведений об объекте. Специалисты анализируют проектно-техническую документацию, особенности климата, производственные процессы, отчеты ранее выполненных экспертных оценок.
Вторая стадия – обмерные работы и визуальный осмотр. Он подразумевает обследование наружной поверхности крыши и внутренней части (со стороны помещений). Во время визуального осмотра эксперты изучают и фиксируют:
- конструктивные планы закладных соединительных элементов, верхнего покрытия и карнизных конструкций;
- состояние внутренней поверхности материала;
- наличие коррозионных повреждений на металлических элементах;
- надежность фиксации и состояние точек опирания плит на балки и другие несущие конструкции;
- устройство температурно-деформационных и осадочных швов;
- толщину и другие характеристики защитных покрытий;
- видимые дефекты, участки с повреждениями: прогибами, отверстиями, разрезами, трещинами;
- места с потеками, скоплением пыли и конденсата;
- состояние элементов, составляющих сеть водоотвода, водозастойных участков;
- соблюдение технологии установки защитных свесов и металлических козырьков;
- состояние изоляции в точках контакта инженерного оборудования и выступающих конструктивных элементов.
План и объем визуального осмотра определяется с учетом материала крыши и результатов изучения проектно-технической и иной документации, результатов ранее выполненных технических экспертиз.
Третий этап обследования – инструментальные измерения, отбор проб, лабораторные испытания и анализы. Современное оборудование позволяет оценить большинство характеристик методами неразрушающего контроля, которые основаны на использовании ультразвука, электромагнитных полей, инфракрасного излучения и других технологиях.
Последние этапы экспертизы – обработка результатов и оформление технического заключения. В отчете специалисты указывают результаты измерений, состояние кровли, степень износа конструкции. перечень обнаруженных дефектов и причины их появления, план рекомендуемых ремонтно-восстановительных работ.
Независимая экспертиза крыши: особенности обследования кровли из разных материалов
Детальная независимая экспертиза крыши – объемное исследование, которое смогут качественно выполнить только квалифицированные специалисты. Для разработки программы исследований необходимо учитывать материал кровли и множество других нюансов.
Обследование крыши из рулонного материала
Для обустройства кровли часто используют рулонный материал – рубероид и стеклорубероид. Для оценки его состояния, кроме перечисленных выше показателей, исследуют состояние крупнозернистой подсыпки, соответствие уклона поверхности показателям проектно-технической документации, направление проклейки. Особое внимание обращают на наличие механических дефектов, вмятин, водных и воздушных скоплений в изоляционных слоях, просадки материала, залитых водой участков.
Для определения технического состояния крыши из рубероида часто приходится выполнять вскрытие конструкции для оценки гидроизоляционных, пароизоляционных и теплоизоляционных слоев, изучения прочности проклейки, величины нахлестки полотнищ, параметров выравнивающего материала.
Принципы вскрытия кровли из рулонного материала:
- выполняют несколько вскрытий площадью 30*30 см;
- пробивают стяжку размером 15*15 см;
- замеряют толщину каждого слоя;
- оформляют эскиз с нанесением и описанием каждого слоя кровли;
- отбирают образцы материала для проведения анализов с целью вычисления физико-технических параметров и уровня влажности;
- места вскрытий после окончания работы закрывают.
Вскрытие кровли и отбор проб необходимо проводить в дни без атмосферных осадков.
Обследование кровли из стальных и штучных материалов
Оценка кровли из стальных материалов заключается в исследовании состояния окраски, вентиляционных элементов и дымовых труб, частей системы водостока, надежности фальцев.
Если крыша выполнена из черепицы или асбестоцемента, необходимо изучить следующие характеристики:
- размер свеса за карнизный участок;
- величину нахлесток;
- соблюдение принципов проекта относительно частоты и технологии размещения соединительных конструкций и элементов;
- наличие фартуков и стальных воротников в точках крепления к балкам, трубам, конструктивным вертикальным частям;
- наличие повреждений и дефектов на компенсационных швах;
- герметичность заделки отверстий между элементами и материалом кровли;
- плотность прилегания кровельных элементов к обрешетке.
Объем лабораторных исследований зависит от результатов изучения проектно-технической документации, итогов визуального осмотра, требований нормативных актов и содержания технического задания. Во время испытаний могут быть определены прочностные показатели, уровень влажности теплоизоляционного слоя, характеристики паро- и гидро- покрытий, плотность, водопоглощение, степень износа.
Для изучения теплотехнических свойств крыши из любого материала проводят исследование в зимний период по утвержденной методике. Отбор утеплителя для анализов и испытаний следует организовать весной и в последний летний месяц.
Объективный результат можно получить, если обследование крыши организовано строго но стандартам нормативных актов и методик. Если будет нарушена технология отбора проб или проведения инструментальных измерений, в отчет попадут показатели с недопустимой погрешностью.
Обследование крыши в Москве
Компания «Департамент» предлагает услугу качественной и детальной экспертизы крыши. Оснащенность современным оборудованием и квалификация специалистов обеспечивают высокую точность и скорость обследования. Свяжитесь с менеджером компании для обсуждения условий договора.
