На любую конструкцию, здание, строительный материал воздействует множество внешних и внутренних факторов, которые способствуют снижению эксплуатационных характеристик. Отсутствие своевременного обслуживания может стать причиной появления трещин, обрушения кровли и стен, других несчастных случаев.
Технический мониторинг зданий необходим для определения фактического состояния конструкций и сооружений, расчета максимально допустимой нагрузки и оценки уровня безопасности здания. Экспертиза помогает понять, возможно ли эксплуатировать объект или необходимо предварительно выполнить ремонтно-восстановительные мероприятия.
Задачи технического обследования здания:
- обнаружить дефекты и деформации, снижающие технические и эксплуатационные показатели конструкций;
- выявить отклонения от проектной документации, нормативных и технических требований;
- рассчитать максимально допустимые нагрузки на конструктивные элементы с поправкой на степень фактического износа;
- вычислить причины нарушений нормальной эксплуатации здания и неудовлетворительной работоспособности инженерного оборудования.
Иногда техническое обследование проводят для поиска оптимального способа усиления конструкции или для оценки возможности выполнить перепланировку.
Обследование и мониторинг зданий и сооружений: методика оценки состояния конструкций
Различают поверхностное и детальное, полное и выборочное обследование и мониторинг зданий и сооружений. Программу экспертизы оформляют на основе технического задания, поставленных целей и индивидуальных особенностей объекта.
Методика оценки состояния конструкций включает в себя следующие мероприятия:
- Визуальный осмотр: изучение особенностей здания, выявление видимых дефектов и наиболее проблемных участков, определение наличия необходимой технической и проектной документации.
- Изучение агрессивности внешней среды, температурно-влажностного режима, планировок, технической и проектно-исполнительной документации, отчетов прошедших экспертиз, особенностей эксплуатации объекта, паспортов на оборудование и строительные материалы.
- Изучение особенностей местного рельефа, геологические, геодезические и гидрогеологические исследования. Цель мероприятий – оценить агрессивность грунтовых вод, обозначить расположение частей сооружения.
- Обмерные работы и фотофиксация основных элементов, узлов, конструкций.
- Детальный осмотр объекта: инструментальные измерения, взятие проб для лабораторных анализов и испытаний, фиксация дефектов, прогибов и отклонений, измерение их параметров, оценка количественных и качественных характеристик строительного материала.
- Лабораторные испытания пробной нагрузкой, изучение химического состава бетона и других строительных материалов.
- Обработка результатов: поверочные расчеты, оформление чертежей, анализ причин появления дефектов, разработка мероприятий по усилению конструкций.
- Оформление заключения по результатам экспертизы, определение категории технического состояния объекта.
Последовательность некоторых этапов может меняться. Например, иногда специалисты перед визуальным осмотром сначала изучают документацию. Программа исследования в частном случае часто бывает сокращена или дополнена вспомогательными мероприятиями.
Проведение мониторинга зданий и сооружений: методы и инструменты
Качественное проведение мониторинга зданий и сооружений всегда сопряжено с использованием большого числа приборов и оборудования. Они применяются практически на всех этапах экспертизы: на стадии визуального осмотра, определения геометрических параметров объекта, измерения эксплуатационных характеристик, лабораторных испытаний и анализов:
- На стадии визуального осмотра и обмерных работ специалисты используют бинокли, оптические лупы, рулетки, дальномеры, линейки, отвесы, лазерные уровни, штангенциркули.
- Основные инструменты выполнения геодезической съемки – нивелиры, лазерные приборы, теодолиты.
- При необходимости осуществления геологических и гидрологических исследований привлекают специалистов с буровыми установками для рытья шурфов и других работ.
- Для измерения прочностных характеристик строительной конструкции применяют методы разрушающего и неразрушающего контроля. В первом случае требуется демонтаж и вскрытие исследуемых элементов. Методы неразрушающего контроля основаны на применении виброакустики, электромагнитных полей, рентгеновского и гамма-излучения, съемке тепловизором.
- Для исследования динамических характеристик применяют индикаторы часового вида, вибрографы, самопишущие электрические приборы.
Сегодня компании стараются использовать методы разрушающего контроля в исключительных ситуациях. Современные приборы позволяют изучить практически все характеристики материала без вскрытия и демонтажа конструкции. Например, для измерения прочности подходят электромагнитные, акустические, магнитные и ионизирующие методы. Ультразвуковые волны дают возможность обнаружить трещины и поры, изучить толщину конструкции, неоднородность бетона, дефекты дерева, металла, клеевых и сварных швов, динамический модуль упругости, прочность кирпича и бетона. Магнитометрические приборы – инструмент для поиска трещин и измерения напряжения в металле.
Компания «Департамент» выполняет мониторинг зданий любого профиля. Богатая оснащенность современным оборудованием и высокая квалификация персонала гарантируют получение в сжатые сроки объективного результата и обнаружение всех видимых и скрытых дефектов. Стоимость технического обследования определяется индивидуально с учетом объема работ. Уточнить подробности и задать вопросы вы можете менеджеру компании по телефону или электронной почте.
