Обследование зданий трещины

Комплексное техническое обследование зданий помогает объективно оценить состояние строительных конструкций и обнаружить все дефекты, в том числе скрытые повреждения – трещины, прогибы и отклонения элементов от вертикальной или горизонтальной оси. Для идентификации проблемных мест специалисты проводят комплекс измерительных и оценочных мероприятий. Результатом работы становится экспертный отчет.

Трещины – одни из наиболее опасных видов дефектов. Если своевременно не предпринять меры по устранению повреждения, произойдет перераспределение нагрузки на отдельные строительные конструкции. Часть сооружения или все здание может обрушиться.

Трещины в здании: причины появления повреждений

Во время комплексного обследования здания необходимо уделять особое внимание наиболее уязвимым участкам объекта. Например, зонам промерзания и увлажнения фундамента, точкам прохождения водостоков в крыше, узлам опирания балок в колоннах.

Трещины в здании – распространенный тип дефектов, к появлению которых приводят следующие причины:

• Отсутствие корректного технического обслуживания, небрежная эксплуатация здания.
• Ошибки, допущенные на стадии проектирования, использование неподходящих технологических и конструктивных решений.
• Влияние внешних (перепады влажности и температуры, физические и механические воздействия) и внутренних факторов, осадка грунта.
• Нарушение технологии возведения здания, применение некачественных строительных материалов.
• Отсутствие укрепляющих конструкций в точках расположения грунта с малой несущей способностью.
• Незаконные перепланировки.
• Установка тяжеловесного оборудования, которое создает нагрузку большую, чем предусмотрено проектно-технической документацией.

Специалистам не всегда удается быстро выявить настоящую причину появления трещин. Порой для этого необходимо провести дополнительные исследования и анализ сведений, собрать детальную информацию об особенностях эксплуатации и строительства объекта: в какое время года возводили здание, применялось ли ограждение шпунтом старого фундамента, на какой глубине расположен котлован.

Во время эксплуатации на строительную конструкцию оказывают негативное влияние множество внешних факторов. Перечислим конкретные причины, которые чаще всего становятся причиной появления дефектов:

• деформация из-за отсутствия или нарушения технологии создания температурных швов, некорректного прогноза влияния климата на техническое состояние материала;
• неравномерная осадка грунтов основания;
• влияние внешних динамических, механических или физических факторов, сила которых превышает предельно допустимое напряжение обследуемой конструкции;
• перегрузка конструкции, которая становится причиной перенапряжения сечений и элементов, серьезных деформаций;
• сосредоточение нагрузки на локальном участке, например опорная балка давит на кирпичную пилястру без распределительной опорной подушки.

Для некоторых строительных материалов можно обозначить характерные, наиболее распространенные причины образования трещин. Например, в металлических элементах дефекты появляются из-за явлений усталостного характера. Типичный пример – трещины в подкрановых балках часто возникают из-за регулярного негативного воздействия переменных динамических нагрузок.

Характерные причины появления трещин в строительных конструкциях из камня и железобетона:

• ошибки, допущенные на стадии строительства или проектирования: использование материалов недостаточной прочности, неправильное армирование элементов, некачественное соединение деталей (неправильное выполнение сварных швов, установка заклепок и болтов);
• динамические факторы, колебания, вибрация, взрывы, удары от транспортных средств и технологического оборудования;
• повышенные показатели влажности бетона;
• перенапряжение на локальных участках;
• коррозия арматуры;
• многократные намокания и промерзания строительных конструктивных элементов;
• расклинивающее действие льда в структуре материала;
• нарушение сцепления арматуры с бетоном или с другим композиционным материалом;
• пожары, резкие температурные перепады, воздействие воды на раскаленные строительные конструкции;
• влияние других труднопрогнозируемых факторов, например биологическое повреждение при попадании в щели плесени, семян кустарников и трав.

Важно отметить, что дефекты в железобетонных элементах могут появиться не только на стадии эксплуатации. Причиной их образования часто становится нарушение технологии изготовления, правил хранения, установки и транспортировки. Примеры трещин, которые появились в доэксплуатационной стадии:

• трещины из-за усадки материала;
• дефекты из-за быстрого высыхания бетона;
• трещины из-за набухания или сокращения объема бетона;
• дефекты из-за неравномерного охлаждения материала;
• повреждения технологического характера.

Отдельно стоит сказать о трещинах, которые появляются в строительных конструкциях здания рядом с недавно возведенным новым объектом. Повреждения возникают в стенах, лестничных клетках, перекрытиях из-за неудачных конструктивных, архитектурно-планировочных и организационно-технологических решений. Величина деформации обычно пропорциональна этажности нового здания. В этом случае можно выделить четыре причины появления трещин:

• новые дополнительные нагрузки стали причиной неравномерной осадки грунта;
• изменились гидрогеологические и инженерно-геологические условия;
• выбрана неудачная технология земляных работ;
• снизилась несущая способность свайного фундамента из-за сползания и оголения строительных элементов.

Экспертиза поможет с высокой долей вероятности определить причину появления трещин. Если повреждения вызваны погодными условиями, небрежной эксплуатацией, иными внешними и внутренними факторами, специалисты помогут разработать оптимальную стратегию решения проблемы и предотвратить ее повторное возникновение.

Виды трещин в зданиях

Существуют разные классификации трещин: в зависимости от причины возникновения, ширины раскрытия и глубины, места расположения. Но наибольшее распространение получила другая система разделения, которую рассмотрим ниже.

Виды трещин в зданиях в зависимости от опасности, которую они представляют для ограждающих и несущих конструктивных элементов:

1. Неопасные трещины. Основное последствие их появления сводится к ухудшению внешнего вида лицевой поверхности стены.
2. Опасные трещины, которые грозят значительным ухудшением прочностных характеристик. Они вызывают интенсивное ослабление сечений, частичное или полное разрушение.
3. Трещины, которые негативно отражаются на прочности и надежности здания, эксплуатационных характеристиках, но не способны вызвать разрушение конструкции.

Наименьшие расходы потребуются на устранение трещин первого типа. Чтобы оценить целесообразность ремонтных мероприятий и разработать оптимальный план работ при появлении опасных повреждений, необходимо организовать техническое обследование. Третий тип трещин требует особо внимательного контроля. Чем раньше будут выявлены дефекты и предприняты адекватные меры по их ликвидации, тем меньше негативных последствий будет создано для несущих и ограждающих конструкций.

Мониторинг трещин здания

При появлении повреждений в первую очередь необходимо выяснить причины их появления и разработать оптимальные конструктивные решения проблемы. Мониторинг трещин – ответственный этап комплексной экспертизы здания. На данной стадии важно зафиксировать все видимые и скрытые дефекты, выявить причины их появления, оценить динамику развития. Источник проблемы часто напрямую влияет на последствия, помогает спрогнозировать влияние трещин на основные и вспомогательные конструктивные элементы здания.

Геометрические характеристики трещины измеряют разными способами:

1. Микроскоп, лупу или другие приборы с погрешностью измерений не более 0,1 мм – основные инструменты для изучения ширины дефектов.
2. Проволочные щупы и иглы – распространенный метод определения глубины трещин. Альтернативный вариант – использование ультразвукового метода и современного оборудования. Часто применяют приборы УКБ1М или УК-10П.
3. Во время осмотра маяков для фиксации ширины раскрытия дефекта применяют ручные измерительные инструменты – трещиномер или щелемер.

Установка маяков – базовая процедура, позволяющая получить подробную информацию о состоянии трещин. Для их изготовления используют стекло, цемент и гипс. Маяк – это одна или две совмещенных пластинки. Их накладывают поперек дефекта. На развитие дефекта указывает разрыв маяка или смещение составляющих пластинчатых элементов. Если через 30 суток после наблюдения изменение размера трещины не зафиксировано, маяки снимают, а развитие дефекта считают законченным.

Наблюдение продолжается длительное время. Первый контрольный осмотр организуют через неделю после установки, затем мероприятие проводят раз в месяц. Периодичность может меняться. Например, при интенсивном развитии повреждения осмотр проводят каждый день. Маяки помогают определить, насколько быстро увеличивается размер трещины, в каком направлении она развивается.

Правило установки маяков:

• каменная стена должна быть ровная;
• облицовочный слой перед размещением маяков снимают;
• если маяки необходимо установить на горизонтальной и наклонной поверхности, предварительно создают штрабы;
• для каждой трещины следует предусмотреть минимум два маяка;
• один маяк размещают в конце трещины, второй – в точке максимального раскрытия;
• на схеме стены фиксируют участок расположения трещин и точки размещения всех маяков;
• каждый маяк идентифицируют с помощью номера и фиксируют дату его установки, аналогичные сведения отображают на чертежах.

Периодически специалисты осматривают маяки, а результаты заносят в журнал. После каждого обхода необходимо зафиксировать ширину раскрытия и длину трещины. Результатом осмотра становится акт с указанием следующих данных:

1. Дата наблюдения.
2. ФИО и должность специалиста, который его проводил осмотр.
3. Сведения о маяках: идентификационный номер и дата размещения.
4. Изменение состояния маяка.
5. Информация об увеличении трещины.
6. Сведения о замене старых разрушившихся маяков на новые.
7. Информация о новых обнаруженных трещинах.

Сведения, полученные в ходе наблюдения за трещинами, позволяют спрогнозировать последствия появления повреждений:

• вероятность обрушения строительной конструкции и всего здания;
• влияние трещины на другие элемента здания, эксплуатационные характеристики отдельной конструкции и всего объекта;
• другие негативные последствия появления трещины: снижение энергоэффективности здания, проникновение и скопление влаги, разрушение материала из-за изменения влажности, повышенная нагрузка на фундамент и основания.

Главная цель обследования трещин в здании – разработка оптимального плана ремонтных мероприятий. Кроме того, специалисты должны определить причину возникновения дефектов и предотвратить повторение ситуации.

Трещины кирпичных стен зданий

Если вам необходимо выполнить комплексную экспертизу объекта или обследование трещины кирпичных стен зданий, обратитесь за помощью в компанию «Департамент». Специалисты с профильным образованием и опытом используют современное оборудование и передовые методы. Они оперативно идентифицируют все видимые и скрытые дефекты, определят причину их появления и помогут разработать мероприятия по устранению повреждений. Собственная аттестованная лаборатория позволяет проводить более 190 видов испытаний в области строительства.

Если вы оформляете документы для прохождения экспертизы и согласования в контрольных инстанциях, мы гарантируем помощь в получении положительного заключения. При необходимости бесплатно внесем изменения в технический отчет.

Стоимость строительной экспертизы зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально. Оставьте заявку на сайте компании «Департамент», и мы отправим вам коммерческое предложение в течение 2 часов. Для точной оценки стоимости мы организуем бесплатный выезд специалиста на объект.