Из-за воздействия внешних и внутренних негативных факторов состояние любого здания со временем ухудшается:
- увеличивается степень морального и физического износа конструктивных элементов;
- снижается надежность и функциональность инженерных систем;
- падают эксплуатационные показатели;
- появляются дефекты, скрытые повреждения, отклонения конструкций от вертикального или горизонтального уровня;
- снижается несущая способность перегородок, стен, фундамента, ограждающих конструкций.
Значительно ускорить развитие процессов могут ошибки, допущенные на стадии проектирования, монтажных и ремонтных работ. Иногда грубые недочеты на начальных этапах строительства становятся причиной обрушения здания в первые годы эксплуатации.
Все перечисленные процессы увеличивают вероятность аварийных ситуаций, создают угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в здании. Чтобы не допустить несчастных случаев требуется незамедлительно приступить к капитальному ремонту или реконструкции.
Замедлить процессы износа и снижения эксплуатационных характеристик, максимально быстро обнаружить дефекты поможет грамотное техническое обслуживание здания. Один из его важных элементов – плановое и внеплановое детальное обследование строительных конструкций и инженерных систем квалифицированными специалистами. Его рекомендуется проводить в следующих случаях:
- после пожара, наводнения, землетрясения, других природных катаклизмов и аварийных ситуаций;
- при появлении трещин и других дефектов;
- если объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
- для разработки плана ремонтных и восстановительных работ, укрепления строительных элементов и перекрытий;
- для оценки возможности перепрофилирования и перепланировки здания;
- если данное требование предусмотрено законодательством;
- для оценки фактической несущей способности строительных конструкций с учетом степени износа;
- для контроля качества строительных материалов и работ;
- для оценки соответствия монтажно-ремонтных работ проектной документации.
Добровольное периодическое проведение детального исследования поможет продлить безопасный срок эксплуатации здания, обнаружить дефекты на ранних стадиях и предотвратить их развитие.
Детальное обследование зданий и сооружений
Для проведения детального исследования следует обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Программа технической экспертизы будет зависеть от поставленных задач. Если необходимо выяснить причину появления трещины, измерить ее длину и глубину, разработать противоаварийные мероприятия, специалист может приступить к инструментальным исследованиям сразу после изучения документации.
Комплексное детальное обследование зданий и сооружений чаще состоит из четырех основных этапов:
- Изучение проектной документации, общих сведений об объекте, особенностей местного климата и рельефа.
- Предварительный визуальный осмотр и обмерные работы: изучение конструктивных, функциональных и иных особенностей объекта, измерение габаритов здания, фиксация видимых дефектов.
- Инструментальные измерения и лабораторные испытания. Программу исследований эксперт составляет с учетом особенностей объекта и результатов визуального осмотра.
- Обработка результатов и оформление технического заключения. В отчет включают текстовые и графические материалы, фотоподтверждение обнаруженных повреждений, дефектную ведомость, поверочные расчеты, чертежи и планировки, план рекомендуемых ремонтных мероприятий. На состав, объем и содержание заключения влияет цель исследования.
Для проведения инструментальных измерений специалисты применяют методы разрушающего и неразрушающего контроля. В первом случае требуется вскрытие или демонтаж строительных конструкций. Исследование методами неразрушающего контроля выполняют с применением современного оборудования, работа которого основана на использовании электромагнитных полей, ультразвука.
Методику измерения выбирают исходя из разновидности материала. Для оценки состояния металлических, деревянных, каменных, бетонных конструкций необходимо исследовать разные показатели: влажность, наличие коррозии, прочность.
Не все измерения можно выполнить непосредственно на объекте. Иногда для проведения испытаний на прочность, несущую способность, надежность и другие характеристики эксперты отбирают пробы для лабораторных исследований. Образцы извлекают из наименее нагруженных частей здания.
Детальное обследование конструкций и зданий в Москве
Детальное обследование здания – единственный способ получить объективную оценку о техническом состоянии строительных конструкций. Экспертиза поможет спрогнозировать скорость и интенсивность развития обнаруженных повреждений, разработать план противоаварийных работ.
Программа детального исследования зданий может включать в себя следующие мероприятия:
- измерение геометрических параметров сооружения, отдельных элементов и помещений;
- инженерно-геологические исследования;
- измерение размеров трещин, уровня отклонения конструкции от вертикальной/горизонтальной оси;
- изучение фактических физико-химических показателей строительных материалов;
- оценка фактических внешних и внутренних воздействий, эксплуатационных нагрузок.
Техническое заключение расскажет об уровне износа здания, максимальной несущей способности конструктивных элементов. Информация поможет предотвратить несчастные случаи, когда частичное или полное обрушение здания происходит из-за установки тяжеловесного оборудования, перепрофилирования или перепланировки.
Заказать детальное обследование конструкций и зданий в Москве можно в компании «Департамент». Специалисты проводят оценку технического состояния объектов любого функционального профиля. Уточнить стоимость и другие детали можно по телефону у представителя компании «Департамент».
