Техническое обследование административных зданий – комплекс мероприятий, инструментальных измерений и лабораторных испытаний, которые направлены на оценку текущего состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и всего объекта.
Для любого сооружения и строительного материала неизбежен моральный и физический износ вследствие временного фактора. Это ухудшение первоначальных технических и эксплуатационных свойств. Его основные проявления – видимые и скрытые трещины, разрывы материала, ослабление соединительных конструкций.
Изменение технического состояния здания и снижение его эксплуатационных характеристик происходит из-за совокупности внешних и внутренних негативных факторов:
- Физико-химические процессы, которые происходят в строительных материалах.
- Заводской брак.
- Временной фактор.
- Интенсивная эксплуатация и повышенные нагрузки на конструкцию.
- Климатические факторы: перепады влажности и температуры, воздействие прямых солнечных лучей.
- Небрежная эксплуатация, отсутствие регулярной технической экспертизы.
- Ошибки, допущенные на стадии проектирования и строительства.
Для своевременной идентификации дефектов необходимо регулярно проводить детальное обследование здания. Чем раньше будут обнаружены повреждения, тем дешевле и проще будет ремонт.
Техническое обследования административного здания
Обследование административного здания начинается с визуального осмотра и обмерных работ. Цель мероприятия – изучить особенности объекта, зафиксировать видимые повреждения, скорректировать план детальных инструментальных исследований, замерить основные геометрические параметры конструкций, помещений и здания. Визуальный осмотр помогает спрогнозировать возможные места скрытых дефектов, отметить участки, на которые следует обратить особое внимание.
Второй этап работы на объекте – инструментальные измерения и отбор проб для лабораторных испытаний. Для этого используют методы разрушающего и неразрушающего контроля. Конкретные способы измерения выбирают с учетом строительного материала, его состояния, наличия проектной документации.
Техническое обследования административного здания позволяет определить степень его износа, дать общую оценку состоянию объекта:
- Если физический износ сооружения не превышает 20%, деформации и повреждения отсутствуют, а на конструкциях обнаружены только небольшие дефекты, которые легко устранить в ходе капитального ремонта, общее состояние здания оценивают как хорошее.
- Уровень физического износа 21-40% характерен для объекта в удовлетворительном техническом состоянии, которому требуется ограниченный капитальный ремонт.
- Признаками неудовлетворительного технического состояния считается уровень физического износа от 41% до 60%. Такому зданию для безопасной эксплуатации требуется значительный капительный ремонт.
- Если уровень физического износа от 61% до 80%, объект признают ветхим. Для него характерно наличие опасных и аварийных участков, а также конструкций, нуждающихся в усилении или замене. Эксплуатация ветхого здания возможна только после реализации противоаварийных мероприятий.
- Если уровень физического износа превышает 80%, объект навсегда выводят из эксплуатации. В таком здании происходят необратимые разрушения конструкций.
Экспертиза помогает разработать оптимальный план ремонтных работ и мероприятий по усилению несущих элементов. Своевременное техническое обслуживание – залог длительной и безопасной эксплуатации здания.
Экспертиза административного здания в Москве
Техническая экспертиза административного здания включает в себя не только исследования на объекте, но и предварительное изучение исходной документации, а также обработку результатов, анализ полученных данных, разработку чертежей и схем.
Завершающий этап работы – оформление отчета, в котором указывают основные выводы: качественные и количественные характеристики строительных конструкций и материала, перечень дефектов, степень износа, возможность перепланировки, план рекомендуемых ремонтно-восстановительных работ, категорию технического состояния исследуемого объекта.
Если вам необходима экспертиза административного здания в Москве, обратитесь за помощью в компанию «Департамент». Высококвалифицированные специалисты детально исследуют объект и его конструкции современными методами, выявят все дефекты и повреждения, разработают мероприятия для их устранения. Если вы хотите уточнить стоимость или обсудить другие подробности, оставьте заявку на сайте. Менеджер компании свяжется с вами в ближайшее время.
