Экспертиза износа зданий необходима для определения его функциональности и безопасности, технического состояния строительных конструкций. Визуальный и инструментальный контроль позволяет обнаружить аварийные участки и элементы объекта с повреждениями, дефектами, деформациями. Для оценки уровня износа специалисты проводят обследования и испытания, обрабатывают полученные результаты по утвержденным методикам.
Экспертиза функциональности и работоспособности актуальна для зданий любого профильного назначения: многоквартирного дома, завода, офисного и административного центра, складских и торговых комплексов. Периодичность проверки зависит от срока службы, наличия внешних агрессивных факторов, интенсивности и особенностей эксплуатации.
Определение износа зданий и сооружений: основные методы и инструменты
Определение износа зданий и сооружений – комплекс мероприятий, включающий в себя работу по визуально-инструментальному контролю и обработке полученных результатов. Программа детального обследования объекта разрабатывается с учетом поставленных целей. Инструментальным измерениям предшествует изучение документации и визуальный контроль.
Для оценки технического состояния строительных конструкций используют методы разрушающего и неразрушающего контроля. Рассмотрим наиболее распространенные технологии измерения:
- Ударный метод предполагает оценку диаметра отпечатков, которые остались на образце после воздействия. Контролируемые показатели – прочностные показатели бетона, гранита, раствора, природного камня. Инструменты измерения – прибор Физделя, молоток Кашкарова, склерометр Шмидта.
- Технология вырыва основана на измерении усилия, которое необходимо приложить для извлечения стержня из образца. Контролируемые показатели – прочностные характеристики бетона и прочих аналогичных каменных материалов. Инструмент измерения – прибор ГПНВ-5.
- Способ наблюдения за трещинами помогает оценить стадию и темп развития дефекта. Инструмент измерения – рычажный и пластичный маяк. Контролируемый показатель – скорость увеличения длины, ширины, глубины трещины.
- Ультразвуковой метод предполагает оценку скорости распространения акустической волны и ее сопротивления. Контролируемые показатели – прочностные показатели, статический модуль упругости, длина, ширина, глубина раскрытия трещин и других дефектов. Инструмент измерения – электронное ультразвуковое оборудование.
- Радиометрические технологии основаны на просвечивании исследуемого образца и анализе информации о гамма-излучении, которое прошло через материал строительной конструкции. Для обнаружения трещин и других повреждений делают снимки в разных плоскостях, которые затем обрабатывают и расшифровывают. Контролируемые показатели – идентификация скрытых дефектов, оценка влажности и прочности материала строительной конструкции. Инструменты измерения – сцинтилляционный гамма-плотномер, радиометрические влагомеры.
- Магнитный метод предполагает оценку сопротивления датчика около металлических стержней, анализ зависимости показателей проницаемости от коэффициента максимальных напряжений. Контролируемые показатели – определение положения арматуры в строительных конструкциях, размеры защитного слоя, напряженное состояние арматуры. Инструменты измерения – оборудование для определения магнитной проницаемости, напряжения трещин и параметров аппаратуры.
- Теплофизический метод. Контролируемые показатели – температура на поверхности строительной конструкции, влажность древесины и воздуха. Инструменты измерения – термощупы, электронный влагомер, психрометр.
- Акустический метод предполагает измерение уровня звукового давления на двух участках, которые разделены исследуемой конструкцией. Контролируемый показатель – звукоизолирующая способность. Инструменты измерения – генератор шума, усилитель мощности, шумомер, громкоговоритель, анализатор шума.
- Геодезический метод. Контролируемые показатели – местные деформации, сдвиги в узлах конструктивных элементов, абсолютные сдвиги и просадки здания, уровень отклонения от оси. Инструменты измерения – прогибомеры, проволочные тензометры сопротивления, нивелиры, теодолиты.
- Метод контроля герметичности стыков основан на оценке скорости движения воздушного потока через стык. Контролируемые показатели – адгезия герметика к бетону, коэффициент воздухопроницаемости. Инструменты измерения – адгезиометр, измеритель воздухопроницаемости.
Детальное обследование здания помогает экспертам объективно оценить техническое состояние отдельных строительных конструкций и всего объекта. В зависимости от вида и количества дефектов, специалисты делают выводы об уровне износа сооружения, его безопасности и работоспособности.
Проведение экспертизы износа зданий
Компания «Департамент» готова в сжатые сроки выполнить техническую экспертизу здания. Опытные эксперты разработают программу визуально-инструментального контроля и оформят отчет о техническом состоянии исследуемого объекта. Специалисты помогут определиться с перечнем восстановительно-ремонтных мероприятий для улучшения эксплуатационных показателей здания. Для уточнения деталей и стоимости свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону.
